土融桃園新屋土融房屋二胎代書聯合貸款二胎年息借錢的境界二胎年息 - 周怡蓁

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土融桃園新屋土融房屋二胎代書聯合貸款二胎年息借錢的境界二胎年息

2016/12/05 16:00

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不過，從目前看來，錢生輝的這一合作建房項目比較"幸運"。由於地價上漲，盡管股東們還沒有看到自己參與建造的樓盤，但已經獲得瞭土地增值收益。如今該地塊周邊的樓板價已漲至1.5萬元/平方米。這意味著，合作建房的土地價格在一年的時間裡就翻瞭超過4倍。

時隔近兩年，上海首個由個人合作拿地開發建造的樓盤終於有瞭新進展。

"現在已經有瞭兩套成熟的設計方案，相關部門報批通過後，明年初正式開始動工。"錢生輝披露瞭合作建房的開工計劃。

地產眾籌更有前景？

記者瞭解到，錢生輝從首個個人股東合築房產處募得的約6000萬元啟動資金，用於支付土地出讓金及建設建造前期的開支。項目正式啟動後，後續的開發資金除瞭可選擇向股東再募資少量資金外，也可從銀行獲取少量開發貸款。

在投資界分析人士看來，房地產眾籌和合作建房同屬地產界的新生事物，然而兩者在募資目的、資金門檻、資金規模和管理周期等方面的差別相當大。

不過，在過去幾年間，合作建房的模式盡管多次被提出，甚至在個別城市也有投資者進行嘗試，但始終沒有得到發展。業內人士認為，合作建房的投資者未必是真正有居住需求的人，因此合作建房具有一種投資性。

據瞭解，鼎暉將以合夥人和財務顧問的身份參與到合作建房中。"一些細節還沒有確定，年底將確定與鼎暉的合作。"錢生輝說。

上海首個合作建房突圍尚未動工地價一年翻四倍

"至少前期投的錢是增值瞭。"全國房地產商會理事李驍指出，地價的大幅上漲給瞭合作建房的股東足夠的信心。

此外，地產眾籌平臺中，投資者往往隻參與標的房源最後的銷售階段，時間短，風險較低。而合作建房需要投資人全程參與，周期長達幾年，有一定風險；但如果項目成功，獲益也相當大。

由於房價居高不下，北京、溫州等地出現瞭合作建房的項目，購房者自己集資拿地建房，通過省去中間成本而獲得價格較低的房產。不過，如今房地產開發門檻越來越高，合作建房並不被業內人士看好。

盛勢投資副總裁簡宏洲指出，如果房產有瞭增值收益，最大的受益人也是股東；但如果房價下跌，股東同樣要承擔自己的損失。

"我們的資金基本到位瞭，而且我們也可以融資。和一般意義開發商的運作流程基本相似，我們不但項目可以進行開發貸，達到預售標準同樣可以做個人按揭貸款。但我們的房子主要是賣給股東的，銷售價格貼近成本價。"錢生輝向記者表示。

按照錢生輝的計劃，這一合作建房項目以基金管理的名義和方式運作，首批30多位股東既是基金的投資人也是項目的股東。合築房產則以基金管理人的身份，對地塊進行建設開發，管理項目的運作和後期的銷售、分配。但與地產基金不同的是，合作建房股東獲得的並非現金收益，而是房產。

土地一年增值四倍

內容來自sina新聞

作為上海合作建房的召集人，錢生輝目前是這一合作建房項目的負責人。錢生輝透露，樓盤預估的總投資約1.6億元，由合築房產代建，目前已經有30多個合夥人參與進來。

華夏時報記者王海春上海報道

"現在隻想盡快讓臨港的項目動工。之後我們準備在上海做下一個項目，這土融建融台南安南土融建融個合作建房的項目不一定是普通商品房，有可能是在黃浦江邊的高檔房。如果進展順利，預計明年3月前後會在上海拍下一幅新的土地土融屏東滿洲土融。"錢生輝向記者透露。

顯然，錢生輝認為，在房價居高難下的時期，合作建房也不失為一種發展方向。而合築房產也準備復制上海的做法，與知名投資機構鼎暉投資合作，在二三線城市以加盟制的形式吸收更多的合夥人。

這一項目所在的地塊為8088平方米的商住用地，錢生輝和他的合夥人在2013年1月以5750萬元的總價拍得，樓面地價為3555元/平方米。據此前的預估，這一合作建房的住宅價格在6500元-8500元/平方米左右，而目前周邊新房的售價約1.5萬-2萬元/平方米左右。

在錢生輝看來，合作建房也是未來地產發展的方向之一。他向記者透露，鼎暉投資將於年底與他簽署合作協議，在更多的城市推廣合作建房。

合作建房的這種投資性，與近期被炒得火熱的房地產眾籌相似，而與合作建房相比，購房人完全可以通過房地產眾籌獲得價格遠低於市場價的房子，因此房地產眾籌似乎更有發展前景。

近期，萬科在蘇州萬科城聯手網媒首次試水瞭全國首單房產眾籌。其做法為，萬科城拿出一套房在某網站進行眾籌拍賣，單套房源眾籌的目標金額為54萬元。參與眾籌的投資人最低隻需投資1000元便可參與拍賣。而成交金額超過54萬元的部分，作為投資溢價收益返還給未能拍得房屋的眾籌者。

"由於規劃比較嚴格，影響到樓盤的進展，項目將於明年初破土動工，竣工期也將由原先預計的2015年拖延至2016年。"合作建房負責人、上海合築房地產有限公司董事長錢生輝11月11日告訴記者，由於項目為浦東臨港新城首批示范項目，因而臨港管委會對首批滴水湖項目規劃審批較嚴。

簡宏洲指出，房地產眾籌的投資屬性更強，資金門檻可高可低，因此參與的人數遠大於合作建房，投資人的首要目標是獲得增值收益。合作建房以自住為主兼有少量投資性，股東或投資人的首要目標是拿到房產而非資金，門檻則在百萬以上。

"目前售價還沒最終確定，這要看哪套方案能通過。"合築房產企劃人士說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/09072982593.shtml

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