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台灣房市現況有多糟？ 專家：比2008、2014年反轉還嚴峻

今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高，買氣確實較不容易維繫，一旦遇到房市降溫，交易熱度就會較一般成屋產品冷卻更快，在近期房市買氣低迷，來客組數、成交組數都在低檔的狀況下，有建商打算開始讓利銷售並不讓人意外。建商讓利是否代房市要反轉、房價要跌了？陳傑鳴指出，可從2008年與2014年台灣兩次房市出現反轉的時空背景，跟目前狀況比較加以判斷。以2008年房市反轉來說，當時次貸引發的金融風暴是全球性的，不僅經濟衰退來的又急又快，台股大盤也從9,859點跌到3,955點，跌幅高達近六成，當時房市交易量快速萎縮，從發生前三年的年均43萬件建物買賣移轉量，量縮到2008年的不到38萬件，而經濟大衰退下，也導致房價出現1~2成左右的跌幅。2014年房市反轉則是因為國內房市管制不斷加重所觸發，當時央行從2010年起接連祭出4波房市管制措施，直到2014年房市才發生反轉下跌，那時每年的建物買賣移轉量，從2013年的37.2萬件，連三年量縮到2016年的24.5萬件，創下有統計來新低量，在量縮的過程中，賠售、房價價跌資訊也不斷出現。而目前台灣房市，剛好碰到川普關稅重擊世界金融與經濟，而且國內房市管制也處於歷史最嚴狀態，等於雙利空齊置，後市發展確實不容樂觀。陳傑鳴指出，以過去經驗來說，房市反轉初期，建商多半會選擇先撐著來觀望，一旦時間長達一年以上，才有會有指標建商出現「真降價」槍響，甚至打出「新屋比舊屋便宜」來吸引市場的目光。如今台灣從去年下半年的限貸風暴至今，量縮的市況已快一年，估計如果交易量能再無法明顯回升，今年下半年「讓利」很可能會成為市場的共識，新案與中古屋市場都跑不掉，只有超值價才會吸買方。🏠udn房地產-推薦新聞▪飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店專家：其實有三種文明做法▪美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了▪台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻▪房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦▪年薪皆破百萬…情侶卻為買房吵翻？男堅持買套房「生小孩擠一擠可以住」

美股早盤／市場消化通膨數據 科技股繼續上衝 台積電ADR漲逾2%

美股三大指數在13日早盤漲跌互見，道瓊工業指數下跌155點或0.4%，受成分股聯合健康保險下跌的拖累；標普500指數漲0.5%，那斯達克綜合指數揚升1.2%，因美中日前達成協議，全球貿易緊張降溫，激勵科技股繼續上衝，試圖延續昨日股市大漲的勢頭。費半上漲1.8%，台積電ADR躍漲2%。輝達大漲3.7%。特斯拉漲1.7%至323.8美元。投資人正消化最新的通膨數據，評估對貨幣政策的影響。美國勞工部12日公布的數據，美國4月整體消費者物價指數（CPI）比3月上升0.2%，月升幅低於市場預估的0.3%，且是連續第三個月低於預估，但高於3月時的負0.1%；比起去年同期上升2.3%，低於預估及3月時的2.4%升幅，是2021年2月以來最低。扣除食品和能源的核心CPI，比3月上升0.2%，低於預估的0.3%，但高於3月時的0.1%升幅；比去年同期上升2.8%，符合預估，也與3月時的升幅相同。通膨降溫的數據，並未大幅改變市場氛圍。反而是各界日益聚焦目前正在國會制定的共和黨稅務法案，並認為刺激效果可能比原先預期還大。其他個股方面，美國最大加密貨幣交易所Coinbase預定19日起納入標普500指數，成為數位資產行業的最新里程碑。激勵Coinbase股價早盤飆漲逾16%。聯合健康保險13日盤前宣布暫停全年財測，並表示執行長AndrewWitty已決定因個人原因而離職，立即生效，拖累其股價早盤重挫14%。【全球熱話題】▪不怕像陸被加稅？這超級大國準備反擊川普提交給WTO文件洩端倪▪父65歲退休再婚娶年輕繼母女兒「走錯1步」千萬財產蒸發一半▪大批媒體機場撲空黃仁勳原來去了「這裡」與川普、沙國王儲會面▪家中最髒非馬桶？專家點名「這家具」細菌量高75倍養毛孩更危險▪美中談判內幕曝光貝森特拿著糖靠一狠招震懾中方談判代表

全台房價季跌6.6％…高雄慘摔一成、南二都成重災區？網一看冷笑：漲三倍跌一成叫跌？

內政部最新實價登錄資料揭示，去年第四季全台平均房價滑落至每坪33.86萬元，季跌幅達6.6%。其中高雄單季下修10.4%、台南下跌7.1%，成為全台跌幅最重區域，引發市場與社群雙重熱議。原PO在PTT發文直指，現在反而是南部購屋的好時機，認為前幾年因台積電題材炒作過猛，現階段出現修正反倒更接近合理價格。對於有自住需求的買方而言，是「可以大膽談價格的時候」。不少網友也觀察到，「高雄這跌幅終於正常點了」、「屋主現在比較願意談了，市場氣氛不一樣」。但也有反對聲音直指「預售還不是一樣照漲」、「漲三倍跌一成，這哪叫修正？」甚至懷疑是「統計被老屋拉低」。也有一派冷靜分析，認為真正觀察點是接下來是否出現大量轉售潮或棄單潮，畢竟這才是真正的壓力測試，「帳面數字都能包裝，等到交屋潮來臨，才看得出市場底氣」。🏠udn房地產-推薦新聞▪奎丁踢爆房市「人頭交易」？1518萬→2398萬、一年飆900萬！▪房貸「掛四」玩過頭？專家示警：一查就出事！網喊：抓得到再說▪北市車位均價「201萬」一格！網看數字淡定：這還是含機械的數字▪竹科媽媽太多房子減地價稅竹市稅務局教這樣做最划算▪買房只在意開價？小心成交後花更多！「公設、維修」藏吞錢獸高雄老屋平均房價區域屋主台南自住區域觀測站他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎？」在地人搖頭：一攤死水區域觀測站住桃園捷運A7站3年他點名3缺點：唯一優點是房價房屋搜奇墾丁大街一坪176萬…比台北很多地方都還要貴！房仲：買房要先懂「三大價值」←上一篇桃園建商6.27億元台南搶地每坪79萬元登永康新地王下一篇→Q1新建案縮水3成、供給創歷史次低…房市真的要跌了？網友看法分兩派