為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

中古屋怎麼談比較有利？談判大叔來教你

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你用剎價學談出關鍵價格

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學和一般房產課程差在哪？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談

青春勵志：80后、90后的生存法則　　法則一：積極樂觀　　　　80后是典型的樂觀主義者，他們想做就做，想說就說，做過的事絕不后悔，要挑戰就挑最好的。在80后的生存哲學里，可以不逛街，可以不泡吧，但絕對不允許你沒有娛樂精神。有網友認為，這群人完全可以被稱為“麥兜族”。所謂“麥兜族”，指的是一群出生在80后的平凡小人物。與“富二代”截然不同，他們沒有顯赫的家境，辛苦地在城市奮斗，為生計奔波，是典型的草根階層。凡事親力親為，購房、買車的夢想都得通過自己一點一滴的努力來實現。這也就是為什么《士兵突擊》里的“不拋棄，不放棄”成了許多80后MSN、QQ的個性簽名。在他們看來，只有堅持才會成功，才會出現生命中的奇跡。雖然生活的巨大壓力時常讓他們喘不過氣，但“麥兜族”總保持著動畫片中麥兜的樂觀：不向現實屈服，困難挫折不能磨滅他們簡單而美好的夢想，“在殘酷競爭中從容生存，尋找自己的生活軌跡”。　　法則二：獨立思考　　　　所謂獨立思考，指的是不盲從、不依賴、不輕信，不迷信權威，凡事都要問個為什么，經過自己頭腦思考明白之后，再接受。80后的精神實質就是自信，個性鮮明，敢于表達，懷疑一切，喜歡挑戰權威，喜歡按自己的方式選擇行為，并對其負責。（勵志名言  www.lz13.cn）他們的獨立思考精神表現在能夠獨立地發現問題、分析問題和解決問題，獨立地檢查結論或結果的正確性。如果一個職場新人能獨立地解決人家已經解決了的問題，雖然對社會沒有什么直接意義，但這本身卻孕育著創造思維的本領。創造思維的特點是新穎性和獨創性，這種創造思維能力的發展，有可能導致真正發明創造的到來。　　法則三：創新思維　　　　當李想、戴志康、高燃等一批80年代的年輕創業者們在各類新聞會客廳侃侃而談的時候，似乎一夜之間，80后創業的故事成為了熱門話題。在這樣的背景下，越來越多的年輕臉龐因懷抱著創業的夢想而激情四溢。他們大膽嘗試，憑借一種“初生牛犢不怕虎”的銳氣挑戰無數的可能與極限。　　法則四：勇于擔當　　　　勇敢是大丈夫能屈能伸，是面對競爭對手時淡定從容，是用心征服浩瀚宇宙的磅礴大氣。在512汶川大地震面前，80后從未吝嗇伸出自己的手。他們在512地震等公共事件中所表現出來的巨大勇氣、責任擔當和愛國表現，超出了社會的預期，80后正開始承擔起社會的責任，并成為中國崛起的生力軍。　　法則五：心懷理想　　　　用自我來顛覆隱忍退讓的社會態度，用創業來否定陳舊的擇業觀。在充滿危機的時代，他們成了“充電族”，“只有會充電，才會發光”。80后并不缺乏奉獻和付出的熱誠：80%的80后明確表示，愿意或者曾經參與各種志愿服務，他們甚至把志愿服務當做一種生活態度。分頁：123

小時候，家里很窮，青黃不接的時候，每天的晚飯是蘿卜疙瘩煮紅薯疙瘩或是煮白菜。村里每家都曬了很多紅薯干和蘿卜干，紅薯干常常是主食，蘿卜干腌起來就是一早一晚的下飯菜。平時吃得不好，但年夜飯一定是豐盛的，可以用“堆桌滿碗”來形容。每年的年夜飯，離不開的是臘雞、臘鴨、臘魚、臘肉、香腸、油炸的綠豆丸子。這些腌制的雞鴨魚肉有一個統一的名字，叫做“臘肴”。“肴”在這里發“笑”的音，充滿了過年的喜慶意味。成天吃蘿卜、白菜的孩子，怎么會不盼著過年呢？ 在老家過年，有很多儀式。飯前，要在堂屋的中堂上燒香、點蠟燭敬拜家神；在大門兩邊燒香，敬拜門神；在廚房灶臺上燒香、點蠟燭，敬拜灶神；在院子中間燒香，敬拜上蒼。所有的香、蠟點上，再放炮，然后分長幼次序入座、開席。這是一年到頭，全家最隆重的一餐。吃飯時，要說吉利、祥和的話，不許提“鬼怪”之類的東西。飯后，孩子要挨家挨戶去給同村的長輩辭歲問好，然后才能聚到一起打牌玩耍。大人守夜守到十二點，再放一掛炮，以示辭舊歲迎新年。這掛炮，主要是接灶王爺的。灶王爺臘月二十三那天去天上開會匯報工作，過年時要接回來，主持一家新一年的工作。按照“天上一天，人間一年”的說法來推算，人間七天，天上還不到半個鐘頭，這會開得真快，比人間的辦事效率高多了。 我們家過年時，每年插蠟燭的蠟臺都是父親用蘿卜削出來的，過年沒點完的蠟燭，正月十五晚上還要點，等蘿卜蠟臺失去水分，干癟下來，年基本就過完了。 參加工作，到了北方，才發現這里過年沒有那么多的繁文縟節。放掛炮，吃頓餃子，年就過完了。就是正月家里來客人，也是煮大鍋菜，肉和菜在一起亂燉，不辦酒席的情況下很少有整盤整碗的菜。簡單倒是簡單，可沒有了隆重的儀式，總覺得這年過得不像是年。所以，春節一放假，我就急著回老家。 上世紀90年代的春運，非常亂。回一趟家，跟打一場仗差不多。人潮洶涌的車站，幾乎要被擠爆的車廂，這可能是中國獨有的景觀。很多次都沒有座位，站在過道，勉強抓住頭頂上的貨架。其實前胸后背都緊貼著人，不抓貨架也不會晃倒，但我不愿往人家身上倒，所以還是緊緊地抓著貨架，站得筆直。這樣就更累了，但想著離家越來越近了，心里還是甘甜的。堵車是常有的事，有兩次還遇到大雪封路，人在車上又冷又餓，但一回到家，一路的委屈都煙消云散了。 后來，父母先后離開，帶走了他們苦心經營的家。燈影晃動的故鄉，成了再也回不去的地方。我不回老家過年，已有十幾個年頭了。 年年年頭接年尾，年總是萬象更新的開始，每年春節，我都深深懷念老家那濃濃的年味。家里的八仙桌，除了來客人和年夜飯時用，平時很少用到。我們一家人圍坐在大紅的八仙桌旁，上面是父親、母親，東邊是大姐、三姐，西邊是二姐和我。如果還能有這個場景，即使隔著千山萬水，即使有千難萬阻，我也一定會趕回老家去過年。 >>>更多美文：情感日志

玻璃心，是因為你太閑了　　文/一直特立獨行的貓　　我經常會收到大段的留言，我基本都沒有回復過，因為完全不知道該怎么回。　　每個長段的留言都講述了一段糾結于心的故事，比如我家的狗被咬了，對方說了什么做了什么，我心里還是不舒服怎么辦？同事上班說了句什么話，你說她是不是對我有意見？領導家孩子今天去單位白了我一眼，你說是不是領導在家說我壞話了？我從生了孩子以后婆婆老來我家里看孫子，我覺得她就想跟我搶，你說我該怎么辦？等等　　每次看到這種留言，客觀點說，我根本不覺得這都是事兒。如果這都是事兒，那真的是有點玻璃心了。　　前幾天參加活動，主持人問我：“看你一路那么拼又那么有正能量，你的生活里就沒有什么苦惱嗎？”　　我一點都沒拼啊，我正常的生活狀態就是那樣啊。起床，上班，下班，回家帶孩子，孩子睡了以后看書寫作，有時候還有些網絡課程要學習，周末去上課，以及帶孩子出去玩等等。遇到緊急的事情需要加個班什么的。我每天都是這樣的生活，周圍的人也是，大家都挺忙忙叨叨的，這是一種習慣，習慣了。　　習慣了很忙，自然就沒有時間和精力為小事兒嘰嘰歪歪，沒功夫為跟誰撕逼，沒有閑情逸致躺在床上回味今天誰對我不好了，誰踩了我一腳，我是不是說錯了話，得罪了誰。我大部分的時間都在想：哎？什么事兒還沒做完，地上這么多新書還沒看，兒子的學費還沒交，英語課好久沒上了，我感覺我的生活里到處都是忙不完的事兒。當然，這也是我的苦惱。　　至于周圍的人如何看我，有沒有人對我暗地中傷，有個狗在我腳邊拉屎了我，同事今天說了句怪話什么的，我完全不關心，也沒時間關心啊。如果你不幸知道了，心里不舒服，那就不舒服好了，沒事兒別千百次的回味，有這個時間干點有意義的事兒，睡覺也可以的。　　人一閑，就容易想東想西的，特別是長期宅在家里或者長期兩點一線的生活，一個人思考問題非常容易陷入牛角尖里，想著想著就會覺得一件小事兒越來越嚴重了，自己的整個世界都要炸裂了，感覺自己活不下去要抑郁了。　　曾經有一個理論說，人們擔心的事情，90%都不會發生，都只是人們自怨自艾的想象，無論發生什么事情，都總下意識的往壞處想，想到這件事情的最差的地步，把自己嚇得半死，內心被折磨特別長時間，感覺自己的整個世界都不好了。但過一段時間你會發現，你的擔憂根本沒有發生。我以前也是這樣，比如出門擔心沒關電磁爐，就想鍋會烤干吧，那就要著火啊，著火那我家隔壁也要著火啊，萬一遇到可燃物，那整個樓都會爆炸啊！天哪，本來好好的一下午逛公園，心情都格外沉重。　　了解了這個理論之后，每次遇到擔心的事情，我都會下意識的告訴自己，90%都不會發生的，不用擔心，有時間干點別的，別閑的沒事兒瞎想。隨便出去走一走，不用走遠，就去超市買個瓜，菜市場里買個菜，跟朋友出去吃個飯，你會發現自己苦惱的小事兒根本忘得一干二凈了。　　很多人說，我不想讓生活那么忙碌，也沒什么偉大志向，我想要從從容容的就可以了。其實人閑下來也挺難受的。比如我最近身體不舒服，大部分的時間都躺在床上休息，但也不能24小時閉眼睡覺，。所以總琢磨著找點事兒干。看書寫文章體力不太夠，那看個《太陽的后裔》吧，看一會兒也累了，那出門買個菜吧，磨嘰半天沒出去。抱著手機跟朋友聊會兒天兒，大家都挺忙的大周末沒什么人搭理我。一整天晃晃悠悠的就到了晚上該睡覺了，回想一天，什么都沒干，荒廢了一天的大好時光，挺有罪惡感，于是開始覺得自己這樣做太不對了，情緒開始低落了……再磨嘰一會兒就會覺得自己太沒用了，再想一會兒估計能直接抑郁了。　　你看，玻璃心就是這么來的，閑的。　　有句話是這么說的：忙是治療一切神經病的良藥，一忙，也不傷感了也不八卦了也不撕逼了也不花癡了。平靜的臉上無怒無喜，看過去只隱隱約約的寫了一個“滾”字。　　送給每一個玻璃心的你和我，沒事兒找點事兒干，忙起來，別老回味過去。　　共勉。 哪有什么玻璃心，只是不愿放過自己 閑聊你就輸了 職場閑人的三大困境與出路分頁：123

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