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投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億
實價揭露，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底高樓層戶交易，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430坪，換算單價約222.8萬元，創全台商辦單價新高紀錄。觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1,856萬元，增幅高達4成。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋布局的仍屬積極。觀察2024年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠，第二名為內湖「興富發T1」5筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。他表示，北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多是上市櫃公司，或大型科技業主，空間坪數需求高。內科供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。2024年台北交易量前三名億元商辦。圖／台灣房屋提供🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途坪數士林官邸低樓層區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇換屋族必懂的節稅撇步「重購退稅」有2年黃金期下一篇→每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品道指連跌三日…盤中震幅近2600點 那指意外小漲
在川普總統推出關稅措施，加上7日威脅對中國徵收更高的關稅後，道瓊工業指數連續第三天下跌。全日交易走勢激烈，交易員試圖推測市場何時會從川普的關稅風暴中觸底，道指創下史上最大的盤中點數波動。道瓊工業指數下跌349.26點或0.91%收3萬7965.6點。盤中最低一度下跌逾1700點，隨後又從低點震盪至高位，震幅達2595點，創下歷史新高。史坦普500指數下跌11.83點或0.23%收5062.25點。盤中最低下跌4.7%，一度跌入熊市區域，但最後較近期高點下跌近18%。那斯達克指數小漲15.48點或0.1%收1萬5603.26點。投資人進場買進一些大型科技股，例如輝達(Nvidia)和Palantir。盤中最低一度下跌逾5%。股指一度出現短暫上漲，帶動道指進入上漲區間。有關某種暫停關稅的猜測在社群媒體上流傳，導致股價上漲。然而，白宮表示任何有關暫停90天的言論都是「假新聞」，主要股指再次下跌。史指在過去3個交易日下跌逾10%，為2020年新冠疫情爆發以來的最大跌幅。雖然出現大跌，但白宮仍態度堅定，重申2日晚間公布的一系列令人震驚的高關稅將按計畫於4月9日生效。中國4日採取報復措施，其他國家也正在準備採取自己的反制關稅措施。川普透過《真相社交》平台威脅北京，並表示將進一步提高關稅：「如果中國在明天即2025年4月8日之前不取消其長期貿易濫用行為基礎上的34%增幅，美國將從4月9日起對中國徵收50%的額外關稅。此外，與中國就其要求與我們舉行終止的所有談判都將終止！」川普也向記者重申，不會考慮暫停關稅計畫。潘興廣場億萬富翁阿克曼在X上寫道，「總統正在失去全球商界領袖的信任，這不是我們投票的結果。」「總統有機會暫停一下，有時間修復不公平的關稅制度。否則，我們將走向一個自我引發的經濟核冬，我們應該開始讓步。」政府表示，至少有50個國家已提出談判要求。川普表示，越南已提出將對美徵收的關稅降至零，但美國貿易顧問納瓦羅表示，這還不夠，「非關稅欺騙才是最重要的」，代表談判可能比華爾街希望的要長。華爾街越來越擔心，拋售將加劇市場下跌，對沖基金將被迫出售股票和其他風險資產，以籌集滿足保證金要求所需的現金。芝加哥期權交易所波動率指數、別稱「華爾街恐慌指數」飆升至60水平，這種極端水平大多僅在熊市期間才會出現。FWDBONDS首席經濟學家魯普斯基(ChrisRupkey)表示：「我們現在談話時就已經發出追加保證金通知。」「連續第三天，美股投資人對震動華爾街的白宮解放日關稅表示強烈反對。」在川普威脅加倍徵收中國關稅後，蘋果下跌3.67%。過去3個交易日這家iPhone製造商的市值已蒸發近6400億美元。隨著股市如雲霄飛車般波動，一支鮮為人知的軟體股卻一路飆升。為商業房地產借款人和貸款人提供對接的小型市場營運商Janover宣布，在加密貨幣產業領導者收購該公司多數股權後，該公司將採用數位資產財務戰略，以加密貨幣網絡Solana的SOL幣作為其主要持有資產。該股收盤上漲842.5%。擔憂川普的全球關稅將讓美國或全世界陷入衰退，美國原油價格下跌2%，加劇上周的巨幅跌幅。美國原油收盤下跌1.29美元或2.08%至每桶60.7美元，布蘭特原油下跌1.37美元或2.09%至64.21美元。美國原油和布蘭特原油上周下跌逾10%。美國西德州中質原油(WTI)期貨盤中下探每桶58.95美元，觸及2021年來最低點：全球指標布蘭特原油盤中最低報62.51美元。【全球熱話題】▪美股連續第三天暴跌！道瓊開盤重摔1200點、台積電ADR挫6%▪關稅釀全球股市狂瀉！川普指關稅是「良藥」：吃藥才會好▪陸回敬34%關稅！川普怒轟「利用美國數十年」點名拜登要負責▪越南喊零關稅沒用？川普貿易顧問指不會對此協商「1行為」才是重中之重▪關稅大戰開出人道走廊台積美國廠有望成為「全村的希望」▪關稅血洗美股蒸發接近川普臨界點川普兒子1句話指點各國若遭列入「骯髒15國」 央行：台美貿易風險升高
美國總統川普將對貿易夥伴開徵對等關稅，傳出台灣恐被美列入「骯髒十五國」。中央銀行指出，台灣去年為美國第六大貿易入超國，「須審慎因應台美貿易爭端風險升高情勢」。金管會則認為，一旦美國對台提高關稅，將評估對全球貿易環境、國際供應鏈重組的兩大影響，金管會將適時調整相關應對策略，降低潛在風險。台為美國第六大入超國立法院財委會今天邀請財政部、中央銀行、金管會、國發會、經濟部、農業部等部會首長，針對「因應美國川普政府對等關稅策略與我國被列入骯髒十五國名單，我國政府財經相關單位因應策略」進行專題報告。央行副總裁朱美麗在報告指出，去年美國對台灣入超七三九億美元，台灣晉升為美國第六大入超來源，僅次於中國大陸、墨西哥、越南、愛爾蘭及德國。央行表示，由於台灣對美國貿易出超較大，因此仍須審慎因應台美雙邊貿易爭端的風險。不過，台灣與美國農產品雙邊貿易的關稅差距大於非農產品，但農產品是美國對台灣貿易出超產品，台美之間應有談判空間。金管會主委彭金隆說，台灣是出口導向，川普關稅政策絕對是一個重大影響因素，若美國針對台灣最大出口產業（如資通訊、半導體）課稅，對台影響很大。一旦美國政府推動「美國優先」政策，進一步加強本土製造業保護措施，甚至提高關稅，金管會需綜合評估對全球貿易及國際供應鏈重組的影響，並適時調整相關應對策略，以降低潛在風險。彭金隆昨赴財委會業務會報，他答詢指出，美國關稅政策對台股短期有影響，但台股很快就恢復穩定，顯示台股具有因應風險的韌性。此外，金管會也監控對上市櫃公司、國銀海外曝險，及對保險業影響，目前來看，川普關稅政策對這三大產業的影響，都在可預期、可控的範圍內。但他也說，美國加徵關稅會導致某些產業出口競爭力變差，要求銀行貸款時要分散風險，包括地區、產業、業務都要分散。車輛公會籲調降貨物稅而面對川普將開徵對等關稅，我國是否調降百分十七點五的汽車進口關稅備受業界關注。車輛公會表示，小客車的關稅稅率若降為零，除了國家稅損高達六百億元，更將使台灣汽車產業失去競爭力，市場全都是進口車，步上澳洲汽車產業全垮後塵。公會建議，若一定要降稅，可朝向調降貨物稅方向提案，調降貨物稅進口和國產車皆可適用，可將降稅價差合理反映至售價。財政部長莊翠雲在書面報告指出，根據世界貿易組織（ＷＴＯ）資料，台灣二○二三年平均名目關稅稅率約百分之六點五，美國約百分之三點三。但若以進口貨品價值加權計算，台灣的貿易加權平均關稅僅百分之一點七，低於美國的百分之二點二。至於我國去年自美進口貨品總值四六四點六億美元，其中工業產品占百分之九十二點一，包括石油及其製品、資通訊設備及電子零組件等；對美出口方面，去年出口總值一一一三點六億美元，工業產品占比高達百分之九十九點二，其中資通訊產品與電子零組件合計占百分之六十九點三。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途