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ChatGPT Plus可否整合Google Docs
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北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。台北市三大蛋白區高價建案概況何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。至於萬華區，以皇翔建設「ASTERONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇新屋議價空間小買賣方拉鋸下一篇→北市新屋單價全站上百萬元

全聯母親節317店開賣康乃馨 家樂福限量福袋抽東京機票

迎接母親節心意排場不能少，想要在家享受溫馨聚會的民眾，就近前往超市、量販就能享受有質感又不重傷荷包的慶祝方案。全聯即日起推出一系列優惠活動，美味堂聯名「欣葉•生活•廚房」5道經典台菜，包括梅干菜扣肉、香滷梅花肉等，單袋95～199元，買回家復熱即食，6月5日前任購2件省10元，多1件再省10元。甜點部分，即日起至5月11日WeSweet現貨蛋糕特價189～299元，人氣口味香芋布丁、香草布丁起士回歸，新品巧克力波士頓蛋糕同步登場。5月5～14日於雙北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等317家門市推出國產康乃馨快閃優惠，1束2支只要118元。WeSweet「甜點女人節」亦同步開跑，主打巧克力、起士2大元素，多款甜點特價45～99元，7月3日前還可以29元加購喬亞雲朵拿鐵。從功夫菜、蛋糕、康乃馨、母親節禮物通通一次搞定。母親節家樂福推出年度最大規模「鍋具日」活動，即日起至5月13日精選近百款鍋具與套組，主打不挑爐具、加熱迅速、易清洗的不沾鍋，首推消費不限金額即可549元加購價值1,645元的Tefal特福礦石灰不沾平底鍋（限量1萬個）。更預告5月11日中午12:30限量開賣「BUNNIKONBINY兔子便利商店母親節福袋」，每份499元，全台限量5,000份，內含總值逾1,200元商品與超萌絨毛玩偶吊飾1個，還可抽東京雙人來回機票、飯店住宿券、洗衣膠囊等好禮，數量有限，售完為止。去年推出品牌購物包大受好評，MiaC’bon母親節再推出新款「MiaC’bon品牌限定版護照包」，實用設計可放置護照、手機，還有背面拉鍊設計可放零錢，伸縮掛帶可掛式與側背，即日起至5月27日單筆消費滿額1,500元就可獲得，限量3,350個，贈完為止。即日起至5月11日活動期間單筆消費滿1,000元另送100元滿額現金折價券，憑券於下筆消費每滿1,000元折抵1張100元，單筆最多折抵5張券。大潤發則即日起至5月11日推出「濃情朱古力」、「綠寶石」等6吋蛋糕新品，每個特價499元；5月15日祭出鮪魚商品優惠，鮪魚生魚片100克145元，指定鮪魚商品單筆滿250元贈25元抵用券，多樣甜點、鮮熟食一次購足，讓消費者輕鬆為媽咪打造美味又貼心的母親節。MiaC’bon品牌限定版護照包，即日起至5月27日單筆消費滿額1,500元就可獲得。圖／MiaC'bon提供家樂福「鍋具日」活動，即日起至5月13日精選近百款鍋具與套組，首推消費不限金額即可549元加購價值1,645元的Tefal特福礦石灰不沾平底鍋。圖／家樂福提供家樂福BUNNIKONBINY兔子便利商店母親節福袋，每份499元，全台限量5,000份，含總值逾1,200元商品與超萌絨毛玩偶吊飾1個。圖／家樂福提供家樂福BUNNIKONBINY兔子便利商店母親節福袋，每份499元，全台限量5,000份，含總值逾1,200元商品與超萌絨毛玩偶吊飾1個。圖／家樂福提供【2025報稅季來了】▪手機報稅超簡單！4步驟輕鬆搞定一圖看節稅祕訣不卡關

房屋風水影響運勢？老師解密「買屋租屋必懂眉角」：2004-2023竣工要留意

房屋的風水真的會影響居住品質與運勢嗎？在這集《愛莉說好室》Podcast中，主持人邱愛莉邀請風水專家子喬老師，為我們解析買房、租屋、裝潢時應該注意的風水細節。不論你是準備購屋的新人，還是想改善現有居住環境的屋主，這篇文章將幫助你透過風水調整空間布局，提升居住舒適度，讓生活更加順遂。風水的影響：科學還是心理作用？風水不只是心理作用，而是場域能量的展現。好的風水=舒適的能量流動：一間風水好的房子，能量是通暢的，住進去會覺得安心舒適。風水不佳的房子，可能會讓人無形中感到不適：像是進門就覺得「哪裡怪怪的」，或是住了一陣子總感覺不安穩，甚至身體不適。部分房屋因地理位置影響風水：例如，有些地區因為地下水脈流動，導致房屋的能量較不穩定，住久了可能影響居住者的健康與情緒。專家觀點：「玄學其實是我們還無法解釋的科學，許多風水概念，隨著量子力學的發展，越來越能被科學解釋。」買房風水：房屋座向、地理位置與磁場調整風水如何影響房屋座向選擇？在風水中，房屋的「座向」與「環境磁場」對居住品質影響甚大。最佳房屋座向（依傳統風水）：坐北朝南，因為有利於氣候與光照，冬暖夏涼。2024-2043年，南北向的房子需特別留意調整：由於目前風水進入「九子離火運」，南北向的房子火氣較旺，若選擇此類房屋，建議透過水元素來平衡磁場，例如在家中擺放水缸、魚缸等。西南向的房子，在2004-2023年間竣工的，需要特別調整：因為過去20年的風水運勢，西南向的房子容易受影響，可能導致居住者事業運勢較不穩定。風水師建議：「買房時，不僅要考慮房價與地段，也要確認房屋座向是否符合當下的風水運勢，並適時做出調整。」房屋內部格局調整：如何讓房子更好住？哪些風水格局需要調整？1.開門見廁所、開門見灶，影響財運與健康：入口正對廁所，容易影響財運與人際關係。入口直對廚房，可能導致居住者情緒起伏較大。→解法：可透過屏風、簾子、門片遮擋，或擺放五行相生的物件來化解。2.房屋缺角的影響：若房屋某個角落缺失，可能影響家庭成員的運勢，例如東北角缺角，對家中男主人事業發展較不利。→解法：透過家具擺設補足該區域的能量，例如缺角的位置放置適合的五行物件（木、火、土、金、水）來平衡磁場。3.尖角、三角形格局，容易導致不安定的磁場：太過狹長或尖角突出的房子，會讓氣場不穩，影響居住者的心情與健康。→解法：使用布簾、屏風或適當的家具配置來緩解空間壓迫感。專家提醒：「房子格局不僅影響視覺舒適度，也可能影響居住者的運勢與能量流動，因此需要適當調整。」周圍環境的影響：選擇好風水地點哪些環境不適合居住？1.圓環上的房子：由於氣場流動較快，房屋安定性較差，住戶較難久居。2.水流或馬路突出的地方：例如房屋位於水流或馬路凸出的區域，可能因能量過於集中，導致磁場不穩。3.供購宅（商場樓上）：由於供購宅樓下經常為餐廳、商場，屬火旺之地，較不適合長期居住。但若從事與媒體、創作相關的行業，供購宅可能反而帶來人氣運勢。哪些環境風水較好？「坐山朝馬路」的房子：背後有高樓或山丘，前方為馬路，代表事業運穩定。寧靜的鏡像馬路區域：前方馬路平順、無車流直衝的區域，氣場較穩定，適合居住。選擇住宅地點時，除了交通便利與生活機能，也要考慮周圍環境對風水的影響。DIY風水調整，讓家居更順暢顏色調整：2024-2043年，火旺的房子建議多使用白色、金屬材質，來平衡能量。利用動態擺件調整磁場：例如使用會流動的金屬沙漏來調整能量流動，化解空間內部的不穩定磁場。避開2024-2043年的「西北廚房」風水禁忌：如果新房子竣工於這20年內，建議避免將廚房設在西北方，以防影響整體運勢。簡單的風水調整，不僅能讓居住空間更舒適，也能幫助運勢更加順暢！風水是生活的一部分，懂得運用讓居家更舒適！風水不僅僅是一門傳統學問，更是一種能量管理的方法。透過調整房屋的座向、內部格局、顏色搭配及擺設，你可以讓你的家成為真正的「風水寶地」，提升居住品質與生活運勢。如果你正在找房、裝潢，或想要改善現有居住環境，不妨參考這些風水建議，讓家成為最舒服的避風港！☛此為民俗說法，不代表本新聞網立場，切勿過度迷信。◎本文內容已獲邱愛莉授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪有房vs.沒房10年後差在哪？房仲三點：穩贏通膨跟兩手空空▪股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？▪嚴查329熱銷檔期！北市9建案稽查、其中2案爆違規▪房市冷清新建案人氣熄火…推案數、新增戶數、周來人數齊跌▪房價貴爆、天龍國一半人買老屋看10年前數據嘆息了房屋搜奇有房vs.沒房10年後差在哪？房仲三點：穩贏通膨跟兩手空空房屋搜奇竹科員工買不起新竹...往苗栗買房有機會？網笑：3、4年前早該買房屋搜奇床墊塌一側…女房客難睡覺請求換新房東喊條件：續約或換邊←上一篇青埔麥當勞店員拚命拉門抗風雨專家揭周遭住宅隱藏9大恐怖缺點下一篇→中科加持科技走廊沙鹿站前躍升購屋新熱區