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租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲 按公式恐倍增
房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。近十年全國租金、房價變化。資料來源／全向科技🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級租屋租金補貼房租居住政策房屋搜奇新青安被貸光光？銀行利率高他猶豫買不買房網提1關鍵可下手房屋搜奇進場好時機？他買預售求壯膽網搖頭：可能撿炸彈區域觀測站想下手淡海新市鎮！在地人提醒「先接受1缺點」：上班超崩潰←上一篇台灣社宅要仿效新加坡組屋？他稱後者壓抑小又貴網指1重點該學學下一篇→小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能給定了！國民黨推全民普發一萬 5450億特別條例三讀通過
為因應美國對等關稅衝擊，國民黨今天在人數優勢下在立法院三讀通過「因應國際情勢強化經濟社會及民眾消費韌性」特別條例，明定提供企業金融支持、勞工安定就業、強化國土防衛能量等，以及發放現金每人1萬元，總金額為5450億元，刪除台電1000億元補助，增加普發現金2350億元。行政院今年4月提出4100億元「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」草案，內容為國土安全韌性1500億、經濟產業支持930億、社會支持1670億，其中社會支持包含台電1000億，不過在野黨反對撥補台電千億元，因此紛紛提出修正版本。國民黨今天在人數優勢下，闖關國民黨版本，條例名稱為「因應國際情勢強化經濟社會及民眾消費韌性」特別條例，明定十一項撥補措施，包括提供企業金融支持、支持勞工安定就業、強化農業金融支持、強化高等教育人才培育、挹注全民健康保險基金及勞工保險基金、加強照顧弱勢族群及提供關懷服務、強化國土防衛能量，以及發放現金每人新台幣1萬元等。條例指出，本條例經費上限為新台幣5450億元，得視國際情勢變化，分期編列特別預算；特別預算施行期間為2025年3月12日起至2027年12月31日止，其中普發現金應於2025年10月31日前執行完畢。國民黨團書記長王鴻薇表示，去年政府稅收超徵高達5283億元，更不要說去年累計剩餘超過8000億元，請問一下為何要借錢？政府稅收超徵竟然不能夠讓全民共享，屏東沿海這麼多光電垃圾，難道所有納稅的人錢都只能夠給這些綠友友嗎？國民黨絕對不再撥補台電無底洞，也呼籲民進黨不要再造謠。民進黨團幹事長吳思瑤批評，國民黨為了要普發現金，現在搞突襲、黑箱，讓整個4100億特別預算暴漲至5450億，請問財源如何來？現在行政院用的是歲計剩餘，把經濟發展紅利讓全民共享，取之於民用之於民，國民黨暴增加碼的預算，卻是要舉債來支應。冷戰？川普、馬斯克潰堤式決裂 白宮消息人士：今日沒有通話計畫
在美國總統川普與特斯拉執行長馬斯克隔夜於社群媒體爆發唇槍舌戰後，政治新聞媒體Politico原先報導，川普打算在今（6）日與馬斯克通話，雙方的緊張情勢似有緩解跡象。然而，路透引述白宮消息人士報導，總統川普沒有與馬斯克通話的計畫。特斯拉股價在昨日急跌14%後，6日盤前反彈4%。【全球熱話題】▪川習通話互邀訪問！川普稱不再有稀土問題央視：美歡迎陸留學▪吃對早餐救大腦！92歲營養權威公布長壽菜單靠這蔬菜抗老▪川馬決裂後有哪些報復手段？紐時盤點各有4招能「互相傷害」▪撕破臉毀承諾？馬斯克疑拒給30億捐款川普與「他」偷會面釀失和▪馬斯克丟核彈級宣言：川普在淫魔艾普斯坦的名單上