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前總統名字有1共同點 蔡英文「海巡」反問：很奇怪嗎？

一名網友在社群平台Threads發問，指3名前總統名字「好怪」，認為台灣找不到第二個同名的人，包括陳水扁、馬英九、蔡英文。該篇文章引來前總統蔡英文親自留言反問「叫英文很奇怪嗎？」讓原PO又驚又喜，「生涯成就：被前總統欽點」，其他網友好羨慕。蔡英文近來在社群平台Threads相當活躍，不時「海巡」，每次留言都引起話題。有網友發文，「仔細想想台灣的總統一堆人名字都好怪，英九、水扁、英文，感覺台灣找不到第二個同名的人，尤其是水扁」。蔡英文對此留言，「叫英文很奇怪嗎？」其他網友表示，「英九、英文，要不是不同姓氏，我還以為是兄妹」、「水扁我記得有，跟總統同名可以無條件改名」、「因為那年代取名風格就這樣啊，家豪、雅婷、怡君、宗翰是七年級的，了不起快50歲，太年輕了」、「你把小孩名字取得非主流一點，他長大就有機會做總統」。有網友列舉菜市場名，「你可以想像家豪當上總統會怎樣嗎，我覺得會滿好笑的」、「無法想像把票投給承翰，感覺國中的時候很愛抄我作業」、「全台灣的張家豪、陳怡君、陳冠宇，麻煩努力點，基數那麼多還沒當上總統」。也有網友說，「蔡英文就有同名的」、「英文路過，想改名，但好麻煩，就算了」、「英文姓蔡，但英文很好，命名真的是玄學」、「基本上都是又大又重的字，不是什麼人都能撐起來的字，姓名學是有道理的」、「其實將軍的名字還比較特殊，像李天羽、唐飛、雷光旦、李翔宙、陳鎮夷，一聽就知道是將軍，充滿了霸氣」、「毛治國、張善政也是，奇怪，好像出生就知道未來要進軍政界」、「過個20年看看有沒有鮭魚當上總統」。由@isabellathatgirll發佈在Threads查看

北市八德路精華區成「都更棄守區」 房仲嘆：同塊土地不同命

台北市八德路精華軸線，沿街保留大量屋齡30至50年的老透天，一樓常見3C維修、小吃與服務型商家，網路討論、好奇為何這條蛋黃街區宛如「都更棄守區」、未被改建成新案建設。信義房屋復興長安店主任翁聖能指出，關鍵在於分區法規差異「同塊土地不同命」加上地主都更意願保守，加上一樓店面租金表現穩定，讓老透天得以長期留存。翁聖能指出，北市八德路所涉門牌跨松山、中山兩區，現行使用分區多為商業區，但都市計畫分屬住宅與商業分區並存，造成「同塊土地不同命」的土地效益落差。舉例來說，同樣一坪土地，住三容積約225%，商三容積約可到560%，同樣一塊地，能蓋的樓地板面積相差2.4倍以上，因此建商在整合時會精算「同地不同分區」的價值差。加上八德路不少為老地主自持，長輩對都更參與意願偏低，整合期程拉長，市場便呈現「沿街老透天留守、片段新大樓崛起」的樣態。屋主輪廓也影響變更速度。翁聖能分析，區內多為繼承取得、多人共有的老屋，家族多選擇延續收租，租金分配即可滿足使用需求，短期內不急於處分。翁聖能表示，這種結構使得談重建門檻提高，協調成本與時間成為變數。租金報酬更是老透天續留的主因之一。根據實價登錄統計，八德路二、三段一樓老透天店面月租單坪約2,000-4,000元；南京東路三、四段一樓店面3,000-5,000元左右；長安東路二段一樓店面約2,000至2,600元；三者而言，八德路二段的收益表現仍具吸引力。翁聖能指出，老透天一樓面積多落在20坪上下，總租金落點常在4至8萬元，承租門檻較低、坪效靈活、無管委會限制，對需要明火油煙的小吃或按摩等業態較友善，因此出租速度快、空置風險低。反之，新大樓或商辦常有管制條款，承租族群受限，回收彈性相對小，若改建後未能分回店面，對長期收租的屋主而言，參與意願自然不高。翁聖能觀察，近期亦見建商長期整合店面買賣案例，例如區內曾有品牌建商買進透天，成交總價約9,678萬元、建坪單價約197.5萬元，顯示八德路沿線仍具一定保值性，並未明顯低於周邊行情。實務上，一樓使用執照多為店鋪，二、三樓為住家，使用彈性與街廓人流構成穩定商機。若購屋族想切入八德路精華區，翁聖能表示，自住型買方可鎖定巷弄二樓以上老公寓，單價約65至80萬元，視屋況而異；八德路、龍江路巷內公寓，多數產品20至25坪，實際使用坪數可達八到九成，近期遼寧街也有2,700萬總價42坪，單價約63萬元的成交案例，對於想留在八德路核心區是值得考慮的選項。

投信換股操作搶賺紅包 南亞科、欣興等有望助攻蛇年亮麗封關

台股元月來頻創新高，投信法人迄今卻已連續賣超21個交易日，據悉，投信並非看壞台股，而是積極換股，留意投信這段期間逆勢買超的台積電、南亞科（2408）、南電、欣興及長榮航太等16檔，有望成為蛇年封關前多頭指標。投信自去年12月24日以來連日賣超，富邦投顧董事長陳奕光、兆豐投顧董事長李秀利及統一投顧總經理廖婉婷都認為，今年台股仍延續多頭走勢，投信賣超除來自部分投資人逢高贖回基金造成外，AI主流股籌碼略呈凌亂也讓法人不急於強攻，選擇重新擇股卡位。台股上市櫃公司去年獲利豐碩，投信轉進去年營收累積年增雙位數以上且後市看好個股，包括南亞科、大成鋼、長科*、南電、旺宏、欣興、景碩、元太、廣明、華碩、台積電、技嘉、長榮航太、富喬、尖點及台半。陳奕光及廖婉婷指出，台股處在歷史高點，又接近農曆年封關，丙種資金將進行結帳，盤勢波動可能擴大，如遇拉回幅度較大時，可視為逢低布局時機。看好族群包括去年營收成長幅度大者有望受公布財務年報數據激勵者，且以跟AI有關、軍工有關個股今年成長空間大。記憶體產業進入超級循環帶動族群股價狂飆，投信大買南亞科，南亞科股價一路走揚且創新高，漲勢未見停歇。載板三雄的欣興、景碩及南電也因產業基本面轉旺而持續走揚，廖婉婷認為，該產業景氣仍處在上升中。AI從伺服器族群外溢的效應，除可見於記憶體、載板外，導線架的長科*在多頭買盤推動下，股價也一路創高。長榮航太承攬政府標案也具發展軍工實力，在國防預算大幅擴增下，業績有較大想像成長空間。廖婉婷指出，軍工股受惠國際地緣風險升溫，各國政府紛紛擴大軍備，未來業績成長可期。陳奕光表示，農曆封關前，在台積電護持下，台股可望維繫在高檔，如遇突發事件拉回，應該是逢低加碼抱股過年好時機。延伸閱讀傳大陸官方將開放H200晶片台積ADR急速勁揚漲2.3%周線連五紅安聯投信：留意被錯殺且有基本面支撐之標的