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北東濕冷雨勢大！周四低溫下探10度 下周緊接另波冷空氣

今、明2天持續受到東北季風影響，加上華南雲系東移，北東濕冷且有較大雨勢，中央氣象署預報員曾昭誠表示，周四東北季風減弱，降雨範圍縮小，但受到輻射冷卻影響，低溫恐降至10度以下，周六鋒面通過東北季風再增強，將再有一波降溫並持續影響到下周二清晨。曾昭誠說，今入夜至明（28日）清晨華南雲系通過，北部、東半部有局部短暫降雨，中南部有零星短暫降雨，迎風面的基隆北海岸、大台北山區有局部較大雨勢發生機率，明天清晨華南雲雨通過後，新竹以南環境轉乾，轉為多雲可見陽光的天氣型態。周四（29日）東北季風減弱，環境風場偏東風，降雨範圍縮小，僅基隆北海岸、東半部、恆春半島有零星短暫降雨；周五（30日）降雨範圍雷同，但東半側水氣偏多，東半部、恆春半島有局部短暫降雨。周六（31日）鋒面通過、東北季風再增強，並持續影響到下周二（2月3日）下半天有明顯降雨，北部、東半部有局部短暫降雨，其他地區為多雲到晴。周日、下周一（2月1日、2日）雨區增加，除了北部、東半部有局部短暫降雨，中部山區也有局部短暫降雨；下周二（2月3日）水氣減少，但基隆北海岸、大台北山區、東半部仍有局部短暫降雨，其他地區為多雲到晴。溫度部分，曾昭誠指出，明天清晨受到冷空氣影響，周四清晨則是輻射冷卻作用明顯，低溫比周三清晨更低。明天清晨北部、宜蘭約14、15度，其他地區15至17度；周四清晨各地低溫約13至17度，受到輻射冷卻影響，西半部及山區、平地、河谷部分地區低溫下探10度。周六鋒面通過、東北季風增強，周日白天環境偏乾，氣溫回升，北部、宜蘭可回溫到20度，中南部高溫逾20度，甚至接近25度。周日人夜後明顯降溫，下周二清晨前，中部以北、宜蘭低溫約14至16度，南部16至18度；周日至下周二白天高溫17至19度，中南部高溫可達24、25度。

北市八德路精華區成「都更棄守區」 房仲嘆：同塊土地不同命

台北市八德路精華軸線，沿街保留大量屋齡30至50年的老透天，一樓常見3C維修、小吃與服務型商家，網路討論、好奇為何這條蛋黃街區宛如「都更棄守區」、未被改建成新案建設。信義房屋復興長安店主任翁聖能指出，關鍵在於分區法規差異「同塊土地不同命」加上地主都更意願保守，加上一樓店面租金表現穩定，讓老透天得以長期留存。翁聖能指出，北市八德路所涉門牌跨松山、中山兩區，現行使用分區多為商業區，但都市計畫分屬住宅與商業分區並存，造成「同塊土地不同命」的土地效益落差。舉例來說，同樣一坪土地，住三容積約225%，商三容積約可到560%，同樣一塊地，能蓋的樓地板面積相差2.4倍以上，因此建商在整合時會精算「同地不同分區」的價值差。加上八德路不少為老地主自持，長輩對都更參與意願偏低，整合期程拉長，市場便呈現「沿街老透天留守、片段新大樓崛起」的樣態。屋主輪廓也影響變更速度。翁聖能分析，區內多為繼承取得、多人共有的老屋，家族多選擇延續收租，租金分配即可滿足使用需求，短期內不急於處分。翁聖能表示，這種結構使得談重建門檻提高，協調成本與時間成為變數。租金報酬更是老透天續留的主因之一。根據實價登錄統計，八德路二、三段一樓老透天店面月租單坪約2,000-4,000元；南京東路三、四段一樓店面3,000-5,000元左右；長安東路二段一樓店面約2,000至2,600元；三者而言，八德路二段的收益表現仍具吸引力。翁聖能指出，老透天一樓面積多落在20坪上下，總租金落點常在4至8萬元，承租門檻較低、坪效靈活、無管委會限制，對需要明火油煙的小吃或按摩等業態較友善，因此出租速度快、空置風險低。反之，新大樓或商辦常有管制條款，承租族群受限，回收彈性相對小，若改建後未能分回店面，對長期收租的屋主而言，參與意願自然不高。翁聖能觀察，近期亦見建商長期整合店面買賣案例，例如區內曾有品牌建商買進透天，成交總價約9,678萬元、建坪單價約197.5萬元，顯示八德路沿線仍具一定保值性，並未明顯低於周邊行情。實務上，一樓使用執照多為店鋪，二、三樓為住家，使用彈性與街廓人流構成穩定商機。若購屋族想切入八德路精華區，翁聖能表示，自住型買方可鎖定巷弄二樓以上老公寓，單價約65至80萬元，視屋況而異；八德路、龍江路巷內公寓，多數產品20至25坪，實際使用坪數可達八到九成，近期遼寧街也有2,700萬總價42坪，單價約63萬元的成交案例，對於想留在八德路核心區是值得考慮的選項。

拒後院被大陸插旗…川普誓奪巴拿馬運河 掌控中美洲會更直接

自美國總統川普對巴拿馬運河的控制權拋出公開疑問以來，整個中美洲拉響警報。這不僅是慣於挑釁風格的川普又一誇張聲明，也是美國將整個中美洲再次納入看管之下的明顯訊號。川普藉由公然干預宏都拉斯二○二五年總統大選，揚言減少中美洲各政府援助，迫使其達成限制移民的協議，也讓過往干涉主義再次復甦。中美洲再度現身華府視野，卻不是戰略夥伴，而是需要控制的後院。十九世紀以來，中美洲一直是美國外交政策優先事項。其邏輯始終是在維護中美洲穩定與安全的偽裝下，保護美國經濟、商業及地緣利益。川普去年一月執政後更恢復直接施壓的政策，摒棄細膩的外交作為。專家分析，這種戰略旨在對抗中國大陸在美國勢力範圍內成長中的影響力。中美洲地處重要貿易路線匯聚處且亟需投資，並已成為全球權力角力的戰場。哥斯大黎加國立大學教授穆利優說，美國視中美洲為必須納入其勢力範圍內的戰略責任。這種更新版的門羅主義是以經濟與政治脅迫為核心，未來將益發明顯。若面臨關稅威脅，甚至像巴拿馬過去遭到軍事介入，中美洲國家幾乎沒有迴旋餘地。針對川普堅持收回巴拿馬運河，英國斯旺西大學分析師馬丁尼斯解釋，川普視重獲運河控制權為迅速取得象徵性勝利的途徑。它重申地緣政治權力，結合民族主義敘事動員其支持者，同時強化美國不容忍北京在其周邊地區擴張的想法。馬丁尼斯指出，收復運河未必要直接管理，也可能是對美國船隻實施優惠，或保留海上交通監控能力，這也是控制的方式之一。干預也在宏都拉斯上演。宏國德古西加巴民主研究中心研究員維希爾說，川普用商業角度看每件事，金錢、戰略協議、利益，他無意強化制度或民主。華府正當程序基金會執行長沙拉薩說，過去十五年來美國一直是民主與人權議題的盟友，如今不復如此。美國將介入他國選舉，不只扶植右翼總統，還有與華府共享新基督教與民族主義價值的極右翼總統。宏都拉斯有美國在中美洲唯一的軍事基地。川普漠視民主在尼加拉瓜更為明顯。尼加拉瓜總統奧蒂嘉和其妻子穆麗優犯下反人類罪，華府施壓卻有限。由於與美國合作打擊毒品走私，讓奧蒂嘉和穆麗優免於川普懲罰。【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪艾普斯坦檔案再曝光！電郵稱比爾蓋茲與「俄國女孩」歡愛隱瞞染性病▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪《小鬼當家》媽媽過世享壽71歲麥考利克金催淚致敬曝光