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過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底 平均來客量僅2組
政策緊箍咒，春節將至，買盤也無心賞屋，七都預售案場人氣持續冷清，據591新建案統計，七都1月預售案來客量，除高雄外，其餘皆較去年同期衰退，台南市來客量腰斬至2組，較去年衰退78.1%，另外雙北、桃園等縣市，也都年減1至3成，反觀台中及高雄卻逆勢開出紅盤。591新建案新聞課組長林哲緯指出，由於市場觀望氛圍依舊濃厚，且1月因鄰近農曆春節，推案處在低水位，在基期偏低且缺乏指標案拉抬下，人氣自然難有起色。整體而言，目前僅在精華區塊的大案擁有較長蜜月期吸引消費者，其餘個案仍處於艱辛的打底階段。觀察各縣市，雙北、桃園來人悉數衰退，其中新北市月減近6成最多，主因是去年第4季在板橋江翠北側及塭仔圳重劃區，有「日安PARK」、「義泰信」等新案推出，由於兩區新案供給不多且地段精華，甫一公開即吸引不少人潮，單周來人都有突破百組，進一步拉高整體平均，才導致落差如此明顯。相較之下，高雄市雖月減，但年增卻翻倍成長。林哲緯指出，關鍵還是季節性影響，尤其去年1月僅有零星預售案推出，來人數跌至歷史新低，今年1月則在三民區有「國泰明誠」等大樓案公開，進而拉高增幅。實際上本月如楠梓、仁武及橋頭等區，幾乎未見預售案公開，僅有零星成屋個案，並非實質性回溫。不過，儘管數據表現死氣沉沉，但有北部代銷業者透露，相較去年上半年，近期陸續有買方逐漸回流賞屋，不過大多屬理性買盤甚至是傾向撿便宜，要成功轉為實質成交，仍有一大距離要走。七都近期預售案平均來人量。資料來源／591新建案🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌人口老化、外籍移工支撐起房價？專家揭數據打臉：買房仍是少數交屋入住工地...買預售被吃豆腐？內行提醒「尾款別太早交」：1文件別亂簽28歲少年股神房貸＋信貸ALLIN正二！3萬3高點賣出獲利逾4千萬關鍵人物／林旺伸：神祕電話、一支掃把 尋人建功
「各路人馬都找過了，但第一次沒找到少女，還是讓我相當失望。」高雄市三民警二分局偵查隊巡佐林旺伸，回想當年與時間賽跑的超級尋人任務，頻稱就是一通神祕電話與一支掃把建功。林旺伸說，檢舉羅育祥住處有密室的神祕電話到底是誰打的？長官沒說，他們也不知道，但大家研判可能是裝潢工吧，否則怎麼會那麼精準？當年，林旺伸是分局偵查隊專案組巡佐，分局成立找尋失蹤少女專案小組後，休假中的他被召回，連夜趕到新竹與同事會合。當時，從監視器畫面確認少女沒離開羅育祥住處，但員警搜查羅宅毫無所獲，他決定再登門看一看。「人會不會躲在天花板？」天還沒亮，林旺伸就按了羅宅電鈴，對應門的羅妻表示「方便帶我們看一下嗎」？羅妻答應，一行人到二、三樓查看，確定沒有藏人的地方，四樓租人的房間沒人在內，另間夫妻共住，不到五坪，床鋪、衣櫃、書桌一目了然。林旺伸看著頭頂上的平凡天花板，納悶「人會不會躲在天花板」？林旺伸回憶，他曾試圖將天花板一塊塊往上推，但並未發現異狀，也曾爬上屋頂檢視水塔，但水泥水塔內都是水，完全沒料到，羅育祥與少女就藏四樓天花板上方與水塔下方的「夾層」。推到第八塊感覺上方有東西「人怎麼可能憑空消失？但我們確實仔細找過了。」林旺伸說，專案小組搜查羅宅兩度無功而返，感到洩氣，但一通神祕的檢舉電話，篤定「羅育祥透天厝四樓有密室，人一定躲在裡面。」加上盧一帆供稱好像有密室，他決定立刻登門。「清晨七時，我再度按了羅家電鈴，這次羅妻顯得些許不耐，要求查快一點。」林旺伸回憶，當他再度站在四樓主臥室時，不斷告訴自己「人應該就在上面」，他拿起羅家的掃把，把方格式的天花板一個個往上推，推到第八塊就感覺上方似乎有東西，但天花板被固定住、無法推動，他改用雙手將天花板扳下來，露出黑漆漆的空間。林旺伸說，羅育祥睡夢中聽到異聲驚醒，隱約猜出密室被發現而打開門，他下意識縮身下來，防止羅嫌持武器相對，同時大喊「警察，不要動」，也用喊叫的方式告知樓下同事「人找到了」，救出被囚禁的少女。「好險大家沒有放棄，直到救出少女，確認少女無恙那一刻，大家才真正放鬆」。【專家之眼】軍火商聞香而至，政府更須正派經營
自從賴清德總統在去年11月26日於總統府「守護民主台灣國安行動方案」記者會，宣布預計在2026年至2033年期間內，投入新台幣1.25兆特別預算，加強國防採購；行政院隨即在次日院會通過《強化防衛韌性及不對稱戰力計畫採購特別條例》草案，送請立法院審議。儘管目前審議八度招致否決，完全無法排入議程，但全球多家軍備大廠與軍武新創投資公司，紛紛聞香而至，使盡渾身解數，擺出八仙過海各顯神通架式，希望能夠順勢進場分一杯羹。但在此時必須嚴肅提醒，儘管表面上看起來是對台灣有利之買方市場，但國際軍備交易與出口移轉基本原則卻仍然不變，政府面對當前態勢，更必須正派經營，千萬不要隨意玩弄話術，任意曲解實際狀況。回顧當初海鯤艦建造過程，諸多不實吹噓震天響，到今天真相暴露，搞到進度延宕，甚至還有他國合約商因為違法出口判刑入獄，此皆足以告誡執政高層與國安團隊，面對跨國軍備交易基本原則，絕對不能便宜行事，否則後患無窮。舉例來說，美國在台協會處長谷立言在公開演講中，聲稱美國軍備大廠諾斯洛普．格魯曼(NorthropGrumman)已經在台灣設置「中口徑彈藥測試場」，透過技術轉移協助台灣自主研發與測試相關火炮彈藥。針對此項訊息，吾人必須首先思考，此項軍備採購或是合作案在本質上是否具有機密性，谷立言對外公開此事，是否獲得我國主管機關以及合作廠商本身同意？其次更要追問，此項設施是否需要環境評估作業？其設置所在位置之地方政府是否曾經依法進行相關監管作業？並且據以核發建築執照與使用許可。再者假若軍備合作廠商係運用軍事營區用地，則其產權歸屬究竟仍列為國軍財產，抑或是由該軍備合作廠商價購取得？換言之，吾人必須理解全案究竟是中華民國國軍透過軍事採購過程，獲得美國軍備廠商技術支援所建立，產權仍屬於中華民國政府之資產；抑或是美國軍備大廠在台灣設置此項測試場，作為其全球布局帳目所轄資產。同時更要追問，該「中口徑彈藥測試場」究竟只是為測試中華民國國軍所生產並預備使用彈藥，抑或是未來要與該軍備大廠合作，自國外輸入由他國生產等待測試彈藥，以便提供檢驗彈藥品質測試服務？假若只是國防部透過軍購過程，獲得美方輸出許可，在美國軍備大廠技術支援下，建立專為滿足中華民國軍工生產體系測試需求之測試場，而且產權亦不屬於美國軍備大廠，其實或多或少就顯現出谷立言對此事，確實是不無玩弄話術嫌疑，刻意製造美國軍備大廠專門要在台灣專門布局設置測試場之想像空間。面對多家西方軍備大廠與軍武新創投資企業紛紛前來台北尋找商機時，在此必須再三強調「輸出許可」以及「知識產權」，否則將來必然要面對法律訴訟與外交糾紛。同時更要呼籲千萬不要不擇手段便宜行事，糊里糊塗地被軍武新創投資企業當成試驗品與白老鼠；特別是有些軍備產品要經過實戰驗證才能看出實際功能，不要因為軍備廠商鼓起如簧之舌，就被唬弄到昏頭轉向。最後還是要再三提醒，國際軍備輸出技術移轉與管制都有高度嚴格規範，絕對沒有所謂「合法非正式」花招與走後門管道，所有對外輸出軍備產品國家都要承擔政治風險與壓力，軍備採購不是江湖幫派買刀械，更不是犯罪組織買黑槍，交易完畢後就可以與供貨商完全切割，所有軍備採購都必須能夠攤在陽光下，因為後續料配件與耗材採購，完全無法瞞天過海永遠隱匿不對外曝光。從近日曝光多項軍事採購，由毫無經驗與專業之國內廠商得標，荒誕滑稽程度簡直到達鬧劇檔次，此種難堪事實早就耗盡國人對於綠營執政國防軍備採購之信任感。假若綠營還希望藉由軍事採購當擋箭牌，透過大撒幣來維護執政地位，這才真是國家安全所要面對最大悲哀與最嚴重威脅！