作者：有朝代書
不少父母一生打拼，只盼能為孩子鋪好一條安穩的居住之路，但房產移轉若一個環節踩錯，省稅不成，反而可能變成百萬罰單。
近期就有一名小桃小姐規劃將名下房產賣給女兒，再透過每年贈與免稅額，把房款「慢慢送回去」，原以為天衣無縫，卻被國稅局認定為假買賣、真贈與，不只補稅，還加重罰鍰，代價十分驚人。
賣房再把錢送回 為何會被認定逃稅？案例中，小桃小姐計畫將市值約 1,450 萬元 的房屋出售給女兒，並由女兒申請 1,000 萬元房貸完成交易。過戶完成後，父母再利用每年 244 萬元贈與免稅額，分年把資金轉回兒子帳戶，補貼買房款項。
乍看之下，買賣契約、價金、貸款流程樣樣齊全，但問題正出在「錢從哪裡來，又回到哪裡去」。
依《遺產及贈與稅法》第 5 條第 6 款規定，二等親內親屬間的不動產買賣，原則上推定為贈與，除非能證明：
否則，國稅局仍可將交易「翻盤」為贈與課稅。
實務上，這三種情況最容易被抓稅務實務中，國稅局通常會從金流時間點下手：
一旦被認定假買賣 代價有多重？若以小桃小姐的情況計算：
再依《遺產及贈與稅法》第 46 條，加計 1 至 3 倍罰鍰與利息，最保守估計，實際支出恐怕超過 240 萬元。
買賣 vs 贈與 稅負差在哪？節稅思路：
可先用多年免稅額贈與子女購屋資金，再由子女自行買房，避免金流爭議。
節稅技巧
該選買賣還是贈與？關鍵在「未來是否出售」如果子女短期內可能出售房產，買賣取得因成本接近市價，未來計算房地合一稅時，稅基較小；反之，若以贈與取得，因成本偏低，未來出售時稅負往往較重。
一句話總結：
現在省的稅，可能是未來更大的稅單伏筆。
