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銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍

2025年房市面臨史上最殘酷的淘汰賽！當建商不惜祭出「買貴退差價」的終極手段，背後真相竟是數百戶建案僅成交個位數的絕境。市場專家示警，這波寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，恐引爆新一波建商倒閉潮。這場房市雪崩源自「三方絞殺」：央行緊縮銀根掐住建商咽喉、購屋族集體罷買等價，加上銀根縮手導致房貸額度降低與貸款利率大幅攀升，影響購屋人進場意願。部分精華地段建案雖仍有人看屋，但實質出手仍零零散散，郊區推案甚至有周來客數掛零窘境，銷售人員苦笑：「現在連殺價的客人都沒有。」建商為求生已出現「精神分裂」式定價策略：有的死撐面子送百萬裝潢保價，有的直接砍價15%還加碼退差價。房產分析師直言：「這已不是促銷，而是斷尾求生的止血行為。」買賣雙方認知出現「平行時空」，建商哭訴土地成本壓縮讓利空間，購屋族卻冷回：「等你們跳樓大拍賣」。這種僵局讓房仲業者自嘲變成「心理醫生」，整天安撫賣方接受現實、說服買方出手。值得注意的是，部分財務體質差的建商已開始「半夜打包」，業界盛傳有上市建商準備認列巨額虧損。這場房市逃殺改寫房地產遊戲規則，過去「閉著眼買都會賺」的時代正式終結，自住客成為市場唯一玩家。專家建議，想撿便宜的購屋族現在要「帶現金等法拍」，因為接下來可能出現更驚人的價格修正。這場被稱為「房市諾曼第登陸」的慘烈戰役，才剛剛揭開序幕...◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級房屋搜奇他買中古屋赫見大門有5道鎖超傻眼網笑翻：是有多怕？房產新訊限貸令何時會放寬？專家分析「這1數字要實現」：房市漲回需要長線打底房屋搜奇就愛新大樓！他問30年以上老公寓好租好賣嗎網揭1關鍵才有人要賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸下一篇→申請北市南港機廠社宅的7千人注意！下午抽籤、晚上查結果

00713大換血…統一、發哥出局進場金融股！持股人喊話：歡迎來抬轎

元大台灣高息低波（00713）本次換股名單出爐，一口氣更換15檔成分股，引發市場震撼。其中統一（1216與聯發科（2454）雙雙出局，成為討論焦點。不少投資人痛批「這檔ETF是高股息還是高買低賣？」本次納入的包含富邦金、國泰金、第一金等金融股，以及華航、矽格、可成等具波動性的個股；刪除的則有統一、聯發科、漢唐、和碩、洋基工程等績優股，引發不少質疑聲浪。有網友怒喊「統一居然被蛋雕，這麼穩都被剔除？」、「刀碩竟是低波代表？！」、「這次選的比主動基金還奇葩」。編輯推薦00713等五檔台股ETF換股了新成分股一次看留言區炸鍋，投資人看法明顯分歧。批評派直言「高股息變成高波動，乾脆改名好了」、「發哥被賣低了又撿回來，買高賣低神操作」、「這檔越來越像韭菜集合器」，質疑選股邏輯混亂、操作荒謬。但也有看好派認為是逢低加碼好機會，表示「抬轎手上持股，歡迎歡迎」、「換股造波動，剛好是加碼時機」、「一堆人在罵，那就代表我可以抱了」，展現逆向樂觀態度。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

中職／自辦模擬賽確認無法負荷 張育成辭退全壘打大賽

富邦悍將隊「國防部長」張育成確定辭退今年全壘打大賽，透露已經自辦模擬賽，在打擊籠裡練打3分鐘，確認手的狀況無法負荷，「今年全壘打大賽先換別人幫我打，等明年身體健康再來參戰。」至於最想看到的全壘打大賽參賽者，他點名林智勝，「希望智勝賢拜寶刀未老。」張育成今年並非完全健康的狀態，出賽數受到極大影響，手肘骨刺問題目前雖已緩解，但考量身體狀況，對於全壘打大賽審慎評估。張育成今天受訪表示，「我是有試過，我在裡面cage打，現在是打3分鐘嗎？我有試著去打，我的手好像不太行，沒辦法打那麼久，沒辦法完全延伸，怕打到最後會和上次丟球磴到一樣的感覺，今年全壘打大賽先換別人幫我打。」他也對球迷投票給自己表達感謝，抱歉自己身體無法負荷。被問到想看到的全壘打大賽參賽者，張育成說是林智勝，「畢竟他是我們中華職棒全壘打王，今年又是最後一年，希望他可以拿到這份榮耀，希望他可以打敗所有人，還有一個魔王（魔鷹）在。」聽聞魔鷹也辭退，他笑答：「安可也是魔王」。🔥嘖嘖募資倒數！《獅吼臺南棒球訂製書》專屬優惠▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥