土信貸高雄大社土信貸屏東縣個人借貸車貸利率2016 - 張劭迪

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土信貸高雄大社土信貸屏東縣個人借貸車貸利率2016

2017/04/21 14:44

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7年本利攤,最高9000萬
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

賀先生還上第一套房貸，需要給銀行18萬元現金。辦理第二套房貸時，需要支付27萬元現金作為首付款。賀先生一共要支付現金45萬元。

市民賀先生，2006年貸款購買首套住房，貸款總金額27萬元，貸款利率起初為基準利率打8.5折，後被銀行下調至7折，貸款期限20年，還款方式為等額本息。目前，賀先生的還款期限還餘12年，仍欠銀行本金約18萬元。

沈陽買二套房提前還首套未必劃算

理財專傢提醒購房者，買二套房前，一定要計算一下提前還款是否恰當，算兩種情況下需要支付的總利息，曾享7折利率優惠的並不都適合提前還款。

方案1總本金108萬元，現在支付現金45萬元，總貸款額63萬元，總利息47.27萬元。

辦理第二套房貸時，貸款金額為63萬元，分20年期償還，按目前銀行可以給出的最低9.5折利率（6.2225%）計算，采用等額本息還款法，20年後，何先生累計付給銀行本金63萬元、利息47.27萬元。

曾享7折利率者學甲區農地貸款率利試算表

還第二套房貸，期限20年，貸款本金36萬元，貸款利率為基準利率上浮10%（7.205%）。20年後，共支付銀行本金36萬元、利息32.05萬元。

理財專傢分析：首先，方案2中，賀先生第一套房房貸已還款至中期，按等額本息還款法辦理房貸的客戶，每月向銀行還款的金額（含本金和利息）都是相同的，在還款前期所還金額裡，本金比例低、利息比例高，但進入中後期，每月所還金額中，本金比例提高，利息比例降低。因此，賀先生第一套房的房貸所需要支付的利息總額並不高。其次，賀先生如果按方案1來貸款買二套房，看似利率低，但貸款本金高民間信貸設定流程怎麼貸款比較會過件信貸房貸，總計支付的利息當然會高。

方案2總本金108萬元，現在支付現金54萬元，總貸款額54萬元，總利息38.83萬元。

兩套房貸，賀先生總計支付利息38.83萬元。

繼續還第一套房貸，期限還有12年，貸款本金18萬元，貸款利率為基準利率打7折（4.585%）。12年後，共支付銀行本金18萬元、利息6.78萬元。

隻要還清首套房貸就能首付三成買第二套，目前沈城各傢銀行執行的這一新政讓部分人產生瞭提前還貸的想法，以便在再次購房時享受首套房的貸款政策。但記者調查發現，是否提前還房貸，要考慮貸款餘額和利率多種因素。在首套房貸款利率7折的情況下，提前還上首套再貸款買二套，也有可能多付利息。

如果不還上第一套房貸，買第二套房子時按銀行現在二套房貸政策計算的話，現在，賀先生要支付銀行首付款現金54萬元。

要買二套房是否還首套“叫不準”瞭

賀先生自己感覺，應該是“把第一套住房貸款提前還上再買二套享受銀行的首套貸款政策”這種做法比較劃算，但他又叫不準。

內容來自sina新聞

結論如果賀先生按新房貸政策將首套房貸還清，再貸款購買二套房，未來需要多支付利息8.44萬元。

感覺和現實為啥出現瞭偏差？

為什麼買二套房時享受低利率（6.225%）反倒比高利率（7.205%）要多掏利息呢？賀先生的感覺和現實情況出現的偏差，“差頭兒”在哪裡？

提前還首套再貸二套多掏利息？

賀先生還想買一套房用以改善居住狀況，他看好瞭一套總價約為90萬元的房子，想辦理20年期貸款。房貸新政出臺後，他向銀行咨詢得知有兩個貸款方案：1、把第一套房貸提前還上再買二套，首付是30%，利率最低為基準利率打9.5折；2、不還第一套住房貸款，直接貸款購買第二套，首付是60%，利率最低為基準利率上浮10%。

並不都適合提前還貸

11月6日，工商銀行高級理財經理陳鐵鋼表示，對於正在糾結中的賀先生來說，按目前的市場利率測算一下兩種方案各需要還多少利息，就容易做出選擇瞭。