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綠地胡曉濤看好佛山市場 彩管廠項目三季度面世
??從步履維艱到反彈趕超佛山樓市在找出路
綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生
??回顧土地市場，例如“高爾夫地塊”二度流拍著實表現出開發商拿地越發謹慎的考慮。“市場較為低迷，加上商業占比較高，房企自然不敢貿然出手。但是，土地仍然還是要拿的。綠地在佛山也在不斷留意有潛力的地塊，像廣佛交界這種熱點區域，是我們所重點關註的。”胡曉濤說。
??文/新浪樂居楊燕敏1月21日綠地集團公佈的2014年度經營業績顯示，其房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，超過此前萬科公佈的銷售金額2151.3億元，登頂全球最大房企。進入佛山第三個年頭，綠地集團先後開發瞭佛山綠地中心、順德綠地國際花都、綠地香樹花城、綠地未來城、順德綠地汽車貸款屏東麟洛汽車貸款中心等項目，“世界500強”的品牌正不斷深入佛山人的心。那麼，這位新晉狀元2015年在佛山又會有怎樣的舉措？近日，新浪樂居有幸與綠地集團廣東事業部營銷副總經理胡曉濤先生進行對話，展望新一年的佛山樓市發展。
??再看回綠地集團首進佛山的區域——季華路。佛山綠地中心一期的住宅基本售罄，二期（彩管廠）項目何時上市引起瞭市場相當大的關註。這個三舊改造項目將如何規劃，胡曉濤為我們簡述瞭一番。“這是一個重點打造的指標性大盤。”他說，“二期總建築面積達180萬平米，屬於城市綜合體，未來將建設超300米佛山最高的地標超甲級寫字樓、五星級酒店、天際公寓、頂級豪宅、購物中心等。”對於豪宅的解釋，胡曉濤表示並非是在面積上劃分為豪宅類，“在產品品質升級、公共裝修等方面會體現城市豪宅的魅力。”此外，他透露，佛山綠地中心二期將於2015年第三季度面世，四季度啟動首波銷售，先推出住宅產品，商業的開發會需要一定的時間。
??2014年的上半年，佛山樓市的低迷情況，相信不少房地產人還歷歷在目。市場競爭大、產品庫存高、觀望情緒濃，仿佛成瞭架在開發商頭上的三座大山。“這是一個尋找新出路的時間點。”胡曉濤說到，“上半年整個行業陷入低迷、步履維艱，所幸的是限購政策松綁，從政府層面開始為樓市註入瞭一劑利好的強心針。”以佛山綠地中心為例，在松綁限購後，其住宅產品的成交量連續多周占據禪城區成交前三。項目以首置首改產品為主，從成交數據上來看，除瞭佛山本地客戶外，還有不少來自廣州的客戶。“2014年，佛山樓市住宅市場1002萬平米成交量超越廣深，確實是振奮瞭業內的士氣。”但同時，胡曉濤也指出，佛山的商辦市場仍然供過於求，結構性的市場瓶頸還需要整個行業努力尋求新的突破口。“在此當中要經歷陣痛，淘汰一批產品是在所難免。”
??順利完成銷售目標2015年彩管廠項目登場信用貸款房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件
??“佛山公司2014年共計完成70多億，在事業部拓展的廣東五個城市中來說，佛山已是順利完成瞭銷售目標。”胡曉濤談及綠地集團在佛山的在售項目，重點介紹瞭位於裡水的綠地香樹花城。“香樹花城的熱銷是得益於以下幾點，一、廣佛交界是一個一枝獨秀的版塊。二、限購的松綁帶來瞭一大波廣州客戶。三、剛需產品的定位符合市場。”他表示，廣佛同城的口號喊瞭多年，從樓市的層面來看，二者確實日益交融，就香樹花城為例，廣州客戶成交比例超過85%，地理位置上的優勢成為瞭廣佛交界項目熱賣的關鍵點。此外，政策的利好也促進瞭成交。佛山人民對新政策的反應相對平緩，可是廣州的客戶是激烈與敏感的，所以香樹花城迎來瞭好的銷售時機。“不過，我個人認為，廣佛交界要繼續保持熱勢頭的發展，在公共配套上還需要多加改善。”胡曉濤說到。
內容來自sina新聞
??移動改變生活房地產與互聯網將緊密聯系
??有數據顯示，截至2014年4月，中國網民數據一舉躍升至6.32億。在電商營銷沖擊的情況下，房地產也勢必會與互聯網聯系得更為密切。“從我們寫字樓的產品來看，已經引入瞭智慧雲辦公，這些依托互聯網來實現的產品將是日後重點發展的方向。”胡曉濤說，“此外，現代人購物越來越習慣於網上操作，那麼網上賣房也是大勢所趨。開發商在銷售的流程中打通互聯網金融的壁壘，多加運用新的客戶端產品，綠地集團也正在這些方面做出嘗試。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08305976629920762482158.shtml
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