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央行總量管制產生負作用銀行有錢但房貸放不出去

金管會公布國銀最新的不動產放款統計，其中，銀行法第72條之2的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低，令人矚目的是國銀房貸在2月的增量創下近年來新低水準，金融圈人士指出，這是央行的不動產總量管制政策發威的結果，因此很多房貸戶要求「及時雨」仍困難。至於銀行的房貸逾放比，國銀高層指出，由於從2023年8月上路的新青安有5年的寬限期，即使借款戶沒用滿，大多數有用寬限期的也會用到3年，可說大部分的貸款案都還沒進入還本期，這也使得房貸逾放的狀況，至少要等明年才會更明朗。全體國銀在2月的房貸餘額為11兆0693億元，較1月新增僅170億元，月增量之低不但創下近年來的新低水準，同時若以住宅貸款年增率觀察，2月的年增率9.74%也為金管會統計國銀的房貸餘額連續第5個月來的年增率走低。然而在此同時，銀行局最新統計顯示，攸關國銀總量管制最為重要的銀行法72-2（分母為存款，分子為不動產放款）的不動產放款占總存款比重，在今年2月已從1月的26.44%下降至26.25%，相較於1月，比重在27%至28%的業者從8家減少為6家，顯見銀行業者面對法規上限的壓力已減輕，然而擺在眼前的卻是央行要求降低不動產放款集中度，且不只土建融，連房貸也包括在內，使得大多數銀行，尤其大型公股行庫，大部分都以每月房貸新作額度不超逾還款額度為限，這也使得明明農曆春節在今年1月，工作天數少，但2月的新增房貸，卻比1月還要低。至於土建融方面的年增率，是從去年12月以來，連續第二個月下降，2月比起1月則增近50億元。而不動產放款的逾放比，則成為外界關注的新焦點，根據銀行局的統計數據顯示，銀行體系的房貸逾放量最高是在106年12月，當時的逾放比高達25%，之後一路降低，到了110年12月底，已降至10位數以下，來到0.08%，之後在112年6月為0.06%，一路維持到113年11月開始小增至0.07%，至於逾放金額，從110年12月至114年2月，都維持在60億至80億元的水準。而土建融貸款的逾放比則較銀行為高，土建融貸款逾放比自112年9月的0.03%，至113年10月跳增至0.11%，最高峰為今年1月0.2%，2月降為0.17%，雖然主要受單一個案影響，但據悉已有中小型建商因為融資緊縮和建案銷量不佳產生還款困難，後續如何亦有待觀察。金管會公布國銀最新的不動產放款統計，其中銀行法第72條之2的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低。本報資料照片🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性

國銀六大核心放款年底急轉彎！全年恐首度不達標關鍵原因曝

金管會公布，2025年11月底國銀對六大核心產業放款餘額8兆2,586億元，單月減少566.6億元，連三月下滑，創近四年同期最大減額。累計前11月新增放款僅達全年目標95%，若12月續減，全年恐首度不達標。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻據統計顯示，前11月新增放款3,612億元，距全年3,800億元目標僅咫尺。放款動能從7月衝高後明顯轉弱，達標率由「超標」一路滑落，11月正式跌破100%。回顧近四年表現，除2023年外，六大核心產業放款多在年底出現季節性回落。若12月未見回升，2025年將是政策上路四年來，首度全年未達標的年度。六大核心產業涵蓋資訊及數位、資安卓越、臺灣精準健康、國防及戰略、綠電及再生能源，及民生及戰備，是政府從2020起推動產業升級的政策重點，也長期被銀行視為具政策導向的放款標的。銀行圈指出，年底放款轉弱，主因銀行資本管理、企業作帳與政府預算還款時點交疊，加上全球關稅不確定性升高，新投資意願同步降溫，四大利空使放款動能疲弱。銀行主管表示，為穩定資本適足率，年底對風險權數較高的短期週轉金採取縮減或不續借策略；企業則為優化年度財報與負債比，傾向動用現金清償借款。此外，部分產業受政府預算週期影響，年度結帳撥款集中入帳後，廠商優先還款，也進一步壓低帳面放款餘額。在投資面，關稅變數未明、傳統產業庫存調整緩慢，多數業者轉趨保守並採去槓桿策略，非AI領域的新增貸款需求出現明顯收縮。若以11月單月來看，除「臺灣精準健康」外，其餘五大產業全線下滑，其中「國防及戰略」單月大減616億元最為明顯。但累計前11月，「國防及戰略」仍以新增2,205億元居冠，「資訊及數位」增加2,086億元居次。銀行指出，國防單月波動可能是因預算撥付節奏，並非產業基本面轉弱。全年來看，上半年新台幣升值，美元計價放款折算後縮水，前六月新增放款僅達目標35%，已為全年埋下難達標伏筆。雖7月受科技業配息融資帶動，放款單月暴增逾3,300億元，一度推升達標率，但屬階段性需求。隨效應消退、企業轉趨保守，8月起放款再度走弱，年底能否翻轉，仍待12月關鍵一搏。🏠udn房地產・推薦新聞比買房更可怕的事情是不去了解！網試算1200萬小宅：年輕人躺平是因「資訊差」拿2000萬現金還是2680萬房子？蘇家宏：現金與不動產稅務差很大房子越買越小、孩子卻不敢生？貓狗數量早就超車新生兒…得勝老闆點出背後現實買房直攻28樓0缺點？網友神回「高樓沒煩惱」：有煩惱的已當小飛俠領到年終獎金盡快還房貸？專家搖頭「思維錯亂」：無債一身輕是財富毒藥

提前給外送員4個號碼…她上千元日本料理沒了！向平台申訴也無效

一名女網友在外送臉書社團「UberEats台灣」透露，日前透過外送平台點了價值1386元的高級日本料理，然而卻因為提前給了外送員4位數的PIN碼，導致餐點遲遲未送達，訂單卻顯示「已完成」。由於向外送平台申訴也無法獲得解決，因此她決定把這段經歷分享出來，希望大家引以為鑑。從原PO貼出的訂餐擷圖畫面可以看到，她點了紅甘肚刺身、鮭魚刺身、甜蝦刺身、鮭魚肚刺身、紅甘刺身、北海道干貝和芥末章魚，總金額高達1386元。原PO無奈表示，「是的，我輸入了PIN碼，卻遲遲收不到餐點，然而投訴官方也無效」，直言希望外送員吃了她的餐點，「能好好做人」。不少網友針對原PO遇到的狀況給予回應，「給了PIN碼，就代表你已收到餐點，平台不會理你」、「PIN碼給了，只能認了」、「PIN碼不能亂給啦！你要設定放在門口，啟動拍照功能，讓他連拿的機會都沒有，找不到餐點退款機率也比較大」、「PIN碼不就是要你跟司機當面交易用的嗎，如果不想面交，要選放指定地點讓他拍照」、「難怪刷卡單現在真的越來越少」。有網友建議原PO，「這該告詐欺了吧，不要讓這種垃圾影響環境」、「取餐後能依照送餐抵達地址，調取路口監視器，尤其可以調閱外送員到達後有沒有送餐過去，還是在機車上輸入PIN碼就跑了」、「可以先去里長辦公室調取路口監視器，查看外送員是否攜帶餐點下車並空手回車，或在車上點擊送達卻沒下車就跑了，釐清外送員是否涉案」、「有給PIN碼是平台在看的啊，沒給餐就跑是法律問題，兩碼子事」、「平台是收費問題，沒送餐點是侵佔問題」。文中所謂的PIN碼，是外送平台的一種到貨證明。根據UberEats官網資訊，顧客下單後，公司可以向對方傳送專屬代碼或PIN碼（即個人識別碼），而外送合作夥伴必須在外送地點確認並輸入。這是高風險行程預設的到貨證明形式，因為它能有效地防範詐騙。