為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 賣方讓利的談判技巧

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋買得漂亮靠談判｜談判大叔教學

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔如何幫助年輕人突破買房困境？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 比較其他房產課程

精選走心的酒文案 1、甘為革命獻腸胃，革命的小酒天天醉，喝紅了眼睛喝壞了胃，喝得手軟腳也軟，喝得記憶大減退。喝得群眾翻白眼，喝得單位缺經費；喝得老婆流眼淚，晚上睡覺背靠背，一狀告到紀委會，書記聽了手一揮，能喝不喝也不對，我們也是天天醉！ 2、一杯兩杯大步走，三杯四杯扶墻走，五杯六杯墻走我不走，喝上一斤妹妹抱我走！ 3、一兩二兩漱漱口，三兩四兩不算酒，五兩六兩扶墻走，七兩八兩還在吼。 4、喝酒不醉最為高，好色不亂乃英豪，不義之財君莫取，忍氣饒人禍自消。 5、今日酒，今日醉，不要活得太疲憊；好也過，歹也過，只求心情還不錯。 6、現代男人：喝酒，一瓶兩瓶不醉。跳舞，三步四步都會。打麻將，五天六天不睡。做起工作盡打磕睡！ 7、革命的紅酒餐餐醉，喝得大家頭碰頭，見了老婆說沒醉，還能喝上三大杯！ 8、辣酒涮牙，啤酒當茶！ 9、百川到東海，何時再干杯，現在不喝酒，將來徒傷悲。 10、你是葡萄酒，我是夜光杯；你為我美麗，我為你陶醉；今生有你來相伴，大醉一生不后悔！ 11、革命小酒天天醉，喝壞了黨風喝傷了胃，喝得老婆不讓睡，老婆告到了紀檢委。紀委說，該喝不喝也不對。 12、感情鐵不鐵？ 鐵！ 那就不怕胃出血！感情深不深？ 深！ 那就不怕打吊針！ 13、人在江湖走，哪能不喝酒。 14、客人喝酒就得醉，要不主人多慚愧。 15、若要人不知，除非你干杯。 16、喝酒不喝白，感情上不來。 17、早上喝酒不能多，今晚還有好幾桌；中午喝酒不能醉，下午部門要開會；晚上喝酒不能倒，免得老婆到處找。 18、酒逢知己飲，詩向會人吟。 19、這酒啊看起來像水，喝到嘴里辣嘴，喝到肚里鬧鬼，走起路來絆腿，半夜起來找水，早上醒來后悔！ 20、一兩二兩不是酒，三兩四兩漱漱口，五兩六兩才是酒，七兩八兩扶墻走，九兩十兩墻走人不走。 21、人在江湖走，不能離了酒；人在江湖飄，那能不喝高。 22、天上無云地下旱，剛才那杯不能算。 23、一手拿酒瓶，一手拿文憑；外邊供著個花瓶，家里扶著個醋瓶；對上級要擺平，對下級要鏟平！ 24、勸酒者起身敬酒，被勸者會說：“屁股一抬，喝了重來”，意讓勸酒者再喝一個，此時勸酒者應對：“屁股一動，表示尊重”。 25、小快活，順墻摸；大快活，順地拖。 26、酒逢知己千杯少，話不投機大口喝。 27、酒杯一端，政策放寬；筷子一提，可以可以；酒足飯停，不行也行；你我酒醉，不行也對。 28、兩酒鬼相遇，一說：我苦啊！老婆花光了我的錢跑了。另一人說：你算好的了，我老婆花光我的錢還不肯走！ 29、只要感情好，不管喝多少；只要感情深，假的也當真；只要感情有，什么都是酒。 30、男人不喝酒，交不到好朋友。 喝酒幽默的文案 1、天上下雨地下旱，剛才那杯不能算； 2、天藍藍、海藍藍、一杯一杯往下傳。 3、來時夫人有交代，少喝酒來多吃菜。 4、鋤禾日當午，汗滴禾下土，連干三杯酒，你說苦不苦？ 5、不會喝酒，前途沒有。 6、路見不平一聲吼，你不喝酒誰喝酒； 7、危難之處顯身手，妹妹替哥喝杯宋河酒； 8、男人不喝酒，枉在世上走；只要心里有、茶水也當酒。 9、人在江湖走，哪能不喝酒； 10、要讓客人喝好，自己先要喝倒； 11、路見不平一聲吼，你不喝酒誰喝酒？ 12、不會喝酒，前途沒有； 13、今日酒，今日醉、不要活得太疲憊；好也過，歹也過，只求心情還不錯。 14、酒逢知已千杯少，能喝多少喝多少，喝不了趕緊跑。 15、朝辭白帝彩云間，半斤八兩只等閑； 16、萬水千山總是情、少喝一杯行不行； 17、少小離家老大回，這杯我請小姐陪； 18、量小非君子，無毒不丈夫； 19、一條大河波浪寬，端起這杯咱就干。 20、兩腿一站，喝了不算。 喝酒麻醉自己的文案 1、我以為酒精可以麻醉自己，所以學會了喝酒，可發現，借酒消愁的人，只會更愁。 2、刷知乎把自己刷精神了！我現在急需喝一瓶酒麻醉一下 3、最近，我心情不是很好，十分想喝點酒來麻醉自己的神經…… 4、十多天了，每天都是用酒來麻醉自己，2020真是造成了太大的傷痛 5、喜歡喝醉后抓的頭發亂亂的喜歡酒精麻醉自己的感覺喜歡酒醉后獨自想念你～。 6、沉重的一天，沒有炸雞，只有酒，突然有點欣慰自己過了那段靠酒麻醉的日子。 7、我想說又失眠了，忍到極限的時候，今天肯定又要用酒來麻醉自己，想去永和豆漿…… 8、頭疼連續喝了四天酒四天睡了十六個小時的覺天昏地暗酒都麻醉不了自己真想斃了自己睡覺 9、我試著用酒麻醉自己的神經，好多次都醉了像條狗一樣。試著刪除兩個人的回憶刪除所有，所有。 10、如果說煙可解憂，酒可消愁，是用麻醉神經，恐怕我是在用文字來安撫自己和與自己有同感的伙伴們。 11、好吃的，我替你吃了，歌，我替你唱了，你，要等我，我會快些輪回找你。冬至快樂，可我不快樂，拿酒麻醉自己。 12、現在的我，我自己都不喜歡，缺點很多，知道自己的問題想改進的時候卻堅持不下來。想喝酒麻醉，我的身體tm的酒一點也不許碰。 13、世界上有兩種醉，一個是陶醉，一個是酒醉。陶醉是興奮沉侵在幸福中。酒醉是麻醉自己在瞬間中，讓時間穿越火線，不得已的沉默。 14、生理期疼的死去活來的時候從來沒有一個人陪在身邊。我喝了酒，試圖來麻醉疼痛！喝醉后吐了，沒上床，是我對我自己這個潔癖患者最起碼的尊重 15、幾年來，感情沒有任何進展，失敗了，很徹底，很傷心，又到了喝大酒的階段，睡眠也進入了一個混亂期，不敢讓自己的朋友圈看見負能量，繼續讓酒精麻醉催眠！ 16、有時候特別想喝酒，平復下內心，麻醉下自己，小時候不明白大人們為什么那么愛喝酒，長大了慢慢就明白了。 17、喝酒只是酒精麻醉自己，不可以解決問題，面對現實煩的時候喝頓酒可以消愁嗎？ 18、少喝酒多喝茶，讓自己強大，不依附于任何人，找到自己的樂趣，不要讓酒精麻醉自己！ 19、每次用酒精麻醉自己并不是有多想喝酒，是想早點入睡，那種暈乎乎的感覺睡的真香，這種徹夜難眠的感覺真的很難熬。 20、男人天天喝酒，一喝幾個小時，女人誰不愿天天喝的暈乎乎，醉生夢死，啥都不想，可是我不愿意欺騙自己，麻醉自己，沒用，煩惱還在。 >>>更多美文：文案短句

看青山說幾句詩， 問明月喝幾杯酒。 想百花給真心， 知明天沒忘夢想。 >>>更多美文：自創詩

1. 這是一個被時間叮囑過的溫度，所有花開的日子熟練于心，我像一朵花獻媚，等于我向春天致敬。 2. 那些花開的日子啊！我和一場春雨重歸于好。 3. 他們住在田地的扉頁。我窗前的那聲鳥鳴，一個等待發芽的種子，我不求五谷豐登，但愿在我的體內，成稻谷成熟，波濤洶涌的麥浪，被我推出體外。 4. 于是，秋天不拒絕豐收，就像我永遠向鐮刀致敬，更勇于承認我在一個夜晚，有一顆種子尚需飽滿，我將它懸掛在胸前，作為錯失的提醒，告誡自己，能說出口的田地，風吹麥浪是脫口而出的，而我的語言失水. 5. 我需要一位畫手，勾兌足夠的水分，把我心中的那朵玫瑰，刻畫的飽滿而光澤艷麗，趨近于愛情的顏色，讓我成為那顆水滴，懸掛于火熱和濃艷。 >>>更多美文：散文詩

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