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飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店 專家：其實有三種文明做法

高雄市一家爆紅日式飯糰店，近期疑因租約問題，遭房東在門口砸毀花盆，日籍老闆還因此受傷。女房東聲稱不滿飯糰店將飲水機移到她認為屬於公共空間的1樓騎樓，情緒失控才砸毀擺放在騎樓的花盆。不過店家接受採訪時指出，雙方簽有三年租約且有公證，但房東看她們生意好，要他們提早退租，否則就要漲房租。消息傳出不少民眾到飯團店表達支持，高雄捷運也伸出援手，邀請進駐車站設櫃。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，按照日籍租客向媒體所陳述的內容，明顯房東欺負租客，不管租客國籍是哪裡人，「身為高雄人自己覺得蠻丟臉的」。他表示，這場紛爭，租客有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了，至於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約。他說，倘若房東覺得租得太便宜，覺得自己被坑了，其實可以有以下三種做法：一、廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。二、提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。三、提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行。若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。另外，有關房東表示，因不滿飯糰店將飲水機移到屬於公共空間的一樓騎樓，才會情緒失控砸毀了擺放在騎樓的花盆。據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。因此，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。不過，要提醒一點，依大法官釋字第564號解釋，騎樓屬於私人財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依道交條例開罰。🏠udn房地產-推薦新聞▪飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店專家：其實有三種文明做法▪美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了▪台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻▪房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦▪年薪皆破百萬…情侶卻為買房吵翻？男堅持買套房「生小孩擠一擠可以住」

店租是創業最大難關？過來人曝真相：房東不缺錢、寧可空著也不亂租

不是你想創業就能開店：房東才是會面試你的那個人很多人以為：「我現在有點錢、有技術，要開店應該沒問題吧？」但我想說一句可能不太好聽的真話——想創業開店，不是你想租哪裡就租得到，因為真正決定權在房東手上，而房東，是會面試你的那一位。我還記得我在西門町開的第一家店，雖然只有兩坪大，但光是簽約，我從早上十點一路談到下午兩點。房東家是賣茶葉的，一看就是老派又極有經驗的人，他當面問我：「妳有信用卡嗎？」我說沒有。他又問：「那妳有銀行帳戶嗎？」我說有。接著他居然要我現場打電話給銀行客服，用語音查詢餘額的方式，驗證我的帳戶是不是真的存在。而且他還要求我一定要找一位擔保人來簽名，不然他不願意把房子租給我。當下我真的有點手腳冰冷，我滿腔熱血想創業，但在他眼裡我好像什麼都不是。我還以為，是因為我太年輕、看起來不夠專業，所以不被信任。結果第三年我看中第二家店，還是兩坪大，房東依然超級嚴格，這次甚至要求整份租約要去公證，還要附上我的職業說明。我那時候才慢慢明白一件事——不是我太年輕，也不是我不夠有誠意，而是店面這種東西，從來不是出得起租金就能租得到的。（除非你是大集團、知名連鎖，或者手上有超強履歷）後來我在西門町久了，才知道更多現實的規則：很多房東其實一點都不缺錢，他們寧可讓店空著，也要等到「對的人」來租。有些房東甚至明定「三不租」：不租伴手禮、不租夾娃娃機、不租餐飲業。因為他們見過太多開不久、問題多、拖款又吵雜的行業。對他們來說，店租不是唯一重要的東西，「店面長期穩定與安寧」，才是最珍貴的價值。現在的我雖然沒有買店面，都是投資住宅，但我每一間出租都委託代管公司處理，因為我學會了一件事——不是每個人都適合當我的房客。代管會幫我篩選房客的收入、信用、工作穩定度，這樣我不只省下很多時間，也更安心。所以，我想提醒你，如果你現在正準備創業，或以為有技術、有一點存款就能開店，請你再問自己一句：我真的準備好了嗎？還是只是「以為」自己準備好了？這個世界沒有那麼多門，是靠一點錢、幾句熱血就能打開的。我想分享三個殘酷的現實：1、房東不缺錢，他缺的是穩定、守信用、不搞事的房客。他會看你是誰、做什麼、可不可靠、長不長久。如果你不符合，他寧可等、也不會租給你。2、租金不是你唯一的成本，「信任門檻」才是你真正要跨過的關。有些房東會查你的背景、問收入、看你之前做過什麼。你不是在「租店」，你是在「被挑選」。3、創業不是憑夢想落地，是你要通過資源持有者的篩選。其實不只是房東，廠商、銀行、未來的員工，全都在觀察你穩不穩、值不值得配合。如果你還沒意識到這一點，你開的店，只是買來的幻想。我不是想潑你冷水，但我真心希望你聽進去這句話：「創業從來不是你想做就能做的事，它是一連串被挑選、被觀察、被質疑的過程」。所以，別再說：「我想開店」了，你要問自己：「我準備好被房東選中了嗎？」◎本文內容已獲張希希授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪囤房稅2.0是多屋族魔咒？專家提示「藏多項節稅法」：以租代囤▪輝達高機率設廠北市科！專家「重劃區只是錦上添花」：外圍才會大漲▪她看幾十間房「每坪60萬漲到90萬」最後放棄網吐槽：看100間也沒用▪輝達總部落腳北士科？房仲：還有兩技術問題要解決▪賣地送小孩千萬現金...想省贈與稅！專家：少做1事恐「加3倍奉還」房東房客擔保人店面房屋搜奇他花2700萬買15坪小宅被看衰無奈嘆：在雙北買小房就該死？房產新訊老家有房...還需要再買？內行曝差異：故鄉不一定會留住你房產新訊繼承土地可以提高貸款成數？專家搖頭「很難說」：沒法等值現金←上一篇她看幾十間房「每坪60萬漲到90萬」最後放棄網吐槽：看100間也沒用下一篇→輝達總部落腳北士科？房仲：還有兩技術問題要解決

「帶薪拉屎計算器」APP來了！10萬月薪「照三餐拉」薪水曝光網友超嗨

在公司利用便便偷懶的時間可以賺到多少錢？這次終於被「量化」了！一名台灣網友自行寫了一個程式，讓所有的社畜朋友們可以透過便便時間，計算自己額外賺了多少薪水，讓每次的便便都是一次「帶薪拉屎」休息之旅，引來許多網友討論。一名台灣網友AllenHsu在Threads發文，表示自已利用假日使用vibecoding，耗時三小時製作了一款有趣的小APP「帶薪拉屎計算機」，透過ChatGPT、bolt.new和Windsurf三款工具製作出這款APP，歡迎所有網友試玩、給予回饋。「帶薪拉屎」APP下載頁面。（圖／翻攝appstore頁面）這款帶薪拉屎計算機，能夠讓社畜們計算拉屎賺了多少薪水，一進去系統，就要先輸入自己的薪水，以便讓系統計算你便便的每分每秒可以賺多少。目前有英語、繁體中文、日本語、韓語介面可以使用，裡面還有多項特殊有趣的成就系統和各項數據的圖表計算，讓你可以和其他社畜一較高下。「帶薪拉屎」APP介面。（圖／翻攝「帶薪拉屎計算機」app介面）「帶薪拉屎」APP介面。（圖／翻攝「帶薪拉屎計算機」app介面）而根據聯合新聞網《科技玩家》實測，如果一個月薪水10萬的狀況下，趁著工作空檔去廁所「帶薪拉屎」10分鐘，系統計算過後會得出，這10分鐘至少可以創造出70多元的價值，如果一天照三餐拉，就可以至少賺到超過一小時的基本時薪的價值（2025最低時薪190元）。「帶薪拉屎」APP介面。（圖／翻攝「帶薪拉屎計算機」app介面）「帶薪拉屎」APP介面。（圖／翻攝「帶薪拉屎計算機」app介面）網友對此表示「難怪這兩天廁所都沒位置」、「財富自由就靠這波了」、「用大便來賺錢，達成綠循環！」、「那這樣拉屎是不是也算一種被動收入」。而這款APP目前僅支援iOS系統，讓許多網友敲碗「安卓也需要」。由@isabellathatgirll發佈在Threads查看📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢哭了！Google地圖出手管制「5星好評換贈品」增1功能助網友檢舉📢LINE免費貼圖5款！這款免任務直接下載隱藏款「終身免費」📢日本開箱！Switch2搶先開箱試玩瑪利歐賽車世界全新生存戰、薩爾達畫質大躍進📢做大頭貼超適合！「可愛Q版貼紙」AI生成圖像指令教學扁平化極簡風Get📢SonyPSPlus會員方案最貴漲價39%！1表看新價格多1千元玩家傻眼：不想挺了📢資費懶人包／4G吃到飽破5百元優惠縮水5G還有399方案