銀行信貸房貸利息貸款全省皆可處理土融嘉義水上土融屏東恆春農地貸款 - 張名坤

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銀行信貸房貸利息貸款全省皆可處理土融嘉義水上土融屏東恆春農地貸款

2017/04/20 09:30

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

3月2日，福佈斯發佈全球富豪排行榜，王健林重奪內地首富，3月28日，在武漢中央文化區七星級瑞華酒店盛大舉行萬達城全球品牌發佈盛典中，《胡潤百富》創刊人胡潤先生應邀參與盛典，胡潤對萬達城非常贊賞。

500億廣州萬達城(微信微博論壇相冊點評地圖)！未來財富新磁場

胡潤先生說，現在的中國都在談“中國夢”，而“中國夢”的發展與實現，一定來自於文化產業的發展，中國是一個擁有5000多年歷史積淀的國傢，文化產業的大力發展是必然趨勢。而從全球財富榜來看，近16年，中國首富換瞭12次，而美國比爾蓋茨連任16年，僅武漢千萬富豪就有約1萬個。而中國富豪榜單中靠白手起傢的80後企業傢有8位，這些富豪都來源於新興產業IT、娛樂和文化旅遊，這也說明文化旅遊產業的財富時代正在到來。

廣州萬達城是萬達集團斥500億巨資，首個佈局一線城市的文化旅遊商業綜合體項目，規劃有世界頂級室內滑雪場、萬達集團第四代產品萬達茂、世界級室外主題公園、世界級電影科技樂園、世界級大型室內水公園、世界頂級未來科技秀場——粵秀、世界星級酒店群、世界級濱湖酒吧街等八大極具文化遊樂屬性的世界級組合業態。按照規劃，廣州萬達城建成後，預計年接待遊客2000萬人次，日最大接待量10萬人次，可同時容納5.5萬名遊客。由機場、高鐵、地鐵、輕軌、公交所組成的立體交通路網，將為廣州萬達城源源不斷輸送世界各地的客流。

在說到文化產業的財富前景時，胡潤列舉瞭世界諸多文化名城的例子，香港、新加坡等，皆是憑借文化娛樂旅遊的大力發展，吸引瞭越來越多的移民和投資，而擁有文化旅遊娛樂的區域，逐漸成為財富的中心。現在的中國多為新貴族，即第一代貴族，貴族精神往下一代傳承，對文化的品味和需求就會更高，他們的生活圈、投資圈、享受圈，也會逐漸向更具文化品位的區域靠攏，從長遠來看，文化產業將是未來幾十年甚至上百年的財富主場。

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500億廣州萬達城、八大世界級組合業態、千億交通樞紐，將強勢吸引2000萬世界遊客，引領財富核聚變，是亞太不動產投資首選。

正如萬達集團董事長所言，廣州萬達城匯聚萬達所有的聰明才智，整合世界所有創意資源，是萬達文旅項目的集大成者。萬達將用事實證明，世界文化旅遊的創新在中國，世界文化旅遊的高地也在中國。

胡潤暢談萬達城文化產業將成中國財富主場

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/10245988133472773128574.桃園區農地貸款期數shtml