【解析】

按「承租人應依約定方法，為租賃物之使用、

收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質

而定之方法為之。承租人違反前項之規定為

租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍

繼續為之者，出租人得終止契約。」

「承租人租金支付有遲延者，

出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，

如承租人於其期限內不為支付，

出租人得終止契約。租賃物為房屋者，

遲付租金之總額，非達二個月之租額，

不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，

並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，

達二年之租額時，適用前項之規定。」

「承租人非經出租人承諾，

不得將租賃物轉租於他人。

但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，

承租人得將其一部分轉租於他人。

承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，

出租人得終止契約。」

「出租人有提出異議權者，

得不聲請法院，

逕行阻止承租人取去其留置物；

如承租人離去租賃之不動產者，

並得占有其物。承租人乘出租人之

不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，

出租人得終止契約。」

「定有期限之租賃契約，

如約定當事人之一方於期限屆滿前，

耕作地租賃於租期屆滿前，

有左列情形之一時，出租人得終?

一、承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。

二、承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。

三、承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。

四、租金積欠達兩年之總額者。

五、耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。

得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條

第三項之規定，先期通知。」分別為民法第438條、

第440條、第443條、第447條、第453條、第458條

定有明文，是承租人有前揭事由者，出租人自得

終止定期租約。又「繼承人自繼承開始時，

除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、

義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，

不在此限。」亦為民法第1148條所明定，

是承租人有違約情事，足以構成解約事由，

出租人之繼承人當得終止定期租約。實務上，

最高法院91年06月28日91年度台上字

第1269號民事判決（註二）等可資參照。

【註解】