故鄉？西行者新店檳榔路故事（17）

¯13.－從長期觀點，房價漲幅超過20倍

最近西行者整理積存多年的文件，猛然翻出1975年5月因為就業訓練結束短期分發到高雄市時為了工作需要購買機車、報考機車駕照的歷史資料，在辦公室獻寶時，鄰桌的同事也提供一個同年房價的參考數據，仔細計算一下，從1975年到今天時間累積是34年，房價漲幅達已超過20倍（至少23.07倍）。

西行者在【1.孩子的童年記事】中敘述道：『從1974年5月迄今，算算住在新店市已經超過33年，而且始終是以檳榔路為生活中心』，1975年5月就業訓練結束後分發到高雄市擔任外務工作，由於工作範圍包含整個高雄縣市，而且有時效性，所以不能再利用腳踏車通勤，必須購買機車。當時工作單位與台灣偉士牌機車有特約存在，購車大約有8折左右的優惠，所以一到高雄市就向工作單位登記購買一台90cc的偉士牌機車，優惠後的車價是26,000元，其中有4,229.2元是貨物稅。

西行者鄰桌的同事說，1975年正好是他母親購買房屋的年份，他還記得當時的房價是26萬元，房屋的位置是在新店七張捷運站旁，房屋坪數25坪上下（不含公設及陽台），就在寶橋路與北新路口麥當勞的旁邊，現在的成交價格約為600萬左右，如果不考慮物價指數，單純換算投資報酬率是23.07倍。

他問西行者1975年購買的90cc的偉士牌機車何在？

西行者說早已報銷成了廢鐵。

他詳細的問了西行者偉士牌機車的價格，西行者說8折後的優惠價26,000元，還不含其他稅費。

他繼續說：你如果當時用8部偉士牌機車的價格就可以換購一戶相同的公寓，但這34年來他母親購買的房屋價值增加了23倍，近5年來轉為出租，每個月還有近20000元的租金。而偉士牌機車早已灰飛湮滅，令西行者不勝唏噓。

我們兩人共同的感觸是，所有投資工具中，唯有房屋－不動產是越長期報酬越大的。