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豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區 專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴
財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平房產新訊基隆48小時內3起火警...全因「電線走火」！專家：5狀況出現提高警覺賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈美退將任總長兵推顧問 揭仲：距美台聯戰還有很大差距
國軍漢光41號演習兵推，首次由美前駐韓聯軍司令、退役陸軍上將羅伯特．艾布蘭(RobertB.Abram)出任資深觀察員，還首度聯席擔任參謀總長「顧問」。中華戰略前瞻協會研究員揭仲認為，這代表台美之間的軍事交流，已經提升到雙方已開始進行「計畫協調」，但距聯合作戰還有很大差距。揭仲表示，台美之間進行「計畫協調」，也就是當共軍準備或開始犯台時，國軍的因應處置，除了要與美軍保持溝通並進行情報交換外，也要將美軍可能的行動納入考慮，作為聯合作戰指揮中心下達決心的重要依據。揭仲舉例，例如共軍水面兵力開始對台灣進行大範圍聯合封鎖時，美軍可能會以維持東亞海上航行自由與日韓海上交通安全為由，派美軍在特定海域採取行動，以限制共軍水面兵力的活動範圍。這時，國軍艦隊的反封鎖與護航作為，也就要相應做出調整，聚焦於離台灣本島比較近的水域。揭仲又說，或者是當台海戰雲密布，但共軍還未動手前，美軍從印太的基地緊急調撥增援物資送往台灣，這時也需要台美雙方進行行動上的協調。美軍也需要對國軍的計畫內容與聯合作戰指揮中心的處置,有相當程度的了解,才能事先擬定相應的行動計劃，並在狀況發生時迅速做出處置。但揭仲也指出，然而國軍與美軍還是只能做到「計畫協調」與少數行動的協調，離聯合作戰還有非常大的差距，因為國軍與美軍之間不但不存在聯合作戰指揮機制，雙方之間也已經有近50年沒進行過雙邊聯合作戰的演訓。北韓開心說謝謝！尹錫悅短暫戒嚴釀後患 軍事機密輕易送到金正恩手中
南韓總統尹錫悅經憲法法院裁定彈劾案成立而下台，但引發整起事件的導火線、即2024年12月3日的緊急戒嚴事件，不僅導致國家分裂與國政癱瘓，同時也將軍事機密大禮送給了南韓宿敵、北韓國家領導人金正恩。華爾街日報5日報導，南韓國會針對尹錫悅短暫頒布緊急戒嚴令進行了數周的調查聽證會，並向社會大眾進行直播，加起來成了軍方官員、國會議員和安全專家所稱的情報空前外洩。前北韓彈道飛彈研究員、後來脫北與當選南韓國會議員的朴沖綣（ParkChoong-kwon）表示，「北韓人現在正在說『謝謝』，他們派出間諜來找出像這樣的資訊」。根據報導，尹錫悅宣布戒嚴時，南韓精銳特種部隊比照北韓入侵時的方式出動。雖然戒嚴幾個小時內取消，但已經向北韓展示了南韓最初可能如何應對入侵。隨後，南韓民眾要求對戒嚴令和軍方行動做出解釋，在野黨國會議員迅速召開公開聽證會，急於尋求答案和政治攻防壓倒了保護軍事情報的需要。舉例來說，在一次現場直播的對話中，一名資深軍官揭露了戰爭計畫指揮和控制室的位置，國防部副部長連忙插口，「這些是重要的軍事設施，我們必須停止討論」。另外，一名在野黨議員舉起當晚前往中央選舉管理委員會的情報官照片，一位指揮官舉手表示，「我很痛心看到我們長期打造的無價資產正遭到輕率曝光」。而在另一場聽證會上，一名國會議員公開了韓軍持有的國造S-BAT偵察無人機數量，並披露S-BAT被認為不適合作戰。梨花女子大學北韓研究教授朴元坤說，「這些訊息經過很長一段時間收集，並且需要交叉核對。然而，這些情報毫不費力地送到了北韓手中」。南韓軍方當時的部署也暴露了一些內情，如當晚乘直升機抵達國會的「第707特殊任務團」主要負責反恐和海外任務，但戰時也會執行針對北韓領導階層等機密任務。朴元坤就指出，北韓會很驚訝看到突擊步槍和高級4眼夜視鏡這類裝備廣泛供應給南韓特種部隊。此外，部署到國會的韓軍似乎態度謹慎，包括一名士兵被目擊向出面對峙的市民道歉。朴沖綣表示，北韓可能已經蒐集到韓軍士兵在混亂中表現出猶豫不決。華爾街日報指出，平壤可以從這些洩露的資訊取得真正的優勢，等於金正恩坐在平壤就能得知南韓情報特工的身份、間諜無人機無法運作的狀態，甚至是戰爭計畫行動室的準確位置，直至建築物的具體樓層。峨山政策研究院軍事專家梁旭表示，金正恩政權擁有自己的南韓設施和設備相關情報，駭入南韓國家機構及其他間諜活動也一直是北韓為了與南韓發生軍事衝突所做長期準備的重要部分，但「北韓懷疑某事與南韓證實某事之間有著明顯區別」。【川普關稅海嘯熱話題】▪台對美課64%關稅？WTO數據揭真相「不到2%」這國家落差最大▪川普打關稅戰陸成受益者？專家分析：北京認為美國正主動自毀▪公式哪來？華郵揭關稅公布前3小時川普才拍板「行事全憑直覺」▪全球股市血崩川普再發聲「大企業不擔心」：他們關注的是這事▪又1國向川普低頭！柬埔寨總理：美19類商品關稅下調至5％▪再替川普辯護！美財長「不擔心股市暴跌」：是科技七雄的問題