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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
土地市場過熱推高樓價或致新一輪調控
京滬杭賣地收入輕松破千億廣州已進賬612.6億元
今年以來全國各大城市的樓市火爆，地王頻出。前三季度，北京、上海、杭州等地都錄得賣地收入超過千億，而廣州前10個月的賣地金額也達到瞭612.6億元，是去年全年412億元的近1.5倍。火熱的土地市場必將引來各方關註，近期"深八條"、"京七條"、"滬七條"相繼出臺，業界認為，土地市場火爆，"地王"頻出，直接推漲房價預期，迫使地方政府到瞭不得不調控的地步。
高地價推高購房者的樓價預期埔鹽鄉農地貸款率利最低銀行
北京1154.89億元、上海1538億元、杭州1022.76億元，前三季度，京、滬、杭等城市賣地收入均破千億元，創出新高。業內人士表示，今年很多城市土地供給量顯著增長，但卻難以平抑市場對土地的熱情，各地土地拍賣溢價情況十分普遍，並且"地王"頻出。9月底，針對土地市場的問題，國土部召開部分城市開展房地產用地管理和調控工作座談會，明令熱點城市加大住宅用地供應力度，並嚴防高地價。事實上，由於地方財政對賣地收入的依賴狀況並未改變，再加上今年以來樓市火爆、房企資金回籠情況良好，導致市場對土地的熱情極大提高。
前三季度，廣州的賣地收入也超過瞭550億元，前十個月的賣地收入達612.6億元，是去年全年412億元的近1.5倍。上周，越秀地產以43.5億元及配建拆遷安置房的總代價(折合樓面地價約為9181元/平方米)，擊敗中海、綠地、保利與萬科等競爭對手，奪得瞭蘿崗區YP-P1-1地塊。該地塊的成交也成為瞭蘿崗區單價和總價的"雙料地王"。緊接著，上周末，越秀地產位於蘿崗長嶺居板塊的新盤嶺南雅築開盤，首批推出的144套單位也在開盤當天幾乎全部售出，均價達到1.5萬-1.6萬元/平方米。業內人士認為，土地市場火爆，"地王"頻繁出現，便直接推高瞭購房者的預期。"在賣地的單價已經超過瞭9000元的情況下，不少購房者相信未來周邊的房價可以賣到2萬元/平方米，因此賣1.5萬元/平方米的單位會受到熱捧。"該業內人士表示。
增加土地供應平抑地價控制樓價
11月8日，上海市房管局公佈樓市調控新政"滬七條"，主要內容包括首付款比例從60%提高至不得低於70%，以及外地戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費記錄由1年調整至2年等七個方面。這也是近期第三個出臺地方房地產調控新政的一線城市。10月23日，北京住建委發佈"京七條"，主要內容是"切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求"；10月11日深圳出臺的調控措施與上海類似，主要是"二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上"。
業內多數人士認為，這些城市今年房價大漲，年度房價調控目標完成難度較大，是"深八條"、"京七條"、"滬七條"相繼出臺的主因。國傢統計局數據顯示，9月份北京、上海等一線城市房價同比上漲都超過20%。中國指數研究院數據顯示，百城房價已經連續16個月環比上漲。不過，與房價調控任務難以完成相對應的是，各地土地出讓金已經超額完成任務，這可能也是三大城市願意主動調控的另一個原因。數據顯示，今年北京土地出讓金已超過1327億元；截至9月27日，上海年內土地市場土地出讓金額達1538億元，是去年全年(968億元)1.5倍多，穩居全國第一。
在各地出臺的地方房地產調控新政中，除瞭增加對二套房的首付比例外，上海和深圳都將增加土地供給。"滬七條"規定，2013年住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%，確保住房用地供應1000公頃。"深八條"則規定今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地。由此也可以看出，從增加土地供應來緩解市場對土地的渴求，以達到平抑地價控制樓價的目的。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07582490346.shtml
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