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柯文哲、林洲民 昔日同僚當庭反目

台北地院審理京華城容積率弊案，昨天傳喚台北市都市發展局前局長林洲民出庭作證。記者余承翰／攝影台北地方法院審理民眾黨前主席柯文哲京華城案，昨傳喚台北市都發局前局長林洲民作證；林證稱，柯在「居住正義」論壇曾說過「京華城一放手就差一百億」，柯不甘示弱反問林「公務員都不贊成，案子怎麼過的？」昔日長官部屬針鋒相對。柯、林昨同坐法庭內，眼神無交集，獲陳述意見時，柯先和林打招呼「林洲民多年沒看到你」，接著說沒有針對京華城案下指示，台智光案還是被他擋下的，北士科案也討論很久，但這個案子很奇怪「沒有人喊救命」。台北地院昨審理京華城容積率弊案，提解民眾黨前主席柯文哲（右）出庭。記者余承翰／攝影柯說，市長第二任期最重要是Covid19，不重要事務多由副市長處理，第二任期京華城案從來沒列管過「對付新冠疫情就來不及了，還管京華城」，議員來講就是「應付應付」。他說一直有個疑問「公務員都反對，怎麼會走完程序」，京華城案照程序走完兩年後卻跟他說有弊端「我也是Shock」，至今也想知道「到底發生什麼事？」林洲民說「我也很想知道為什麼」，指都發局前總工程司邵琇珮、時任二科科長楊智盛都反對，法務局代表也反對，「市長，我也想知道」，說「公務員非常委屈」。林洲民證稱，二○一七年四月廿六日都發局舉辦「居住正義」論壇有討論到京華城案，柯當天致詞說「京華城一放手就差一百億」，柯為何知道價差？他不知道。林洲民說，二○一六年七月六日，都發局曾發函內政部詢問容積率可否逕依行政處分處理，內政部函覆應依「法制」處理；有無向柯文哲報告京華城不適用都更條例，林則說已不太記得。林洲民說，他卸職後，京華城以「類都更」方案藉韌性城市、智慧城市、宜居城市換取容積，認為絕對不能以這些形容詞魚目混珠，去換成容積率。

輝達為低迷房市注入強心針 鄉林董座賴正鎰：房價已有正向買氣出現

輝達（NVIDIA）總部落腳北士科，區域房市備受高度專注。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰2日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後，將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定北士科作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。賴正鎰表示，鄉林旗下「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，且自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與自己洽談，希望買入整棟作為企業總部，但還在評估、挑選客人。賴正鎰表示，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩（4938）及華碩（2357）等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。另外，在北投桃源段的新建案將在6月開案進場銷售，該案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。談到未來的開發計畫，賴正鎰表示，在中山區正在推進的11萬坪新松町都市更新計畫，要打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已陸續向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更布局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案，將可分回65億元。另，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產進行「輕資產」，先回收一部分現金再回租經營，在成都的R4及R6地塊住宅即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。台中最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電（2330）擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高▪還房貸或投資ETF？38歲男年薪不足80萬、單親養小孩…600萬現金該怎麼用▪竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的▪不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施▪輝達進駐北士科建商卻不敢大漲價專家曝原因輝達北士科房產新訊房貸繳清...別急著塗銷！專家曝「容易成為詐團肥羊」：切記去做1申請房產新訊不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施房產新訊竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的←上一篇下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了下修指標看這都下一篇→5月買賣移轉棟數北市創22年以來新低業者曝3原因

00919今最後上車！12%殖利率成降息潮的「頑固份子」 專家：發薪日固定加碼

今天是00919最後買進日明天00919就要除息了！很多人會趁今天上車再加碼，這次00919配的股息是0.72元，年化殖利率仍然有12%多，真的是目前少數配息還沒有縮水的高股息ETF。不過還是老話一句，高股息ETF股息縮水是必然的，真的不用太在意這一點。等等收盤應該還是會有大大跟我說：「收盤了…我還沒上車00919～怎麼辦？」一律先回答：沒那麼嚴重！除息不是只有除這次，也不是只有除息前的最後買進日可以買。真正重要的還是資金規劃，配合自己每月可投資金額，慢慢買、慢慢存，按照自己的節奏慢慢讓它變成自己的「現金流工具」，真的要選什麼時候加碼，或許…可以考慮一下發薪日？(跟存錢一樣，領薪水後定期定額先扣了再分配)◎本文內容已獲張紫凌授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。