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二胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件 2胎房貸利率二胎年息
2017/04/20 09:03
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  說歸說,爭論歸爭論,其實大傢心裡都沒底。一位反方玉友"散會"後就告訴記者,他仔細看瞭今年兩會期間有關房地產市場的報道,對住建部官員的幾句話記憶猶新:一是"三線城市房價是成本價,能崩到哪兒去",另一句話就是"樓市不會崩也不能崩"。

  關於房價後市究竟是漲還是跌的問題,玉友明顯分成瞭兩大陣營:"正方"認為房價根本壓不住,現在不過是漲累瞭歇歇腳而已,隨後仍然會上漲,一線城市甚至還會大漲;"反方"則認為,現在經濟處於下行趨勢中,而房地產調控政策始終未見松動,後市不僅會跌,甚至有可能會大跌。

2015房貸利率最低的銀行二胎年息  "住建部一位副部長說樓市10年內不會出現大危機,也就是至少在本屆及下屆政府治下不可能崩盤。期待房價下跌隻怕已經成為一個美好的夢想,不要漲得太離譜就謝天謝地瞭。"這位玉友不無感二胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件慨。

內容來自sina新聞

  "反方"看跌觀點一拋出,"正方"立即群起而攻之:房地產是國民經濟的支柱,更是很多地方的重要支柱甚至經濟命脈,高層怎麼可能會放任房地產市場大跌?李克強總理說過,擴大內需是中國經濟最大的結構調整,城鎮化是擴大內需的最大潛力。而房地產業正是內需的一個大項,城鎮化也需要房地產業的持續健康發展作為支撐。房價大跌瞭,房企巨虧瞭,如何擴內需,怎樣城鎮化?

  周末去古玩城,一幫玉友照例邊喝茶邊閑聊。隻是這次聊著聊著就跑題瞭,話題從幾乎永恒不變的和田玉一下跳到瞭房地產上。還好,它們有一個共同的屬性:都可以作為投資標的。

  不過, "反方"也證據十足:今年以來房地產市場明顯疲軟,已經出現瞭掉頭下行的跡象,浙江等地甚至開始瞭"跳樓"甩賣,這不正是樓市調整的先兆?房地產市場有很強的慣性,一旦掉頭,就算是航空母艦開足馬力也拉不回來。

  雙方各執一詞,劍拔弩張。突然間有玉友發現,所謂正方反方,完全是按有房沒房來劃分陣營的,玉友們自覺選邊站:有房的支持房價上漲,目前仍租房住的則支持房價下跌,典型的"屁股指揮腦袋"。

  資深玉友老張出來解圍:其實吧,換位思考替政府一想,現在高層也難以決策--不調控吧,一漲起來就剎不住車,老百姓罵娘,宏觀經濟受挾持;調控吧,一旦跌下去也會比較狠,一季度經濟增長率已創出階段新低瞭,如果樓市持續下跌,很可能會將整個國民經濟也拽下去,擔心由房地產市場的硬著陸引發整個經濟的硬著陸,這是管理層最不願看到的。那麼,樓市會不會沒有大的漲跌幅度,用一句股市術語來說就是橫盤呢?據說很難,而且一旦盤整的時間久瞭,一般也會以下跌收場--股市裡不就有"久盤必跌"一說嗎?

玉友眼中的樓市不要漲得離譜就謝天謝地瞭

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08132700333.shtml

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