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在深藍區遭罷免夾擊 綠營憂北市立委成民進黨全台最危險區

大罷免浪潮來襲，民進黨中央盤算罷免6席藍委、再補選過6席，國會就能單獨過半，但民進黨內憂心，若1席立委被罷掉，就會打亂布局，其中北市罷免「雙吳」民進黨吳思瑤、吳沛憶已通過第一階段，在北市藍大於綠結構下，若藍營熱戰激出同意票，恐怕是全台綠營最危險區域。罷雙吳團體研擬4月8日第二階段領表，也正討論與其他縣市罷綠團體聯合領表，展現罷免氣勢，翌日就開始在北市擺攤，集中火力罷免。民進黨內推估，吳思瑤所在的士林、北投選區選舉人數26萬7166人，同意票罷免25%門檻即6萬6792票，去年立委選舉3腳督，投給國民黨與新黨共10萬347票，投票率是74%，若以罷免率5成推估以上來算，有5萬以上的同意票基本盤。至於吳沛憶所在的中正萬華選區去年立委選舉也是3腳督，選舉人數23萬3914人，罷免25%門檻為5萬8479人，當時投給無黨與國民黨共9萬6547票，投票率73%，罷免投票率推估5成，也有4萬以上同意票基本盤，兩選區都不能大意。「仇恨值會是深層隱憂。」民進黨人士認為，國民黨為了反罷免而去罷免民進黨立委，說不出罷免雙吳的正當理由，惡意操作仇恨值，以吳思瑤為例，長期擔任立法院黨團幹部，在為黨中央力戰政策時，會激升仇恨值，變成藍綠對決的模式，「國民黨會防守北市被罷免藍委，但攻擊戰力一定是在2席綠委」。另名黨內人士觀察，吳思瑤深耕選區，且選區偏綠是利多但士北長者多，有些人對罷免資訊不理解，就曾被帶去連署；至於吳沛憶中正區版圖偏藍，民進黨的組織盤較為薄弱，確實擔心吳沛憶狀況，但上屆該選區民進黨立委林昶佐也被罷免，但最終投票仍未過關，吳仇恨值沒有林高，還是可以樂觀。他說，民進黨中央執政得小心避免犯錯，否則會引起這場大罷免的波動，尤其民眾黨在北市仍有前主席柯文哲聲勢，民眾黨也一直用柯文哲被羈押的仇恨協助國民黨，藍白合若聯合罷免雙吳，將是不可忽視的勢力。民進黨北市黨部執行長陳嘉行分析，罷免投票的投票率低於總統大選，7成投票率幾乎不可能出現，所以要看雙方陣營的催票能力，意即「催票率」，若真的進入投票，屆時民進黨要盡量宣傳兩人的好，例如，吳沛憶長期關注婚姻平權、人權議題，吳思瑤則一直在文化教育議題深耕努力，要讓更多人出來投「不同意」反制報復性罷免。陳嘉行直言，屆時民進黨要盡量讓自己人出來投票，只要對方投票意願低，我們意願高，以目前社會氛圍來看，國民黨可能連第一個罷免條件都無法完成。換言之，不同意罷免綠營立委的票也必然大於同意。二是兩個選區的在野黨各懷鬼胎，整合不易。民進黨北市黨部主委張茂楠說，民進黨會傾巢而出維護兩位立委、做政績說帖，讓市民知道她們的認真。對於藍營惡罷，民進黨戰戰兢兢、不敢大意，要用台灣是最大公約數，「不是民進黨不能丟，而是台灣不能丟」反制惡罷免。民進黨立委吳沛憶。本報系資料照

台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低

理想房子卻遲遲沒出價！內行「好房不等人」：對的時機讓衝動跟上心動

上週帶一位客戶看房，房子是屋主自住多年，整理得不錯，格局、採光都合他的胃口。他看完之後，眼神是亮的。我問他：要不要出個價格試試看？他說：先想一下好了，怕出太高。隔天我又提醒他：「屋主其實很願意談，不試試看真的可惜」，他搖搖頭說：還是再看看好了，說不定還有更好的。結果三天後，這間房子成交了，價格就是他原本想出的那個數字。他苦笑著說：「啊……早知道當初就出價了。」我常跟客人說：你可以出價，屋主不一定會賣，但至少你努力過。最怕的，不是被拒絕，而是你什麼都沒做，然後看到心動的房子被別人買走，價格還是你出的起的，那真的會很嘔。買房不只需要衝動，而是要在對的時機點，讓衝動跟得上你的心動。好房子從來不等人，等你想清楚，別人早就出手了。◎本文內容已獲好棒棒房仲日常-阿偉授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪北士科惜售！專家預估「30坪小宅賣翻」：以前愛搭不理、現在高攀不起▪多屋族沒申報出租能逃稅？專家搖頭「稅金恐暴增百萬」：房屋稅2.0專打囤房▪房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題▪輝達設廠北士科...竹科將被取代？網搖頭「不可能」：台積電都還要擴廠▪不只帶動北士科買氣李同榮：輝達讓這群人敢進場房仲買房房產新訊少子化喊30年...房價不崩反漲3倍！專家「2問題」揭關鍵：嬰兒不會買房房產新訊央行書面資料提前曝光兩大原因讓打炒房不會那麼快鬆綁房屋搜奇看房攻略…土地婆麗娜：六大細節一次掌握！懶人族最愛「拎包入住」←上一篇忠泰建設的未來城市藍圖永續智慧文化下一篇→不只帶動北士科買氣李同榮：輝達讓這群人敢進場