需要現金週轉信貸年息借貸增貸轉貸台北房屋房屋土地貸款屏東枋寮土地貸款 - 曲旭佳

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需要現金週轉信貸年息借貸增貸轉貸台北房屋房屋土地貸款屏東枋寮土地貸款

2017/04/20 16:29

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??與此同時，梯隊間差距不斷擴大，與之相伴的是行業內部洗牌進程的加速。

??中房協研究報告稱，部分現金流壓力巨大，抗壓能力相對較弱的中小房企將選擇主動退出和尋求並購，大型企業則有機會進一步提升規模，從而實現行業集中程度的進一步提升。

我國樓市之變倒逼房地產開發企業加速洗牌

??山東省一傢位於三線城市的中小房地產開發企業老板告訴記者：“我的企業沒有銀行貸款，全靠自有資金和市場融資。”

??值得關註的是，融資成本差異進一步拉大行業內企業之間的差距。隨著中國證監會批準多傢房企股票再融資申請，A股房地產企業融資渠道不斷暢通，但對於不少中小型房地產開發企業而言，融資難的問題難以改善。

??另外，部分房企較早意識到瞭產業調整中的商機，如恒大地產集團高調進軍農業、乳業、畜牧業，並發佈瞭恒大糧油產品，向“多元＋規模＋品牌”戰略階段進發。

??4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團點擊報名

??中房協研究報告顯示，2014年500強房地產開發企業盈利效率在2013年小幅回升後再次下滑。其中，總資產收益率均值為2.91%，較上年下降1.23個百分點；凈資產收益率均值為7.23%，較上年下降2.25個百分點；成本費用利潤率均值為15.01%，較上年下降6.81%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07545986283854934356395.shtml

??中國國傢統計局發佈的數據顯示，房地產市場仍然處於調整期。2015年前2個月，商品房銷售面積同比分別下降16.3%和15.8%，降幅分別比上年全年擴大8.7和9.5個百分點。

??中房協副會長兼秘書長馮俊表示，在此背景下，具有品牌優勢的企業將通過品牌溢價獲得更大的盈利空間，從而在產業內保持強有力的競爭優勢。

??2014年中國房地產市場一改往日高歌猛進的姿態，投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續回落。在此背景下，行業內集中度快速提升。

??新華網北京萬丹鄉二胎房屋銀行3月24日電記者杜宇席敏

??為追逐更為持續穩定的盈利性，獲利模式多元化、發展多元化正在成為行業新常態。其中，以原住宅開發積累的客戶資源為依托，在傢政、養老、醫療、教育、休閑、社交等方面尋求新盈利點，構建“住宅＋X”的發展模式獲得不少企業的青睞。

??根據中房協提供的數據，2014年，萬科、恒大、綠地等10強房地產開發企業銷售總金額達到12734.5億元，占500強銷售總金額的37%，較2013年提升4個百分點；銷售面積總計12081.7萬平方米，占500強總銷售面積的39%。

??在行業整合加速推進的背景下，資金在很大程度上成為決定企業在整合進程中所處位置的重要因素。

??馮俊表示，依托房地產產業鏈，打通地產行業以及金融業的邊界將是開發商未來發展的重要命題。他說：“從發達國傢房地產行業發展路徑的歷史經驗來看，房地產與金融領域的不斷結合是產業發展的重要趨勢，向金融服務滲透是房地產開發企業自然而然的選擇。”

??綠地控股集團有限公司董事長張玉良的話印證瞭這一判斷，他說：“每天都會有人找我們要求並購。”

??清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，中國房地產市場已經走過瞭高速增長的十幾年，市場競爭加劇，企業轉型勢在必行，不能固守傳統的開發模式，要有新的核心競爭力。

??不過，劉洪玉認為，企業轉型創新需要知識、理念，最大的挑戰是人才。有些企業沒有經驗、沒有人才盲目進入一些不熟悉的開發領域必然導致很大的風險。所以，轉型是必然，人才是關鍵，未來對不同的房地產企業來說前景肯定不同。

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