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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
上月二手樓市剛需是主力 佛山總體樓價依然持穩
內容來自sina新聞
記者20日獲悉，今年2月，佛山二手房買傢仍以剛需為主，環比2014年1月份上漲0.1%，同比2013年2月份上漲4.3%，較2008年1月上漲49%。
據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，2014年2月佛山二手住宅登記交易1576套，19.6萬㎡，較2014年1月減少40%。不過，與2013 年2月比較，仍有所各家小額信貸利率比較增加，增幅在15%左右。由區土信貸屏東滿洲土信貸域看，禪城二手成交量有所減少。桂城、黃岐-鹽步的成交量較上月有所回升，但總體仍不高。
樓價方面，根據佛山合富統計數據顯示："2014年1月佛山合富標準指數為91.3點，環比2014年1月微漲0.1%，同比2013年2月份上漲4.3%，總體繼續保持平穩。由片區看，禪桂片區二手樓價持穩。黃岐-鹽步價格保持穩中略升的態勢。"
龍斌分析，2月份佛山二手房仍以剛需為主，趁低入貨的本地換房需求者和廣州客有所增多，價格不高的樓盤相對受追捧。"首次置業的二手買傢占比為 81.5%，呈現出首置剛需獨立支撐大市的格局。由各板塊看，黃岐-鹽步板塊首次置業者的占比高達九成以上，這些首次置業者大部分是在佛山或廣州工作、生 活的外地戶籍買傢。"禪桂片區首置買傢的占比較以往明顯下降，改善換房需求則有所回升。
2月份是傳統淡季，佛山二手樓市總體較淡，樓價持穩。佛山合富置業首席分析師龍斌表示，2月是佛山二手樓市傳統淡季，加上房貸收緊、部分買傢對政策有所觀望以及新貨不多、整體樓市節奏放緩等因素，成交量和人氣總體仍較低迷。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09284005878.shtml
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