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豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區 專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴
財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇「超小3房賣半年賣不掉」屋主超懊惱網點出關鍵問題：鬼才買房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈中職／還沒看到地獄盡頭的光 悍將慘吞主場7連敗
富邦悍將隊的連敗地獄何時能看到盡頭的光？今天再以1：5不敵樂天桃猿隊，吞下4連敗、主場7連敗，逐漸逼近1998年兄弟象隊保持的主場10連敗（非跨季）聯盟紀錄，跨季紀錄則是2006年9月7日到2007年3月22日的興農牛隊主場12連敗。悍將此役由黃保羅先發，投4局已用91球，被敲8安打、失3分，首局遭陳晨威二壘打、林智平一壘打串連取分，第三局保送林政華，林智平的安打將他送到三壘，林泓育高飛犧牲打帶有1分打點，第四局則是吳桀睿、余德龍相繼敲安再討到1分。悍將換投後，猿隊仍有分數進帳，林泓育第5局從范柏絜手中敲出陽春砲，第7局則是林泓育選到保送，林子偉三壘打再送回1分。猿隊洋投威能帝先發5.2局被敲7安打、失1分，4局下被申皓瑋敲出二壘打，再對戴培峰投出保送，高國麟補上適時安打，幫助悍將開張分數。他在第6局留下一、二壘有人，呂詠臻成功拆彈，僅用2球解決董子恩，威能帝最終拿下本季第4勝，追平勝投榜領先的中信兄弟隊洋投黃博多。悍將儘管一路落後，9局上推出曾峻岳，前一次登板已是4月27日，上周悍將5戰吞下4敗，唯一一勝則是7分差的勝利，終結者整周無用武之地。李宗賢第7局的打席被判故意伸肘，繼續該打席，最終遭到三振。記者陳正興／攝影黃保羅先發4局失3分。記者陳正興／攝影李宗賢第7局的打席被判故意伸肘，總教練陳金鋒上場了解，李宗賢在該打席最終遭到三振。記者陳正興／攝影《獅吼台南棒球訂製書》火熱預購▪統一獅冠軍全紀錄！填問卷享$100優惠⚾️《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥白宮：逾24國在談協議 最快本周宣布
美國白宮國家經濟會議主席哈塞特十一日表示，美中關係很有可能在雙方會談後重新開始，並認為中國大陸非常願意配合；哈塞特也預告，美國至少有廿四個協議在談，稱最快本周就會宣布其他協議。哈塞特十一日接受福斯新聞訪問，他指出，美中關係很可能在會談後重新開始，中國大陸看起來非常願意配合，讓情勢重新正常化。哈塞特指出，美國總統川普已說明，美國與大陸的互動形同從零開始，而中方也表現出他們非常希望與美國重建互惠的關係。哈塞特表示，美國與英國宣布貿易協議，可被視為與其他國家談判的藍圖，並稱商務部長盧特尼克向他報告的廿四個與其他國家的協議內容，都與美英貿易協議雷同，但因為各國關心、在意的議題不大一樣，內容也稍有不同。哈塞特以美英貿易協議為例，指英國重視出口汽車到美國，美國最後用汽車配額換取英國首次開放進口牛肉市場。哈塞特說，重點是所有國家都想與美國簽署貿易協議，大家將在接下來數周看到更多協議公布；哈塞特也說，最快本周就會宣布新的協議。哈塞特表示，他原本覺得美英貿易協議已經很好了，但川普說他可以讓這項協議變得更好，於是打了通電話給英國首相施凱爾，成功讓英國加碼採購價值十億美元（約台幣卅億元）的美國產品。哈塞特也說，協議還是要由川普做最後決定，認為川普有可能為每一個協議打最後那通電話來敲定內容。【全球熱話題】▪美中會談聯合聲明出爐！美對中關稅從145%下調至30%▪怕你等太久！川普發文提早宣布答案：藥價將降59%▪美中大秀談判誠意最新關稅數字怎麼來？貝森特：各砍115%▪史上最貴贈禮！卡達送122億元豪華飛機惹議川普回應了▪大陸網紅改編印度神曲「剛買的飛機被打啦」火爆全球印度抗議