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土地長滿雜草、竹子只能3折賣...專家教3方法增值：直接動工NG
前幾天有一位朋友傳了一塊地給我，地點位於苗栗的國立聯合大學旁邊。但說實話，我看到的第一眼並沒有覺得有多厲害，因為現場長滿亂竹，放了好幾年，看上去非常雜亂，如果買家看到這則廣告，一定會略過。後來才知道，因為地主媽媽年紀大了，兒子急著用錢，所以他們用「接近市價三折」的方式想趕快處理掉。如果買家有在關注此區，其實大概知道行情，一坪差不多在1萬到2萬之間，這種明顯低於市價的價格一出來，本來就不太正常。當時我就在思考，這塊地怎麼才能被用起來，腦中浮現3個情境：一、農地開發早上霧還沒散去時，地被整理乾淨、一排排的作物很整齊，旁邊則設置簡單的動線，有人在澆水、照顧作物，雖然農上人很少，但至少開始「活著」，此種方式很無聊，但很穩。二、庭園咖啡館下午學生下課，人流開始出現，旁邊設立一個庭園咖啡館，雖然只是簡單的休憩區，但有學生坐著聊天、有情侶拍照、有小孩嬉戲，即使不是重大開發，也可以吸引人潮，「有人的地方就開始有價值」。三、農舍規劃晚上燈打起來，雖然空間不大，但很有氛圍感，結合農業的使用，就算只是做簡單的規劃，也能讓這塊地不只是農地，而是「一個地方」。以上的運用方式不是關鍵，重點是你是否有能力讓這塊地變成這樣。這種地能不能貸款呢？看你怎麼做，如果你只是買來放著，那在銀行眼裡它只是一塊「不好評估的土地」，如果你將土地做合法用途、實際使用與申請農舍，在銀行看來它就不只是一塊荒地，而是有使用性的資產。農舍好不好貸款主要看你的條件，面積、資格、使用狀態、本身的條件才是關鍵。所以真正會做的人，會先把可以貸款的條件做出來。假如我來做，我不會一開始就動工，會先看3件事：第一、這塊地合法能做什麼第二、哪一種做法成本最低第三、有無機會讓它產生價值當以上3件事成立，貸款才是最後需要考量的。如果你只是因為便宜想買來等著放漲，或完全不想動腦，那這種地就千萬不要碰；但假如你是個有想法的人，你就能讓這塊土地重新發揮價值。◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞影后桂綸鎂當鄰居！他晚11年入手每坪省下28萬買房交屋後姊姊問「爸媽以後跟你嗎」？網友點破：誰狠誰輕鬆建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大央行鬆綁vs.建商降價哪一個會先出現？李同榮斷言「最終結果」國建今年3案完工預期全年房市「價漲量縮」、個案表現房產新訊1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多房屋搜奇炒房老人逆勢押寶台北老公寓！曝「1坪換1坪」都更紅利…網酸：地獄還有17層房產新訊遺產有房超車20年打拚！1年遺產總額超過冰島GDP...每3間房就有1間是繼承←上一篇社宅大改版！專家點頭「資格放寬」：一般家庭也有機會下一篇→10分鐘到高鐵！大南方S廊帶核心曝光嘉義馬稠後推「只租不售」記憶體漲勢未完...傳三星DRAM價格 Q2再漲三成
消息傳出，三星電子的DRAM價格，第1季大漲100%後，第2季再漲30%，顯示AI基建投資潮下，記憶體需求維持強健。韓媒電子時報報導，業界人士透露，三星第2季DRAM價格，較第1季提高約三成。該公司與大客戶結束價格談判，上月底簽署供給合約，30%漲幅為平均值，涵蓋高頻寬記憶體（HBM）、以及通用型DRAM，用於伺服器、個人電腦（PC）、行動裝置等。SK海力士與美光第2季可能會尋求相同漲幅。一些較舊型的記憶體漲勢停滯，引發DRAM漲價潮趨緩的推測。據DRAMeXchange，DDR48Gb的3月底價格與2月相同，不過新款DRAM如DDR5、伺服器DRAM價格持續攀升。相關人士說，科技巨擘擴大基建，高效能DRAM和HBM需求未變，長期DRAM合約的競爭與需求，也持續加劇。【全球熱話題】▪政府備戰、民間先閃？CNN：大陸動武陰影台灣掀辦新護照與資產外移潮▪才喊打殘伊朗！美軍F-15E遭擊落1人獲救1失聯川普回應了▪遭川普嗆「打回石器時代」！伊朗軍方火大回應了▪搶在川普演說前！伊朗總統突發公開信給美國人暗示1事喊「沒有惡意」中職／范國宸3安、2分砲救不了投手著火 悍將「萬安之夜」吞敗
富邦悍將隊經歷先發、後援投手都著火的一天，遭統一獅隊16支安打肆掠，終場以5：9輸球，吞下2連敗，獅隊則是取得3連勝。獅隊由胡智爲先發6局被敲7安打、失5分，先是第二局單局3安打、1保送丟掉3分，第五局遭范國宸敲兩分砲。儘管比賽前段就處於0：3落後，獅隊攻略悍將先發投手魔力藍，在他5局投球任內敲出8安打、攻下5分，兩軍以5：5平手進入牛棚決勝，李吳永勤把關的7局上，接連被林子豪敲安、保送蘇智傑，李丞齡補上適時安打，再度為獅隊打下優勢，也為胡智爲帶來勝投資格。悍將第8局推出李建勳，被敲3安打，張瑞麟接手後也未能及時止血，獅隊第8局灌進3分底定勝果。悍將此役達成球團史萬安里程碑，為洋砲邦力多在二局下的安打，打線以隊長范國宸表現最亮眼，單場3安打，包括本季第5轟是一發直接掃出新莊棒球場之外的超大號兩分砲，一度幫助悍將以5：5追平，看似希望無窮，仍擋不住牛棚在比賽尾段遭到攻陷。《獅王背後的故事》▪限時福利！填《獅王背後的故事》攝影集問卷享折扣＋抽統一獅周邊限會員,要發表迴響,請先登入
