房子2胎任何問題免費諮詢個人信貸試算公式二胎年息 - 張名坤

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房子2胎任何問題免費諮詢個人信貸試算公式二胎年息

2017/04/25 03:32

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

作為武漢樓市風向標的漢口二環內片區集中瞭我市主要的高檔房。昨日，這個片區房價仍然堅挺。雖然各個樓盤有不同形式的優惠活動，但多數新房價格在1.5萬元以上/平方米，高檔房價格已經到瞭1.7萬元左右/平方米，與去年第四季度價格差不多。

二手房市場未現拋售潮

目前，我省已將不動產統一登記工作職責整合到省國土資源廳，增設不動產登記局。省國土資源廳將負責指導監督全省土地、房屋、林地等不動產登記工作。我市不動產登記機構正在積極成立中。

不動產登記昨起實施武漢樓市未現拋售和降價

四新片區是我市主要的剛需片區，目前房價維持在7300元左右/平方米，與1年前差不多。由於該片區去年增加瞭40多萬平方米供應量，因此各樓盤“去庫存”壓力都比較大。昨日，有兩個樓盤把較低樓層房源設為特價房，均價在7000元左右/平方米，受到購房者歡迎。

新房有優惠但價格平穩

市民辦不動產產權證

記者瞭解到，早在2007年至2009年間，我市就在市房地產交易大廳實施過房產證和土地證一個窗口“兩證齊發”，在業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要技術上有過操作成熟的經驗，並且各區“兩證”辦理都在統一的政務大廳，辦證窗口整合比較方便。

“21世紀不動產”是我市主要經營高檔大戶型房的房產中介機構，集中瞭全市這方面的大量房源。該機構有關人士介紹，去年11月《不動產登記暫行條例》公佈以來，該機構這方面房源並沒有出現掛牌量集中上漲的情況。記者從“億房”等二手房網絡交易平臺瞭解到，也沒有出現這類房源拋售情況，掛牌量比較平穩。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08165977954329892798367.shtml

鏈接>>>

不動產登記機構正在積極成立中

內容來自sina新聞

還得等等

記者昨日瞭解到，武漢市民要拿到武漢首本不動產產權證還需要一段時間。

實施不動產登記後，網上有較多說法稱“會出現高檔房、大戶型房拋售”。記者昨日從多傢房產中介機構瞭解到，武漢二手房市場並未出現拋售潮。

不動產登記中最重要的是房屋產權登記。和全國其他城市一樣，歷史上，我市房產檔案都是紙質的，很多上世紀八九十年代的房產檔案沒有進行數字化。在信息系統中查不到，就容易造成不動產登記的“漏網之魚”。市房管局介紹，我市花瞭一年半時間，掃描加工產權登記歷史檔案資料；從去年開始，我市房產信息系統已經可以查詢到1985年至今所有產權房的信息。

實施不動產登記，對市民最直接的好處是，辦“兩證”不用再兩頭跑瞭。房產證和土地證“二合一”，隻用辦一本不動產產權證就可以瞭。目前，市民辦房產證和土地證要分別到政務大廳的房管部門和國土部門辦證窗口辦理。省國土資源廳表示，我省不動產登記有望“二合一”，實現“一個窗口進、一個窗口出”。

實施不動產登記後，網上還有比較多的說法是“會打擊房價，促使新房降價”。記者昨日走訪我市多個主要片區，發現樓市並未受到多大影響，開發商的關註點集中在“去庫存”，在保持價格平穩的基礎上推出幅度不一的各種優惠來促銷。

（記者馬振華）

一位有十多年從業經驗的房產中介人士說，實施不動產登記已經說瞭好多年瞭，在這段很長的政策消化期內，想拋售房產的早已賣掉，因此不會等到現在集中拋售。不過，多套房持有者咨詢如何分配房子的情況不少。但由於目前沒有太好的投資渠道，房產仍是保值增值的主要工具，因此多套房持有者大多傾向於繼續持有，或者將房產過戶給親屬，向市場拋售的情況不多。