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傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅
郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優劣，應依照實際需求選擇最適合的做法」。一、買賣移轉：節稅效果佳但審查嚴格郭彥廷代書指出，透過買賣方式進行不動產移轉的最大好處，是能夠墊高將來出售時的「取得成本」，減少房地合一稅的負擔。舉例來說，一間房屋以1,000萬元賣給子女，5年後若售出價格為1,200萬元，僅需就差額200萬元課徵20%稅金，即40萬元。不過，若買賣雙方屬於二親等內親屬關係，則須經國稅局審核，包括金流來源、貸款能力等，且買賣價格需合理接近市價。郭彥廷提醒：「金流須以親屬自有資金支付、貸款條件必須與報稅收入相符，否則將遭國稅局否決，甚至無法完成過戶。」若是非二等親間買賣，則可比照一般不動產買賣程序，無須送件至國稅局審核。二、贈與方式：流程快速但稅負高風險郭彥廷提到，贈與方式雖然手續簡便、平均3週即可完成，但在課稅上相對不利。一來房屋登記成本是以當時的政府公告現值為準，不論市場行情；再來受贈者未來出售房屋時須承擔高房地合一稅。舉例來說，若受贈房屋市價1,000萬元，但公告現值僅300萬元，未來賣出1,200萬元，就需對900萬元增值課稅20%，共180萬元。此外，郭彥廷也提示「這遠高於利用買賣方式墊高成本後的稅額，應謹慎考量」。假如贈與發生於贈與人過世前兩年內，該贈與將併入遺產計算並課徵遺產稅。另外還需繳納一般土地增值稅，且不適用自用優惠，並視贈與金額而定是否需補繳贈與稅、限額抵免等問題。三、繼承方式：節省土地增值稅、適合長期規劃若不動產並無急迫轉移需求，郭彥廷建議可透過預立遺囑方式進行財產規劃，「公證遺囑可指定財產歸屬，立下遺囑執行人後，即可直接辦理不動產過戶，無需取得所有繼承人同意或證件」。繼承方式最大優勢是免繳土地增值稅，對於長期持有、地價成長幅度大的不動產最具節稅效果。不過此方式須等繼承事由發生才能啟動，且仍須遵守「特留分」規定，以避免財產爭議。不同方式適用情境大不同郭彥廷表示，民眾應根據自身經濟能力、家族成員、資產配置等因素綜合評估：若不急於處分，建議以繼承搭配公證遺囑規劃，合法避稅又保障財產分配。若長輩希望事前轉移部分資產或排除特定繼承人，可依照金流狀況選擇贈與或買賣。有報稅收入與自備款能力的情況下，買賣方式可有效降低未來出售時稅負。他也補充說明，「未來若符合自用住宅條件，房屋出售時尚有400萬元免稅額可用，超出部分課稅僅10%，不動產處分的所得稅也能進一步壓低，需一併評估整體稅負策略」。面對不動產傳承，關鍵在於事前溝通與策略布局，才能在節稅與家庭和諧中取得平衡。提早部署，選對方式，是繼承不動產的致勝關鍵。🏠udn房地產-推薦新聞▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1%網驚：「這波政府是真的讓利？」▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高繼承國稅局公告現值遺產買賣移轉稅金土地增值稅房產新訊傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅房屋搜奇不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍！理由竟是「不上進」房屋搜奇第七波信用管制後…房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦←上一篇買房還得賭鄰居…租客還自住好？網：租客能換自住難解！下一篇→跨區購屋成常態文山買方常跑新店買房這兩區愛買淡水、鶯歌NBA／活塞苦等17年奪季後賽勝利 教頭：來紐約任務達成
活塞隊今天與尼克隊系列賽第二場比賽，康寧漢（CadeCunningham）全場猛轟33分，施羅德（DennisSchroder）最後56秒投進關鍵三分球，最終以100：94擊敗尼克，終止聯盟史上最長的季後賽15連敗，並奪下暌違17年的季後賽首勝，總教練比克斯塔夫（J.B.Bickerstaff）直言，已經完成這次來紐約的目標。活塞前一次在季後賽贏球是2008年東區冠軍賽第4戰，之後三度闖進到季後賽都遭到橫掃出局，今年再度進軍季後賽，在首場比賽於尼克主場遭到逆轉擊敗後，已經吞下季後賽15連敗，持續改寫聯盟紀錄。不過今天活塞從開賽就一路壓著尼克打，儘管第四節尼克一度在布朗森（JalenBrunson）領軍下扳平戰局，但靠著施羅德在比賽最後56秒投進超前比分三分球，最終活塞也順利終止連敗，並將帶著1：1平局回到底特律。活塞總教練比克斯塔夫。路透對於球隊總算終止季後賽連敗紀錄，還在客場拿下1勝，活塞總教練比克斯塔夫賽後說：「在客場贏下一場比賽，拿回主場優勢就是我們這次來紐約的目的，今晚我們帶著認真的態度打這場比賽，第一場比賽的第四節讓我們吸取了教訓，我們做到該做的事情。」而今天攻下全隊最高33分的康寧漢也說：「能夠像今晚這樣代表底特律這座城市出賽，這感覺真的太棒了，這一勝這座城市已經久等了，所以我們為此感到開心，接下來我們將回到自己的舞台上並在地主球迷面前好好表現。」MASSIVEGO-AHEADTRIPLEFORTHEPISTONS🎯DennisSchröderwiththeCLUTCHbuckettogiveDetroittheleadinthefinalseconds!DET-NYKGame2onTNT.pic.twitter.com/1h1t8kKYkD—NBA(@NBA)2025年4月22日Beenalongtimecoming,butwe'rebackpic.twitter.com/jtNIiyFroI—DetroitPistons(@DetroitPistons)2025年4月22日udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！台積避關稅 傳加快美廠建置
美國對銷美筆電、智慧手機等電子產品課徵對等關稅暫時喊卡，對晶片業加徵關稅恐接著來襲。業界傳出台積電為避免後續晶片關稅重拳，正加速美國廠建置腳步，除亞利桑那州第三期晶圓廠提前在六月動土，下一步由先進封裝廠接棒，並提前要求供應鏈供應機台。台積電將於周四（十七日）舉行法說會，現正處於法說會前緘默期，市場聚焦上季財報與後市展望之餘，也關注台積電美國廠發展。知情人士透露，川普關稅政策「每日一變」，雖暫緩實施對等關稅，但半導體恐成為下一個遭課關稅目標，供應鏈近期加速研擬擴大美國製造新方案，以台積電腳步最迅速，先前宣布加碼千億美元的新廠建置案可望加速推進。據悉，台積電因應客戶需求，已要求供應鏈加速在美建廠，台積電在亞利桑那州設立的第三座晶圓廠Fab21p預計將在今年六月提前動土，比原先內部規畫提早至少一年。業界指出，負責台積電亞利桑那州廠區廠務工程的帆宣、漢唐都已開始協調航運公司及空運單位，將無塵室、化學管線及各項晶圓廠基礎裝置輸往美國，擬定今年底前廠房基礎工程完成後，開始進行晶圓廠廠務建置。此外，台積電先前也宣布將在美國設立兩座先進封裝廠。供應鏈透露，台積電已開始向台灣先進封裝設備供應鏈如弘塑、萬潤、辛耘等廠商下訂新一批設備，並要求其供應鏈準備將設備輸往美國，代表台積電已開始積極啟動在美設立晶圓廠及先進封裝廠。業界指出，台積電目前已規畫在美國投資一六五○億美元，當中包含先進製程晶圓廠及先進封裝廠，先進製程包含二奈米及更先進的A16製程，先進封裝則有CoWoS及SoIC等相關製程，雖然產能仍遠低於台灣，但對美國客戶而言，多少能降低關稅導致成本上升的壓力。法人認為，由於川普恐開始對半導體晶片加徵關稅，蘋果、輝達、超微、高通等台積電主要美國客戶都期許能擴大在美製造比率，因此促使台積電加快美國廠建置腳步。🏠udn房地產-推薦新聞▪房地產、ETF投資哪個好？專家「理財和資產不同」：創造現金流才是真財富▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整▪居住正義是空談？社宅少又難抽...專家：土地成本太高、地方執行資源不一▪房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差▪不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋