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孩子出生後空間不夠...但換房超難！過來人曝2困境：自住房價漲反而更慘

前陣子許久未見的高中同學聯繫我，我們不只同高中，還同間大學，感情算深厚，不過他大學畢業後，走入教職、為人師表，算是學以致用。記得當年我們幾乎差不多時間買下人生第一間起家厝，同樣都是兩房格局，我買在北屯區，同學因為工作關係買在豐原，如今五年過去，我們還一起都成了雙寶爸。如同多數換房族一樣，兩個小孩相繼出生後，「居住空間」就成了為人父母必須思考與面對的一件事，畢竟兩房要住四個人，真的太勉強。同學跟我說，他們夫妻倆其實已有相中一間室內約42坪的四房，但兩個原因讓他遲遲無法下定決心換房：1、要用五年的輕屋齡，換十八年的舊房子。眾所皆知，現在的高房價，對於想要換房的「首換族」來說相當嚴峻，雖然目前住的起家厝賣掉後，帳面數字翻了將近一倍，但新房子、預售屋的單價也在屢創新高。簡單說就是賣掉舊房子，得花更龐大的錢去買新房子，所以他們完全不敢考慮新建案，只看中古屋。後來看中這間權狀67坪、室內42坪的四房物件，雖然空間非常符合他們的需求，但屋齡十八年是心裡難以跨越的坎。偏偏他們鎖定的區域，十年左右的房源少之又少，更增加換房的困難度。2、手頭自備款不夠，先買後賣或先賣後買都是難題。目前他們夫妻倆手上自備款有限，若要先買十八年的中古屋，可能需要拿出300多萬的現金，負擔實在很大。再加上市況不好，他們也沒有把握買了房子後，目前的房子很快就會賣掉，萬一舊房子賣不掉，生活就會被錢卡得很緊，還有兩個孩子要養，這是他們最擔心的事情。那先賣房呢？因為目前這間房子自住，小小兩房已經堆滿孩子的東西。每一次要帶客戶看房子，可能都需要花費時間收拾整理，還得帶著兩個孩子先離開家裡，以免一群人連走路都寸步難行，種種麻煩讓他們躊躇不前。也考慮過先去外面租房，把舊房子清空，再委託仲介出售。但還要花一筆租金，假設一家人租一間三房，每月租金30,000元，一年又要多花30幾萬在租房，想想還真的有點浪費。這就是目前多數人碰到的換屋窘境，若再加上限貸跟愈來愈高的利率等因素，更讓人有滿滿「想換房卻換不過去」的無奈！◎本文內容已獲漢哥一起尬聊房產與人生授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪影響聯徵條件、還要幫還債...人呆才當保人？專家：雖有影響但不計負債比▪高房價毀了年輕人的未來？失去愛情、希望...專家嘆：房貸是吸血無底洞▪他見窗型冷氣孔變「鳥糞集中地」超頭痛過來人建議放1物：輕鬆驅趕▪央行第2季主旋律是「不變」！專家預估：管制措施鬆綁最快可能等明年▪房市指標都緩降…楊金龍：9月是否鬆綁房市管制看2條件房產新訊炒房亂象降溫？內行人搖頭：根本沒打到房房屋搜奇給工人鑰匙進出裝潢「結束後該換掉門鎖嗎？」眾人建議換這款較沒煩惱房產新訊金龍風暴、市場波動重創小建商？內行人搖頭：不痛不癢←上一篇1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬？內行曝反制銀行「用估價算」3絕招下一篇→室內設計｜光之詠歎，璞真永吉住宅設計案

追回2億加密幣黑金！詐團最怕的檢察官合作警察誇：很怕被挖走

【文林麗珊】士林地檢署主任檢察官羅韋淵羅韋淵線上課程自學，精通加密貨幣幣流分析，考取專業證照，甚至加入國際合作的反詐騙與網路犯罪組織「加密貨幣執法機關聯繫聯盟」（CryptoCoalition），第一線在國際交流新興犯罪樣態，讓他成為警察碰上加密貨幣案件時，最想合作的檢察官。找到阻斷犯罪網站的妙招踏上追查犯罪的征途，羅韋淵從公訴組、緝毒案，一路走進號稱北檢「天下第一組」的黑金專組忠組。談到羅韋淵，165反詐騙中心秘書莊明雄，露出大大的笑容，「羅檢是明日之星呀！」莊明雄辦案經歷超過20年，曾任電偵大隊隊長，專精電信、網路犯罪，新興犯罪總有層出不窮的變化，需要檢警用新方式應對。他合作過的檢察官不計其數，羅韋淵仍讓他印象深刻。「我辦案的招有時很怪，有時傳統檢察官跟不上，羅檢雖然年輕，但反應快、頭腦靈活，又願意花心思，想出有創意的做法，跟法院溝通，」莊明雄說。莊明雄回憶第一次和羅韋淵合作，是2021年擔任刑事局電信偵查大隊隊長時，偵辦成人網站Swag妨礙風化的案件。當時，Swag平台上不只拍攝本土成人影片，讓民眾付費觀看，甚至透過app線上聊天、約會等功能，可以送禮、捐款，衍生出性交易與未成年性犯罪影片等問題。透過當時北檢的主任檢察官推薦，莊明雄找到人在忠組的羅韋淵，兩人一拍即合。「Swag是一間這麼賺錢的資訊公司，如果只用妨礙風化起訴，繳個30萬罰金，他又再重來，根本不痛不癢，」莊明雄轉述當時兩人討論的過程。他們決定想辦法下架網站，才會真正傷及根本。當時機制還不成熟，羅韋淵向法院聲請扣押該網域，有了法律基礎，莊明雄再跟台灣網路資訊中心合作，建立黑名單網址的資料庫，透過電信端阻斷Swag的網站，達到實質下架的作用。這項創意解法也延用到現在，目前檢警合作下架詐騙網站的機制，也都循同樣做法。好人聯盟，才能幫到被害人因為外語能力好，羅韋淵從當檢察官初期，就經常把握每次國際研討會的接待工作，積極建立國際人脈。2022年，他申請法務部為期一年的訪問學人計劃，到哈佛研究以暗網與加密貨幣為主的網路犯罪。他加入以專辦加密幣犯罪聞名、美國前檢察官威斯特（ErinWest）成立的加密貨幣執法機關聯繫聯盟，超過兩千名世界各地執法人員密集交流討論個案，還考取加密貨幣幣流分析工具TRMLabs多張執照。TRMLabs是目前全世界執法單位、交易所、金融機構主要使用的加密貨幣幣流追蹤工具。即使回國以後，得忍受時差，晚上11點才能加入線上研討會，他還是樂此不疲。他認為，犯罪集團都已經產生專業分工，檢察官很難單獨作戰，一定要打團體戰，不只國內合作，隨時也都有機會和國際檢察官合作，「台灣執法單位偵辦加密貨幣的能量，跟其他國家相比毫不遜色。」過去5年，北檢很多優秀的主任檢察官轉業，目前正在合作辦案的員警都坦承，「我很擔心羅檢轉業、被挖走，很難再找到像他一樣的人。」【延伸閱讀】比亞迪便宜到連北京都心慌，「價格屠夫」壓境台灣，產業恐迎大震盪以色列為何此刻出手攻擊伊朗？背後有哪些「不得不快」的戰略考量？台灣都在搞學習歷程，上大學才惡補半導體大老：看看中國，DeepSeek不是橫空出世他2秒刷一片餐盤，月入8萬洗碗工撐起台灣最貴Buffet的命脈50歲以上女性9招減掉下腹脂肪※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載

中職／首唱中文歌！李珠珢穿學生服演繹青春甜蜜粉絲大呼暈了

富邦悍將啦啦隊FubonAngels李珠珢（右二）擔任開球嘉賓，開球捕手李東洺（右三）。記者侯永全／攝影富邦悍將隊「珠珠寶貝」李珠珢今天在台北大巨蛋驚喜開球，更第一次獻唱中文歌，換上學生服以甜美嗓音詮釋〈青春修煉手冊〉，就連Rap部分也演繹得十分流暢，讓粉絲直呼「大暈特暈」、「太會唱了吧」。悍將今起在台北大巨蛋舉辦為期兩天的「G!POP流行音樂節」，今天賽前由今年新加入啦啦隊的李珠珢擔任開球嘉賓，去年她還是以起亞虎啦啦隊身分到場，而她在投手丘之前開出不落地的好球，投到開球捕手李東洺手中。5局的中場表演，李珠珢更是獻唱〈青春修煉手冊〉這首中文歌曲，她在今年3月的加盟記者會中曾透露，去年來到大巨蛋後，對這首歌曲印象深刻，更曾短暫清唱，但今天是首次從頭唱到尾。賽前李珠珢就已經為了這場表演多次彩排，希望能做到最好，而她穿上悍將校園學生服的演出，讓粉絲很意外，「阿珠會唱欸好棒」、「阿珠穿學生服真的是校花等級」、「現在宣布這場贏家是邦邦」。富邦悍將啦啦隊FubonAngels李珠珢（中）換上學生服，首度獻唱中文歌。圖／取自CPBLTV富邦悍將啦啦隊FubonAngels李珠珢（右）換上學生服，首度獻唱中文歌。圖／取自CPBLTV🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥