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誰讓房價跌不下來？估價師點名《危老條例》：別再續命了
《危老條例》將於2027年落日，內政部近日表示將研擬修法延續。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這政策把屋主「胃口」愈養愈大，如果時間到期又續命，會讓屋主不急著同意重建，還是應該到期廢止，回歸《都更條例》。他直言，台灣房地產價格歷久不衰，台北都會區看跌不跌的原因，除了本來的「毗鄰性公共建設投資」的外部資本化裨益外，也和房地產的「汰舊換新送補助」優惠政策有關。陳碧源表示，台灣的汽車老車，以前殘值大概就是幾千元到1萬多元，因為零件還是有人要，割肉廠會收，但自從政府推出汰舊換新貨物稅補助5萬元後，老車價格就變貴了，本來補助只有5年，到期後又展延5年。《危老條例》也一樣，法令設有落日條款，規定施行期限只到2027年5月31日，現在也是一再拿到續命丹。他表示，危老政策不是給錢，而是送超值的容積獎勵誘因，小基地也可以，個體戶也可以，目的是希望屋主加速改建換新屋。然而如同老車一樣，老屋買賣除了本身價值，還會加上重建容積獎勵改建成功的期望值，也變貴了。更重要的，本來只是臨時有期限的臨時條款，一再續命，將使老宅的地主戶進一步拿翹，反正優惠政策到期，政府一定會展延，而且屋主會期待更優惠的政策，反而不急著同意重建。只是，這樣有符合政府「加速重建」的初衷嗎？特別是《危老加速重建條例》，基地規模那麼小，一再蓋出火柴盒或紙片屋，這應不是政府、都市規劃學者專家和普羅大眾想要的都市意象，一切回歸《都更條例》比較好。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會房價房產新訊誰讓房價跌不下來？估價師點名《危老條例》：別再續命了區域觀測站北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名房屋搜奇股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？←上一篇4月新生兒只剩8684！有人喊：以後一人一套房時代？下一篇→央行打炒房持續發威預售屋買氣急凍、台南最冷哽咽稱「冤獄」...押9個月了 柯文哲盼李文宗交保回家
民眾黨前主席柯文哲涉京華城案，台北地方法院審理今傳喚坦承行賄罪的鼎越開發前董事長朱亞虎作證。柯文哲在法庭上哽咽說，已經被押9個月，李文宗跟京華城無關，希望李文宗交保回家，直呼「冤獄！」受命法官今下午問朱亞虎有拿300萬元獎金？朱回答「晝夜不睡覺，很辛勞的當總協調，有300萬元獎金，扣稅拿了278萬多元」。法官問朱，有和沈慶京約好對容積率有功的可獲獎金？京華城案有行政訴訟下，為何還要推動審議？朱回答，要完成任務，成功或失敗都要繼續爭取。審判長補問朱亞虎，傳訊息給李文宗「小沈十分小氣」訊息提到「我領他薪水必須依他的命令做事」、「我已經遠離以前的郝市府團隊及郝市長」、「我永遠不會理會小氣的小沈、他想見市長、我領他的月薪、實在是不能不為呀！」等，一段段的用意是什麼？朱亞虎回答，他最大的用意就是因為210萬給民眾黨，他傳訊息給張哲揚、蔡壁如、李文宗3人，3人總有1人會跟柯文哲報告，不然捐了根本就不知道。檢察官今秀出投影片要論述朱亞虎證詞可採信，遭眾人律師直指是「這是辯論！」審判長諭知，目前尚未調查證據完畢，請檢察官依訊問上周、本周訊問朱亞虎可信與否，5分鐘完成論述。檢方認為，朱亞虎證稱的柯文哲與沈慶京會面、沈慶京討好及2018年感謝容積率560％等都足以採信。審判長說「各說各話，現在律師可以表達意見了」沈慶京辯護人認為，朱亞虎在高銘鴻有無給政治獻金明顯有誤，朱亞虎說法變數太多，朱內心的想法不可採。柯文哲辯護人指出，對於沈、柯會談，朱亞虎沒有親自見聞，2020年2月20日要回復樓地板面積120284平方公尺根本不是事實，朱亞虎2020年3月12日和柯見面也沒有談到京華城，另「210萬元沒有收賄對象，不知是在認什麼罪」起訴書中只寫朱亞虎傳訊給李文宗，可見起訴書與事實不符。柯文哲今在法庭上哽咽，也多次清嗓說，李文宗只是客氣的回朱亞虎訊息，就被檢方羅織罪名，李文宗跟京華城案無關，李是他在選總統時才來幫忙，已被羈押9個月，希望李可以交保回家，當庭直言「冤獄！」應曉薇今說感謝朱亞虎作證她沒有亂花威京集團的錢。辯護人直指，朱亞虎證詞臆測，時序混淆搞不清楚，無證據能力，朱亞虎沒有親自見聞，不排除迎合檢察官。沈慶京今天坐在輪椅上發言，120284樓地板面積不需要陳情、安全的，卻被搞鬼「不見了」沒有任何好處為何要行賄？憑朱亞虎這樣講，就把我們收押？2月20日他和柯談話是講基金會變音樂會，希望柯全程參加，還有提到氣候變遷、眷村節「若要講京華城案早就講過了，不會到2020年再陳情！」李文宗說，他沒有參加京華城案，朱將軍是唯一和他有接觸的京華城人員，朱是市府的客人，2020年4月後朱將軍與他沒有往來，他和京華城沒有關聯「我沒有收賄，也沒有擔任民眾黨財務長」審判長諭知，柯文哲、沈慶京、應曉薇、李文宗羈押期間將滿，5月15日提柯等3人，傳喚被告黃景茂、彭振聲，並傳喚林欽榮、林洲民作證。5月20日則就李文宗延押訊問，緊接著詰問台北市議員苗博雅，再對柯、沈、應延押訊問。民眾黨前主席柯文哲。圖／聯合報系資料照片柯辦前主任李文宗。圖／聯合報系資料照片美國、大陸高官再度會晤！11日日內瓦會談 路透：意在冷卻貿易戰
路透11日引述一位知情人士報導，美國和中國大陸高官11日在瑞士日內瓦已再度會晤，以繼續周末舉行的會談。該會談意在冷卻可能嚴重損害全球經濟的貿易戰。另據法新社11日報導，瑞士通訊社ATS-Keystone稍早也引述接近會談的消息人士指出，美國財政部長貝森特、貿易代表葛里爾與中國大陸國務院副總理何立峰的第2天閉門會議，在當地時間上午10時許（台灣時間下午4時許）開始續談。【全球熱話題】▪美、中貿易談判第1天議程結束紐時：談判可能決定全球經濟命運▪演哪齣？印巴互射一輪飛彈互攻彼此突喊話「收手讓情勢降溫」▪獲美當靠山！烏願無條件停火30天4國示警普亭恐面臨大規模制裁▪對陸145%關稅太猛美媒揭驚人一幕：美西港口貨輪竟「歸零」▪極樂東京？新宿車站驚見OL熱吻「手抽動」網嘆內情恐更不妙