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【超實用】66L耐重三開門收納儲物箱(2入)超值推特惠活動網路熱賣商品

2020/10/28 06:30

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中古屋「抗跌」不怕老！進場前先這幾點必看

2019年下半年，中古屋市場，買氣似乎有搶購活動商品增溫現象，民眾想買到「保值抗跌」的中古屋，從交通地段到生活機能，都必須列入考量，儘管房市回穩，但國內房市餘屋量，也創下九年新高，怎麼解決「房子越賣越多」的現象？還是得先為高房價問題，找出因應之道。

中古屋投資團隊開發莊慧劍：「本來是一個非常老舊的，破舊的房子，對，那因為我們取了它的採光面以後，就是說當我們不開燈的時候，其實採光進來，房子是非常舒服的。」

翻修後的中古屋，室內格局煥然一新，17坪空間寬敞明亮，看不出老公寓的屋齡已經超過30年。

中古屋投資團隊開發莊慧劍：「地點是首當其衝，我們都會盡量找，是在就是捷運站附近，十分鐘內的，今年超值推的部分其實買氣是有陸續回來的，那現在會覺得說，開始屋主發現到說，現在看我房子的人變多了。」

中古屋市場，似乎有回溫跡象，以這一戶30多年的新北老屋來說，鄰近菜市場跟江子翠捷運站，投資團隊以8折購入後，斥資百萬裝修翻新，鎖定上班族租客，po網出租，類似房源，詢問度都很高。

記者黃琲茹：「高房價的壓力下，中古屋成為，小資首購族的置產目標，一般來說屋齡愈久，在房價上，相對也會越便宜，不過現在在市區精華地段的中古屋，在價格上也具有，一定程度的抗跌保值性，以台北捷運全線117個站點來說全線最抗跌的老屋，就位在台電大樓站，從實價登錄的資訊來看，在這裡十年以上的中古屋，平均每坪的單價，是70萬元起跳，最高可以將近有一百萬。」

房屋智庫發言人張旭嵐：「中古屋它的一個優勢就在於說，它如果在精華區，首先它是一個抗跌的，畢竟在精華區它就有，一定的一個地段價值，未來如果說，要做一些轉售，或者是在更久以後來做都更，其實它的一個土地面積的持份也是比較大的，在新成屋又是整個區域的一個價格天花板，也就是說，如果它的價格已經下修了，那二手市場，中古屋呢，也勢必要調整它的價格。」

中古屋賣價，要比預售、新成屋還高，就是所謂的「房價倒掛」現象，房產業者觀察，像是在信義區，三年以內的新屋，跟三到十年的舊屋相比，每坪價差達到2.5％，「房價倒掛」讓房價更彈性，也讓消費者有更多選擇，但還是難為國內餘屋爆量的問題解套，根據內政部統計，2011年到2018年，全台新建的餘屋量逐年攀升，2018年第2季的待售戶數已經達到8.01萬戶，創下9年來新高。

政大地政系教授張金鶚：「餘屋量多當然就很明顯的看到，其實就是供過於求，有些資金周轉成本比較，成本高的一些廠商，可能就必須要降價求售，千萬不要看市場怎麼說，你就說，你就要跳進去買，大盤的情況下，看得有點混亂，可是我還是強調，你是買個股，你不是買大盤。」

地段跟屋齡，是影響房價最關鍵的兩大因素，如何衡量中古屋的保值性？就房子本身，可以從屋況格局、戶數多寡，樓層採光跟停車位來看，周邊環境可以從交通條件、學區公園、生活機能來評估，但買房，不能只跟著市場走。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「中古屋主要它的價值，來自兩方面，第一方面就是說，它的生活機能，它的生活資源，擁有好的生活資源的這種房子，基本上，它是有它的加分性的，那另外一個，當然具備這樣的條件後，我們還要考量一點，它的將來的居住性，耐久性，安全性怎麼樣，尤其現在市場上，在921之前，根據新法規蓋的房子跟，根據舊法規蓋的房子，其實它的價格差距並不大，那你要懂得這個訣竅的話，對你採購房子，好的房子，會有非常大的幫助。」

國內房市景氣，看似有回檔跡象，但下半年還是要注意，中美貿易戰、總統大選等影響，想要解決房市的餘屋困境，得先讓想買房的人，買得起房，才是根本的解決之道。

我不聰明但我最認真！他搶「搖滾區」聽課考上警察 | 國家考試 | 文教 | 聯合新聞網

24歲的李宗峻，大學讀餐飲管理系，實習期間感受職場勞動條件不佳，動念轉行當警察。但高中成績不佳，第一年考警察特考差一限時商品周年慶分落榜，不擅長念書的陰影籠罩著他，一度要放棄。但李宗峻說:「最大的敵人永遠是自己」，當不了聰明人，卻可當最努力的那個，每次在補習班上課必坐在「搖滾區」聽講，第二次再挑戰，順利上榜。李宗峻高中成績雖然吊車尾，卻不曾放棄，試圖去補習搶救，但沒想到成了補習班競爭對手攻擊的目標。另一家補習班以他為例，四處放熱銷商品省錢王消息，說他所在的補習班不會教，沒有成效，最後傳到李宗峻耳裡，怕父母傷心的他，不敢讓家裡人知道，默默承受，「覺得丟臉、抬不起頭，消沉了好一段時間。」從此李宗峻自認與讀書絕緣。大學念的是餐飲管理系，希望未來開家咖啡店，卻在飯店實習期間，體驗到餐飲業苛刻的勞動環境，每天工時超過12小時，薪水只有3萬多一點。實習結束後，他剛好看到警察招考資訊，除了開缺多，想到小時候媽媽被搶劫，她曾陪媽媽去做筆錄，感受到警察可保護人民，是正義的化身，因此大四開始準備警察特考。李宗峻說，大四還一邊準備成果展及畢業專題，蠟燭兩頭燒的他，把社群軟體全刪光，也不跟朋友出去玩樂，明明盡了全力，最後差1分而落榜，讓他想到高中時被補習班拿來反宣傳的事，因而不斷自問「自己是不是真的不適合念書？」幾經掙扎，他先服完兵役，半年後鼓起勇氣再考第二次。李宗峻說，若真心渴望上榜，在小細節中就會展現出來，他觀察補習班坐教室前兩排搖滾區的人，都是最認真的一群，後來他每次上課都提前排隊、占位，「想成為他們的一份子。」李宗峻結識了錄取動機強烈的夥伴，共組讀書會，大家各有專長科目，彼此交流分享，截長補短，讓他感覺不再是一個人奮戰，「如果沒有讀書會，不一定可以上榜。」李宗峻認為把握記憶力還很清晰的時機，加緊複習，效果最佳。每次補習班下課，回到家就立刻重聽錄音檔、整理筆記，隔天早上起來再聽一遍；他也勤練題目，連老師吃便當的時間都不放過好康省錢，緊黏在老師旁邊發問，他強調「好的老師會帶你上天堂！」李宗峻除感謝補習班恩師，也感激班導師幫忙打點，在讀書計畫、教材與筆記給他很限時下殺團購人氣商品多方向。他說，跌倒了沒關係，最重要的是有沒有辦法重新站起來，因為家人、朋友與老師的支撐，才讓他揮別心魔，再爬起來，邁向成功的終點。李宗峻自認不是聰明人，立志要當最努力的那一個，準備警察特考期間，提早到補習班排隊、占位，搶坐前兩排的搖滾區，認真聽課。圖╱李宗峻提供分享 facebook

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