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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途
實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常鍾文智棄保潛逃 檢察總長：吊銷護照、要求督導警察抓回來
「連一鮑魚」前負責人鍾文智因沒有延長電子監控，棄保潛逃，最高檢察署檢察總長邢泰釗今網路直播節目指出，台灣四面環海通緝犯「坐桶仔」逃了防不慎防，近期最高檢針對潛逃與外交部合作吊銷護照，重大案件也要求督導警察單位抓回來。邢泰釗指出，刑事案件通緝犯潛逃案件早期就有，台灣四面環海「坐桶仔」逃了，防不慎防，台灣是民主社會，如果在北韓，通通關起來、不准出門，就不會也有這個問題；日產汽車的前會長，法籍的卡洛斯．戈恩躲在飛機上的箱子從日本潛逃至巴黎。邢泰釗說，最近最高檢和外交部合作，一旦人犯潛逃立刻吊銷護照，本來還很多單位有點意見，現在大家也都支持，另外重大案件也要求督導警察單位抓回來。邢泰釗表示，朱國榮的案件沒有用到電子監控設備，最近鍾文智居然沒有延長電子監控設備，最高檢也特別請檢察官一定要表達態度，尤其是法院來詢問的時候，且要通報海巡署，大家一起來防範。邢泰釗認為，大家要瞭解台灣是個民主法治的社會，有充分的自由，法律也上推定大家是無罪的，在這種情況下難免會有一些漏洞，給一些不法之徒有機可乘，呼籲民眾勇於檢舉之外；在法制上面，司法人員是責無旁貸的，大家一起來努力。立法院司法與法制委員會上午審查114年度中央政府總預算案關於法務部及所屬主管收支部分，檢察總長刑泰釗出席接受質詢。記者曾原信／攝影大甲媽4月4日晚起駕！台中這3區交通管制出爐
大甲鎮瀾宮媽祖進香遶境活動將於4月4日晚起駕，預計在4月5日（周六）上午進入龍井、大肚、烏日區，由大度橋到彰化市，台中市警局烏日分局將從4月5日上午7時至晚間6時交通管制，屆時視車流情形機動彈性調整。烏日警分局說明，大甲媽祖進香遶境將吸引大批人潮與車潮，為維護鑾轎行進人車安全，交通管制如下：一、沙田路一段（大肚區）至沙田路六段（龍井區）沿線彈性車道調撥。車輛管制，龍井區沙田路四段與中華路口，以及沙田路六段與向上路七段路口，行駛沙田路四至六段車輛改由中華路行駛。二、大肚區路口管制，禁止小客車以上車輛進入大肚市區沙田路二、三段大甲媽祖遶境沿線。三、烏日區中山路三段大度橋南下往彰化方向封閉機慢車道交通管制，並疏導機慢車輛安全行駛通過大度橋。四、王田交流道匝道口交通疏導管制，建議提早改道。烏日警分局提醒，警方4月5日當天在各重要路口均編派警力交通指揮疏導管制，請駕駛配合，以維護交通安全及秩序，呼籲請民眾多搭乘大眾交通工具、多利用替代道路，減少交通衝擊，讓交通安全順暢。烏日警分局說明，因應大甲媽遶境，4月5日上午7時至晚間6時將針對台中市龍井區交通管制。圖／警方提供烏日警分局說明，因應大甲媽遶境，4月5日上午7時至晚間6時將針對台中市大肚區交通管制。圖／警方提供烏日警分局說明，因應大甲媽遶境，4月5日上午7時至晚間6時將針對台中市烏日區大度橋交通管制。圖／警方提供