「北投愛情故事太多，我想為我的故鄉寫一齣音樂劇。」陳明章醞釀7、8年，2年前終於和綠光劇團聯繫，邀請包租代管到行政院文化獎得主吳念真擔任編劇跟導演，「我有說不出的感謝。」兩人從《戀戀風塵》之後就沒有再合作，相隔31年，兩位歐吉桑一個用音樂，一個用文字一起說北投的故事。

以北投溫泉旅館興衰作背景，吳念真投入編導《再會吧！北投》音樂劇，劇中將會放入陳明章多首膾炙人口《流浪到淡水》、《伊是咱的寶貝》等歌曲，也有4首新創，希望能夠吸引更多人欣賞北投之美與台灣文化。

吳念真說，劇名的「再會」有道別，但也有重逢的意涵，「對我而言，是向過去告別，但也會有新的面貌，我希望劇裡面不只懷舊，也要給年輕人有包租代管更多的啟發。」

近年政府為保障租客權益與降低租賃糾紛，開始推動《租賃專法》及租約新制等新政，是租屋體系進入專業化、產業化重要的一步，而「包租代管」更是近來積極推動的政策之一，過去傳統包租代管，其實也就是二房東，大部分用低於市場的行情價，把較老舊或廢棄的房子承租下來，經過整理裝修或透過隔間增加坪效後再轉租，出現初始房源越破舊，後期收益反而越高的特殊狀況；不過，最近有業者決定逆向操作，標下較精華的房屋地段來做包租代管服務，而且還是全新屋齡、地段佳的狀況下，反而吸引不少外商高管租客，租金最高甚至可飆高到5萬元，為市場帶來新的藍海商機，在不景氣當中開啟包租代管新市場，不僅解決閒置空屋問題，也讓租客有更多租屋美好體驗。

《再會吧！北投》音樂劇日前開賣，7場已經賣掉9000張，這讓劇本還在難產的吳念真非常焦慮，「沒有人買票，我還壓力不會那麼大：賣成這樣，我很擔心綠光需要準備退票機制。」

陳明章則說，北投是台灣人文薈萃之處，因為溫泉，總有煙霧瀰漫；因為位處山谷，總有蜿蜒綠蔭與落日，「我在這裡長大，也在這裡孕育我的音樂。」陳明章說，他的心願就是希望這齣音樂劇可以發展成定目劇，「讓大家想到北投，都有音樂可以聽，有酒家菜可以吃，願意一來再來。」

製作人李永豐表示，認識陳明章多年，他的知名歌曲《伊是我的寶貝》每次都會在368鄉鎮市區兒童藝術工程演出前演唱，每每溫暖了現場的觀眾，「他雖然不擅言辭，但音樂卻是那麼動人，質樸，描繪了我們所深愛的台灣。」