作者：鉅軒代書

租屋市場再掀話題！內政部於 9/18 部務會報正式通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，這次修法不只保障房客 3 年租期、限制續約租金漲幅，還新增俗稱「租霸條款」的解約機制，讓房東在面對惡意欠租、擾鄰或違法使用房屋的房客時，可以依法提前終止租約，不再束手無策。

內政部表示，修法目的就是要讓「租客能安心住，房東能放心租」，建立更公平、透明、穩定的租屋市場。

三大修法重點一次看

1. 租期保障 3 年

未來租客至少享有 3 年租期保障。房東若不是基於自住需求，或遇到欠租、毀損等法定理由，不得拒絕續租。

 若因自住收回，房東必須提前 6 個月通知，且收回後 1 年內不得再出租，否則將受罰，並補償租客 3 個月租金。

2. 租金漲幅設上限

房東雖然仍能調漲租金，但必須在租期到期 6 個月前告知，且漲幅不得超過 房租指數年增率。

 違規調漲將被認定無效，還可能受罰，避免租客面臨「一次漲爆」的惡夢。

3. 租賃雙方權益全面升級

1. 房東不得禁止租客申請補貼、遷入戶籍或報稅抵減。
2. 稅金不得轉嫁給租客，否則約定無效並受罰。
3. 最受矚目的「租霸條款」：租客若惡意欠租、擾鄰或從事非法行為，房東可依法提前解約。
4. 若租客拒搬，公證租約可直接申請強制執行，避免房東變成「租霸受害者」。

打造安心租屋市場

內政部強調，這次修法是廣納社會意見後的結果，目標是讓租屋市場更健全：

• 租客不必擔心短租、亂漲租。
• 房東也能靠制度降低風險，避免惡房客長期霸占。

修法草案將在 9 月底送交行政院審議，若順利通過，台灣租屋環境將迎來關鍵轉捩點。

耀晉不動產

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