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知名建築師設計售價卻比預期低非常多！專家：買房價值還是要看地段

年輕的時候，看過許多難得一見的建案。但這個案子，應該是最特別的了。這個案子是當時還在估價師事務所工作的時候看的。它位在偏遠的郊區，特別的是，找了許多世界知名的建築師，在整個場域設計出了許多棟不同的建築，這些建築的風格各異，在參觀時也深深的為不同設計師的建築理念所感動。但回歸到現實面。當我們回覆對於這些房子的房價初估時，價格跟業主預期的簡直差了十萬八千里。但沒辦法，不管這些房子是哪個世界知名建築師設計的，只要土地區位很爛，甚至根本有非法使用的疑慮，這樣的房子，就是沒那麼有價值。後面這個案子果然也有些狀況，這裡就不提了。之前說過，土地決定了你的房子未來會不會增值，甚至最後房子老了、舊了、不能住的時候，能不能都更，能不能改建，還是看你土地持分的價值。為什麼大安區屋齡4~50年外觀破爛到不行的老公寓，每坪單價還能賣到近百萬，直接超過其他縣市知名建築師設計的全新豪宅。因為人家就蓋在台北市蛋黃區，區位無可比擬，貴的是土地。就算房子再爛再破，甚至地震倒掉，還是有它的土地持分價值。永遠要記得，買房想要保值增值，最重要的重點在於土地及所在區位。決定房價走勢的關鍵，永遠是土地而非建築物。◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪關稅、打房、通膨...今年房市注定崩盤？專家示警斷頭風險：炒題材的小心▪央行第8波有何影響？專家建議「首購可看成屋」：最冷的時候價錢最好▪房價漲都是炒作？專家「抗通膨才是重點」：央行印鈔就像稀飯加水越喝越餓▪關稅對房市的「三個利空」！資深房仲：說會上漲的是要帶風向騙買房？▪川普關稅釀股災台灣房屋周鶴鳴：黑天鵝來襲、資產將重新分配老公寓屋齡大安區房產新訊3房出租、1房自住、每月穩定現金流...達人曝投資心法：專注複利、不槓桿房屋搜奇鄉下房子不太降價代表無發展性了？專家：人口肯定一直在外流房產新訊關稅如何影響房價？專家曝「短空長多」：短期有差、自住客看需求就好←上一篇一家人租屋22年...她憂父母無處養老想買房過來人揭隱患：先別急下一篇→美國恐對台徵32%關稅中信房屋張世宗：房市加速朝「買方」傾斜

【一劍浣春秋】為什麼，都是女優被罵爆？

最近，宮下玲奈宣布，暫停活動。理由是失去了站在大眾面前的勇氣，但也別擔心，片子還會拍，這個決定也不是永久的，目前是先推掉了六月的所有活動，最快七月就會復活ー身為疫情後最活躍的女優之一，宮下玲奈熱衷經營社群，線下活動也不少，怎麼會突然沒辦法面對影迷？宣布暫停活動的宮下玲奈。圖擷取自X原來，是因為被專門爆料女優秘辛的社群帳號鎖定讓她扛不住了：話說最近在X的社群上出現不只一個爆料女優秘辛的帳號，他們一開始是披露女優在海外進行性交易，說實在話，這種內容對女優殺傷力不大，再加上他們爆料的內容錯誤不少，所以大家看過笑過就算了，但先是女優「倉木華」私訊其中一個帳號威脅提告反而被PO出來讓他們聲名大噪，然後就換宮下玲奈倒大楣了：威脅爆料帳號被反殺的倉木華。圖擷取自X倒不是她也去嘴性交易的事被反殺，而是這些帳號PO出她之前在社群的發文，比對某樂團主唱在社群上的照片證明兩人是情侶，包括兩人都穿寶可夢玩偶的衣服、在同時於台北市的東方文華酒店渡假，在日文這叫做「匂わせ」、也就是在社群上用各種暗示的手法和另一半示愛，這才是讓宮下玲奈無法承受的重擊ー宮下玲奈與男友都被爆料。圖擷取自X就算沒有回應，她還是被來自四面八方的訊息幹爆了：雖然宮下有說只是喜歡在社群上分享所見所得而不是在暗示自己有男友了，但還是有粉絲覺得「怎麼可以這樣」而私訊辱罵，讓向來在乎粉絲的宮下很受傷；再來更麻煩的來了，因為男友是小有名氣的樂團主唱，比起粉絲反應更激烈的是男方的歌迷，雖然男方的情史也是洋洋灑灑一大堆甚至不乏有些醜聞，但歌迷們還是沒辦法接受他與AV女優交往，而宮下玲奈就成了出氣筒⋯葵司也曾遭遇網路暴力。圖擷取自X這種一開社群都是辱罵自己的網路暴力是很恐怖的，也難怪宮下玲奈會說自己失去了站在人前的勇氣；不過話說回來，類似的狀況在AV界並不是第一次了，雖然AV女優長相可愛身材火辣是很多粉絲的夢中兼夢遺的情人，但戀情曝光的她們多半沒有好下場，被網路暴力只是剛好，甚至有些女優從此就封鮑息影回不來了：比方說本鄉愛，短髮俏麗、身材火辣而且外語能力一流的她一直是海外活動的熱門人選，不料去年(2024)捲入直播主加藤純一的不倫腥聞導致她直接休業，到現在還沒有復出的時間表：儘管她在道歉的影片說自己觀察了很久才相信了對方已經離婚的謊言，甚至就連加藤純一自己也說「只是因為想和AV女優啪啪啪才追求對方」、「同時和包括本鄉愛在內的好幾位女性不倫」告訴大家自己真的渣，但就算男方形象沒那麼好還是讓本鄉愛被來自四面八方辱罵的訊息捶得鼻青臉腫只能灰頭土臉地宣布休業，雖然有在幾個活動復出試水溫，但拍片是遙遙無期了〜本鄉愛復出遙遙無期。圖擷取自X再加上之前葵司與藝人松本潤以及美雪艾莉絲和森田剛的緋聞，女方都承受了很大的壓力，這大概可以讀出兩個跡象：首先，AV女優真是衰，不管怎樣大家都會覺得她們是主動去招惹這些藝人的狐狸精，應該罵爆不給她們活；再來，加上最近職棒選手東克樹和AV女優末廣純幽會的腥聞，你會發現這些樂團主唱、藝能人以及直播主特別容易認識AV女優，清一色都是用「友人聚會」這理由交代相識的過程，這到底是這麼湊巧還是女優們有特殊管道可以認識那些與自己不同世界的人，是可以好好思考的⋯葵司也曾遭遇網路暴力。圖擷取自X最後，不論你是不是女優的粉絲，都不用浪費時間去罵她們；反正AV女優那麼多，不喜歡換一個就是了〜和職棒投手幽會上了八卦雜誌的末廣純。圖擷取自X

川普稱拿走美晶片 游淑慧點科技業心酸：吃定台灣會聽話

美國總統川普宣布對等關稅政策，國際深受衝擊，對於川普稱台灣拿走美國晶片和半導體產業，議員游淑慧嘆強權就是可以定義歷史，那怕扭曲歷史，並點出過去美國把自己不要做的、利潤低有汙染產業丟給台灣代工，現怎麼變成我們搶來的？「台灣的企業要找誰說道理？台灣的企業有誰能保護？」游淑慧說，「為什麼美國一而再再而三單獨點名台灣？是台美關係不好嗎？不，是吃定台灣、吃定民進黨會聽話。」游淑慧在臉書說，前天川普提到台灣表示台灣對美課徵64%關稅，美國將對其課徵32%關稅，川普還說「台灣拿走美國晶片和半導體產業」；美國商務部長盧特尼克也質疑，為何美國的電子產品「主要都是在台灣製造的」，稱「這些以前是在美國製造的，是我們的政策讓台灣把這一切都拿走了。」游淑慧嘆，台灣號稱代工之島，台灣科技產業是靠著「代工」起家的，包括台積電，幫著歐美大老闆們，做他們不做的低毛利產業、低毛利製造業，並讓美國科技業能專心邁向更先進、利潤更高的研發或軟體產業。「只是有一天當台灣企業努力把毛三毛四的低利潤代工產業，做出自己的一片天後，原本的美國爸爸、美國老闆們眼紅了，反過來說是台灣搶走了他們的一切，要我們還回去」。游淑慧說，唉，強權就是可以定義歷史，那怕扭曲歷史。但這讓台灣的科技產業界，聽起來有多麼心酸跟無奈。當年早期就是美國把自己不要做的、利潤低的、有汙染的產業丟給台灣來代工，現在怎麼變成我們搶來的？