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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
從今年上半年1-5月70城房地產住宅銷售價格變動來看，房地產下行趨勢明顯，在談到下半年房地產市場走勢時，多位專傢表示不容樂觀。
中新網房產頻道梳理全國主要十個城市2014年1月-5月新建商品住宅價格指數發現，自今年一月份以來，除溫州市房價一直下降外，北上廣深等一線城市環比漲幅日漸減少甚至有的城市出現降幅。以上海為例，一至四月的環比漲幅由100.5 降至100.3 ，而到瞭五月份，價格則環比下跌至99.7。選取的十大城市中，同比去年的漲幅也日益減少，以北京為例，一至五月的同比漲幅由118.8 逐月下跌至109.7。
國傢統計局6月18日發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35城價格環比下降，20個城市與上月持平，僅有15個城市上漲。5月份70個大中城市價格環比、同比的最高漲幅雙雙收窄，而最低跌幅則雙雙擴大，其中一線城市房價出現松動，上海、深圳房價甚至轉跌。多位業內人士表示，下半年樓市將會延續上半年以來的下行趨勢，而短期內這種繼續下沉的態勢不會轉變。
內容來自sina新聞
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。
35城新房價格環比下降 多原因導致房地產市場降溫
北京大學房地產研究所所長陳國強在談到下半年樓市走勢時表示，短期內市場不會出現大的改觀，房地產下行態勢會延續，因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發，要自我解決需要時間來解決，需要找的新的市場的平衡。
亞豪機構副總經理高姍預計今年下半年，在一線城市偏緊的政策面及持續增加的供量面前，需方的觀望情緒將持續轉濃，價格下探幅度有望持續增大。而從全國范圍來看，雖然地方政策隱現救市欲望，但是力度普遍偏小，難以對銷量產生強力的提振作用，下半年全國樓市步入持續下行通道已成為大概率事件，三季度開始房價下行的深度與廣度也或將持續增加。
亞豪機構副總經理高姍認為，信貸、融資等金融面持續偏緊、購房者觀望情緒濃重造成市場成交不振、預期轉向下行，是當前房價加速下探的主因。
一線城市房價松動 上海深圳轉跌
亞豪機構副總經理高姍認為，一線城市樓市堅挺優勢漸弱，甚至首現價格下探，代表一線城市的價格堅冰也已經出現溶解跡象，房地產下行趨勢已經由三、四線城市蔓延至一線城市，正在加速步入全面下行通道。2014年一線城市調控政策持續收緊，同時由於增加供應的上層思路轉變，共有產權住房的探索也正在提速，以北京為例，自住型商品房正在加速倒逼整體商品住宅格局的調整，供需格局正加速轉化。因此當前，房企在一線城市所面臨的政策、銷售與資金環境均變數較大，令房企出貨欲望持續走強，加速促使市場進入"以價換量"通道。5月，北京房價環比上漲0.2個百分點，主要是成交的結構性原因所致。
房地產市場寒流態勢下半年將會持續三重區土地貸款率利試算表
北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網記者采訪時表示，五月份數據集中呈現量價齊跌態勢，這將進一步加劇市場下探預期，短期內樓市這種繼續下沉的態勢不會轉變。本次房地產市場寒流是由於市場自身矛盾爆發，包括房地產市場自身的供應矛盾、市場內部結構性問題，或者是由於過去一段時間房價上漲過猛過快等等。市場自身矛盾的解決主要還是需要時間來自我消化，自我修復，而不是政府政策方面松綁或行政性幹預手段等。
此次5月份70城住宅銷售價格變動集中顯示著上半年樓市下探的預期。5月份，全國70個大中城市房價出現進一步下探，無論是下降范圍，還是下降深度，均出現瞭較大幅度的擴散。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。5月份70個大中城市的環比價格最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。樓市寒流加劇，多位業內專傢分析，房地產今年持續降溫態勢原因多樣。
5月35城房價環降遭業內看空一線城市也扛不住瞭
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08032782660.shtml
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