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新北市新店區房屋貸款房屋二胎民間二胎新店房屋土地貸款九如鄉農地貸款率利試算表

2016/10/17 02:12

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第三條主線是改革。任志強認為，越市場化，對企業越有利。他提醒2014年將註意力轉移到"改革"，而不是緊盯房價，其中主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

如果對2013年樓市用一個詞概括，"分化"或許最為恰當。"一二線城市托人買房，三四線城市請人買房。"盡管隻是一字之差，但在"托"與"請"的轉換之間，透露的市場行情卻大不相同。

"雙分化"或將加劇

多傢機構發佈的數據和研究報告顯示，2013年我國樓市房價和房企分化趨勢明顯，2014年這種變化仍將持續。"由於一線城市的供應量不足、需求極大，所以一線城市房價將延續漲勢；二線城市則是比較平穩的、緩步增長的趨勢；三線城市面臨的壓力比較大，房價將保持平穩可能不會有增長；而四線城市是一個下降的趨勢。"花樣年控股集團董事局主席潘軍對2014年的樓市行情給出瞭自己的判斷。

內容來自sina新聞

任志強說，如果宏觀經濟轉好，房地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，房地產將會被視為重要推動力。對於今年的宏觀經濟走勢，任志強的觀點是"不會太好，也不會太差。"因此，房地產市場將不會承受更大的政策壓力。

對於房企的"分化"趨勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，會呈現新格局或將上演"龍爭虎鬥"。"2013年，銷售過百億元房企軍團擴大到71傢，較2012年增加18傢。房企千億元軍團的擴容與百億元企業規模的擴大，表明市場集中度進一步提高，房地產企業苗栗民間二胎借款任何問題免費諮詢爭奪市場龍頭老大地位將更加激烈。"

中國銀行發佈的《2014年宏觀經濟金融展望報告》則指出，由於三四線城市就業和發展機會有限，經濟發展不均衡、就業機會不均等的狀況很難出現根本性變化。此外，十八屆三中會全要求，進一步放寬中小城市戶籍限制、嚴格控制特大城市新增人口，這意味著隨著土地改革制度的推進，中小城市的土地供給將大幅增加，房價下跌城市個數可能繼續增加。

而在談及樓市分化的原因時，世聯行地產董事長陳勁松認為，其根源在於人口流動、收入分化、產業集聚、服務半徑和水準、運輸距離等因素。

業內專傢認為，"雙分化"導致"差異化"。2014年各地的樓市調控政策將會有所不同。"重點一二線城市會依舊從嚴，三四線城市有望迎來機遇期。"多位房地產從業者表示，未來三四線城市將迎來大量的農業人口進城，從而衍生出新增住房需求。目前，我國推進新型城鎮化也將有助於三四線房地產市場的長遠發展，加上差異化調控將利好這些城市的房地產企業。

此外，千億元與百億元以上房企的"分化"特征將更加明顯，尤其是對於排名30以後的房企來講，"力爭上遊，不上則下"將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征。"2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"某機構分析報告指出，隨著土地供應的增加，以及差別化調控政策的推進，2014年房地產市場的多項指標增速都將放緩，未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。

"差異化"迎來機遇

在房地產市場出現明顯的需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的背景下，一二線城市房價易漲難跌；三四線城市卻受困於人口回流與經濟實力，呈現供大於求的現象。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現的沖高回落趨勢。

華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強近日表示，2014年至台南東區房貸少有三個重要因素將會影響房地產市場。

某研究院發佈數據顯示，全國百城房價自2012年6月以來連續19個月環比上漲。不過，不同城市房價卻呈明顯分化：一二線城市房價上漲壓力依然突出，三四線城市價格繼續下行。"從進軍三四線城市，到逃回北上廣，品牌房企的佈局調整反映瞭當下的市場變化。"某知名房企負責人認為，"深耕一線城市及部分熱點二線城市是企業利潤及未來發展的保證。"

另一條主線是供給。今年多個熱點城市加大瞭土地供應規模，這種趨勢將會持續。而實現供給與需求的動態平衡，需要較長的時間。一方面，土地供應後，通常要兩三年才能上市形成供應。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍十分旺盛。

樓市分化下持續前行差異化發展迎來機遇

世茂集團董事局執行董事許世壇近期也宣稱，未來5～10年房地產還有很多機會。其理由在於：第一是城鎮化帶來的機遇，第二是"十八大"對多個領域的改革。"總體來看，房價上漲仍是2014年的主旋律。"張宏偉認為。"雖然依然在漲，但中國房地產不存在崩盤問題。"全聯地產商會負責人表示，其中重要原因就是中國土地供應機制，"不賣地，地方政府難以為繼，這是短期內解決不瞭的。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08122600229.shtml

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