重劃區炒作手法任何問題免費諮詢分享免費土地貸款諮詢管道勞保貸款資格 - 周怡蓁

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重劃區炒作手法任何問題免費諮詢分享免費土地貸款諮詢管道勞保貸款資格

2016/12/06 23:35

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已和銀行互動過但信貸政策要跟國傢走

鄭俏華反映，她在調研中發現，佛山保障房的建設速度和規模都挺好，但申請入住的條件過於苛刻，一定程度上造成瞭目前保障房的高空置率。以南海區為例，傢庭人均收入必須在1600元以下才有資格申請，佛山樓價要1萬元左右一平方米，即使傢庭人均收入3000元左右，買房都非常困難。

內容來自sina新聞

李國祥表示，目前市民對保障房問題的反映，主要集中在申請審查時間過長、入住率低、申請條件過嚴等方面。去年，市住建局對保障房申請審批時間作瞭改革，申請的時間段，從原來每年僅3月到4月份接受申請，改為全年工作日都接受申請，不受時間限制。審查程序也縮短瞭，從申請到安置，原來需要3個月，現在大概一個半月時間就可以解決。

話題2

而部分項目入住率低的問題，李國祥坦言，個別項目確實入住率比較低，原因是在項目選址上，土融苗栗銅鑼土融由於2011年國傢下達給市的任務指標時間比較急，2011年4月份下達任務指標，2011年10月要完成13165套的保障房，要全面開工，這個時間是遠遠不夠的，所以有些項目選址沒有選好址，生活配套、交通設施方面跟不上，導致有些居民覺得條件不好，比較偏遠，不願意去。2012年以後保障房選址就更重點考慮配套設施完善、交通便利，比如禪城區的港口路、石灣公園、佛平路，離市中心不遠，選址都比較好。

8月7日起，佛山成為廣東首個放松限購的城市。蔡茂林介紹，選擇這個時間節點對政策進行調整，主要有市場、政策導向、市民需求三大原因。截至今年6月底，佛山新建商品住房月內可售面積達到1000萬平方米，同比增長24%，庫存逐步增多，去化周期長達15個月，市場的銷售壓力很大。限購三年，由於購房資格的限制，尤其是非本市戶籍人民的購房限制，導致高明區，三水區，南海區的丹灶、九江、西樵，禪城和順德兩區部分鎮街的成交受到比較嚴重的影響，市場差異增大。市民需求方面，本地居民有購買改善型住房的需求，在佛山工作、生活的非本市戶籍人員有在佛山購房的剛性需求。特別是科技園區、金融高新區、工業園區一批確實在佛山工作，但社保關系在外地的就業人員，有購房的強烈要求。

"信貸政策對房地產市場的影響，我們也關註到瞭。"蔡茂林回應，市住建局一方面積極向上級部門反映；另一方面也與人民銀行互動，到人民銀行走訪調查，明確瞭非本地戶籍人民購房不再需要社保或者納稅證明材料。但信貸政策是國傢通盤考慮的，如果有什麼調整，將會及時公佈。

對於市民關心的房價是否會因此上漲的問題，蔡茂林介紹，8月7日限購政策調整首日，市住建局派出三個小組指導相關工作，防止個別開發商趁機漲價，並要求各個區每天上報成交情況，各個區加強瞭監測和指導工作，尤其是南海區。"現在來看，沒有發現開發商坐地起價的情況。市場活躍瞭，相同品質的房地產價格不漲，甚至略有下調，整個市場平穩健康。"

根據市住建局公佈的數據，8月份佛山一手住宅成交均價為8099.31元/㎡，環比下跌3.42%。市政府特約監察員鄭俏華在欄目中表示，她曾對保障房和限購政策開展過調研，一位市民在調查中說，限購放松後，樓市價格變化不大，可能是銀行的信貸條件要求高，利率比較高，首次購房的機會受到壓制。

蔡茂林表示，"松限"之後，市民周末看樓盤的多瞭，開發商也抓住這個利好消息加強推貨，市民買到心水樓盤的機會也多瞭，對在佛山工作的新佛山人來說，有瞭購房資格和更多的選擇，也有瞭歸屬感。

話題1

保障房入住率低？

個別項目當時下達任務急沒有選好址

"沒發現開發商坐地起價"

南都訊見習記者曾春花上周五，市住建局調研員李國祥、房地產市場監管科科長蔡茂林上線佛山市政府網"對話民生"互動欄目，就保障性住房建設管理和商品房限購政策等話題，與網友交流。佛山放松限購以後，信貸政策遲遲未能青創貸款銀行跟進。對此蔡茂林表示，住建部門關註到信貸政策對房地產市場的影響，已經向上級部門反映，並和銀行互動過。但信貸政策調整是國傢通盤考慮的，如有調整，將會及時公佈。

限購松綁後房價漲瞭嗎？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08344489495.shtml

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