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💡 【原本申貸被拒？】這個平台幫我逆轉核貸成功！

那時我急需資金週轉，跑了三家銀行都被拒絕，理由不是信用分數不足，就是負債比過高。每次申請都像是自我否定一次，心情跌到谷底。😞

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✔️ 重新排列負債順序
✔️ 減少一次性高額借款
✔️ 改由聯徵分數友善的金融機構申請

三天後，我收到核准通知，成功貸到 20 萬，還款條件也合理，整個翻轉原本悲觀的局面！📈

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品質爭議不斷！全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？

「房子交屋了，卻無法安裝冷氣；反覆驗屋，滲水問題卻遲遲未解。」不少購屋民眾在滿心期待交屋時，卻遭逢這類令人苦惱的事。全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬宅，將陸續於近幾年完工，因此市場推估交屋潮約三十五到四十萬戶上下。房產業者分析，這批建案卻是在市況最寒冷，但成本最高的時候興建，雖然陸續完工交屋，然而不可諱言的是，部分建商為了趕交期、降成本，在品質把關上有所懈怠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，近期確實有交屋糾紛變多的景況，但多數來自於多戶貸款問題，平常房價若穩，買家會願意補上貸款交屋，但若房價漲得少，或區域有賣壓，屋況一旦出現問題，就會成為建商跟買家產生糾紛的主要原因。缺工、原物料漲價影響品質網上就有民眾發現，除非拆下窗戶，否則冷氣室外機根本無法安裝，或管線落差造成使用困難，更不用說漏水等常見問題。建商坦言，近年營建環境變化快速，對施工與管理帶來實質挑戰。一方面，缺工問題長期存在，工班人力老化、流動率高，部分工項需層層外包，品質控管難度隨之提高；另一方面，原物料價格波動，使施工成本持續攀升，部分建案在工期安排與細部施工上，必須承受更大的時間與成本壓力。面對交屋瑕疵，多數民眾現在會請驗屋公司代驗，但永城檢測董事長丁漢表示，目前台灣的驗屋市場其實沒有明確標準，且現行法規並未規範驗屋行業必須具備的證照或檢驗依循標準，因此，不同驗屋人員、不同公司之間，出具的報告判斷尺度可能差異甚大。丁漢建議，驗屋時，民眾要注意的是建商所提供的「修繕確認表單」。因為驗屋當天建商會全程記錄，並在表單上註明哪些項目被雙方認定為缺失、由建商負責修繕，這張表單才是後續民眾可以依循的重要依據。建商在文件上簽認，相關修繕責任就有明確基礎，遠比單方面驗屋報告更有效。此外，若真進入消費爭議或訴訟程序，丁漢說，法院還是會參考住宅消保會、建築師公會或土木技師公會三個單位所出具的鑑定或專業報告。建商稱，有些設計與施工問題，往往要到交屋或進行設備安裝時才會被發現，並非在設計階段就能完全預見。針對這類問題，驗屋時若有爭議，通常會透過現場調整、追加工項或協助協調施工方式來解決。🏠udn房地產・推薦新聞社會住宅淪跑車俱樂部？網嘆「有錢人爽住」內行曝政策盲點大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭無業能租屋嗎？房東曝「評估條件」：最愛2職業有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清

網路投資群組詐騙多 金管會籲民眾提高警覺

近來民眾透過社群平台、投資群組遭遇詐騙案件頻傳，金管會今天提醒，詐騙集團以穩賺不賠、潛力股或冒充名人等話術吸引民眾投入資金，又藉口需繳交保證金等名義，才能領回投資報酬，呼籲民眾投資理財前提高警覺，主動查證平台或業者是否合法，避免落入詐騙陷阱。金管會今天表示，詐騙集團常以穩賺不賠、明牌或潛力股等話術吸引民眾，或冒充名人、合法業者名義誘騙民眾投入資金，再藉口需支付解凍金、保證金、驗證金或稅款等名義，要求民眾繳納額外款項後，才能領回投資報酬，不過，詐騙集團一旦款項到手隨即失聯，導致民眾遭受重大損失。為提供民眾多方查詢管道，提升防詐資訊揭露透明度，金管會已在官網「防範非法證券期貨業宣導專區」揭示合法證券期貨業者名單及非法業者型態供民眾查詢。各證券期貨相關公會也建置「非金管會核准的證券期貨業者及商品警示專區」，揭示可疑業者或商品資訊。此外，洗錢防制法2024年7月修正後，未向金管會完成洗錢防制登記的虛擬資產服務商，不得提供虛擬資產服務，違者將涉有刑事責任。金管會並已在證券期貨局官網設置「提供虛擬資產服務之事業或人員」專區，供民眾查詢合法業者進行交易；另合法虛擬資產服務商提供服務時，不得以現金方式向客戶收取款項，須以可留存金流軌跡的轉帳方式進行。金管會指出，民眾如遇到非合規名單的虛擬資產服務商，或聲稱可提供現金面交服務或要求民眾將交易款項匯至個人帳戶者，除了業者已涉及非法經營的刑事責任外，相關交易極可能涉及詐騙，民眾務必提高警覺。金管會提醒，民眾從事投資理財前務必提高警覺，投資前應主動查證平台或業者是否合法，並可撥打反詐欺諮詢專線或警政署165反詐騙專線確認資訊真偽，避免落入詐騙陷阱。🏠udn房地產・推薦新聞台北老公寓剩大樓6折價！第7波打房後跌1成…得勝老闆嘆：看了也不敢接建築成本高所以房價不跌？得勝老闆用賣便當神比喻：沒人買價格一定得降北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？地政士揭真相：騙了2億一人一戶限購令打房可行？網搖頭直言：祭出後銀行先倒一半

影／假警察闖金店不搶黃金…塑膠榔頭攻擊老闆娘 48小時變裝逃仍落網

「沒有遇到可疑人？」1名穿著警用雨衣陌生男子，前午走進桃園市桃園區中正路某銀樓，向顧店闆娘探詢完，突拿出預藏橡膠榔頭朝闆娘頭部，往死裡打地狠勁直到家屬聽見闆娘呼救詢問才逃逸，逃亡48小時不斷變裝、更換汽機車設斷點，桃園警方今天中午在土城旅館逮到他，行凶動機待釐清。根據銀樓監視器顯示，這名在大熱天卻頭戴全罩式安全帽、手套、臉部覆有迷彩口罩，及印有「警察」字樣的雨衣走進銀樓，態度宛如管區員警巡查，先向黃姓闆娘詢問近期是否有可疑人士或異狀，待對方放下戒心後，竟突然取出預藏的橡膠榔頭，朝黃女頭部、身體猛力揮擊，行凶過程中未奪取金飾，甚至將犯案的鐵鎚丟在現場就逃逸，行徑相當詭異。闆娘遇襲後，頻頻高呼「救命啊、救命啊！」並蹲下身啟動店內警鈴，警方獲報趕抵，通報119將人送醫，黃女左手指骨折、左後腦腫脹，所幸意識清楚、無生命危險，巧合的是，這家銀樓27日才配合桃園警分局完成防搶演練，相關應變措施在本案中完全派上用場。桃園分局表示，案發後組成專案展開調查，發現嫌犯刻意穿著警用雨衣企圖誤導被害人，並事先規劃逃逸路線，犯案後立刻邊跑邊脫衣，鑽入小巷、穿越公園，到停放贓車巷內騎車離開，然後將贓車丟在距離20公里外的偏僻地區，離開時再度變裝，徒步1公里後搭計程車返家，隨即又變裝駕車離家，到偏遠處改搭白牌車逃往新北市，如此精心策畫逃逸路線與變裝設斷點的方式，顯然非臨時起意，經調閱大量監視器終於鎖定。警方專案人員歷經48小時不眠不休釐清路線，今天中午1時於新北市土城區某旅館，將50歲蔡姓男子緝捕到案，有多次竊盜前科的蔡男堅決否認涉案，也拒不吐實，至於此案是否涉及私人恩怨或有其他動機，警方仍在偵訊釐清，警詢後將依強盜、殺人未遂等罪嫌移送桃園地檢署。本月29日前天中午12時30分，在大熱天卻穿著警用雨衣、戴手套的蔡男，假裝警察詢問桃園區某銀樓的闆娘詢問最近是否有可疑人士，待被害人放下警戒，突然拿出橡膠榔頭猛烈攻擊。記者陳恩惠／翻攝蔡男行凶後逃入巷內、穿越公園到達停放贓車地點，期間已脫下警用雨衣。記者陳恩惠／翻攝蔡男行凶後逃入巷內、穿越公園到達停放贓車地點，徒步逃逸期間已脫下警用雨衣，隨即以不斷變裝、更換交通工具製造斷點，不過仍遭逮。記者陳恩惠／翻攝本月29日前天中午12時30分，在大熱天卻穿著警用雨衣、戴手套的蔡男，假裝警察詢問桃園區某銀樓的闆娘詢問最近是否有可疑人士，待被害人放下警戒，突然拿出橡膠榔頭猛烈攻擊。記者陳恩惠／翻攝