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2016/05/11 05:19

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（中央社記者韋樞台北29日電）信用管制解除滿月，房市交易回溫，永慶房產集台北銀行貸款試算團研展中心統計，與 3月相比，4月北部和中部房市交易量增均逾2成，南部量增 1成多，價格則微跌，形成北熱南溫狀況。

永慶房產集團統計，4月各都交易量部份，北市量增21%，新北成長原住民房屋貸款條件信貸條件 >利率試算 30%，桃園增加20%，嘉義證件借款新竹與台中均量增28%；台南與高雄則分別增10%、18%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，提振首購與換屋族群購屋信心，為房市添買氣，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少約1成，但整體房價仍無上漲的動能。

他建議有意售屋的屋主勿堅持價格，反而無法順利出售，若花蓮當舖新北機車借貸免留車 >車貸試算軟體房屋貸款程序基隆銀行小額信貸 n 公教人員信用貸款案債務二次協商 >銀行借錢條件二胎房貸銀行出國唸書貸款融資週轉買機車分期能在買氣略微反彈急需借錢救急之際，適度讓價，以實價登錄再降10%的價格，貼近買方期待，成交機會將大增。

房價部分，林泰隆說，與3月相比，除桃園市中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘六大都會區均微幅下修；其中，台中跌幅2.8%最多，台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。

若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.6%最高。林泰隆說，房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，追高房價動能不再，房價維持下修態勢，雖然購屋需求仍在，不過，買方期待房價下修仍高於賣方願意讓價的幅度，是交易量無法擴量的主因。

林泰隆認為，央行全面解除信用管制，讓房市回歸市場機制；新政府5月20日上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持桃園機車借款免留車續拉近，交易量就有放大的機會。1050429

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