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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
李曙峰畢業於廈門大學，後來在中國銀行香港公司法務部工作，之後加入瞭香港律所Koo & Partners。他在香港生活超過20年，現在是香港永久居民。對於這棟豪宅，他自己都感嘆從未夢想過住進如此高端的地段。這名律師購房款大部分都是現金。
內容來自sina新聞車貸銀行對保注意事項二胎年息
提前兩小時現場"搶"到房
從交易金額來看，這一豪宅的出售方應該是和記黃埔。該公司曾在前兩個月分別出售瞭兩棟豪宅，其中一棟正是白加道28號項目的8號洋房，另一棟售價5.4億港幣。據稱這一項目放盤時，不少富豪都爭相預約看房。當時實行先到先得賣房策略，開售時間定在9點，但李曙峰的代表當天7點就去瞭現場，被稱作"千金難買心頭好，新主人志在必得"。
李曙峰大部分購房款是現金
呼風喚雨律師買下香港第二貴豪宅
近日，因為房屋登記，位於香港白加道28號項目的8號洋房真正買主浮出水面--中國律師李曙峰斥資7.4億港元買下，創下近兩年來香港住宅物業售價新高，僅次於2011年普樂道10號的8億港元售價。美國普衡律師事務所的大中華區董事長李曙峰，曾經為雙匯國際收購美國豬肉生產商史密斯菲爾德提供咨詢，同時也負責瞭很多中國銀行和公司在港上市事宜。因"能量大"被業內稱為能夠"呼風喚雨"的"造雨師"。
白加道28號項目的前身是為武士橋大廈，拆除之後修建瞭洋房。相比較山頂的獨棟大別墅，洋房身價會略低一點。但山頂地段的獨棟大別墅大都是富豪傢族長期持有。除非傢道中落，否則很少有出讓，在這種情況下，即使有錢也很難買到山頂別墅。
香港豪宅很看重風水和吉兆。當時這座豪宅就被定義為財富之宅。用粵語發音，白加道28號是"易發"，8號屋又是"發"，實用面積6863平方英尺是"一路發而一路生"。該物業上月成交時，買主一直是個秘密，不少人曾經猜測是已故臺灣大亨王永慶的女兒，臺灣最富有的女性王雪紅。
公開資料顯示，李曙峰所購三層豪宅是和記黃埔最近出售的七座住宅之一。豪宅有6863平方英尺，擁有五間臥室、屋頂泳池，能夠俯瞰維多利亞港。經過折算，該豪宅每平方英尺售價折合10.78萬港元，為香港第三高。面積190平方英尺的冷氣機房及104平方英尺的工人房，售價就各高達2048萬及1121萬港元。
曾為內地最大海外收購案--雙匯國際收購美國豬肉生產商提供咨詢服務的律師李曙峰上月斥資7.4億港幣買下香港第二昂貴的山頂豪宅，空調奢侈稅二胎年息借貸增貸轉貸機房的售價就要達到2048萬港幣。
7.4億港幣創香港兩年住宅售價新高
這一豪宅除瞭諸多吉利數，更重要的是比鄰而居全部是知名人士。該洋房鄰近政務司長官邸和解放軍駐港總司令官邸。除此之外，白加道是"富豪之路"，李兆基傢族、田北俊、劉鑾雄、袁天凡、李文俊等皆在此居住。和記黃埔的28號項目目前還剩下6套，和記黃埔打算隻租不售。
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未來兩年亞太商用物業租金走高
DTZ戴德梁行研究部昨日推出2014年環球房地產市場展望報告，未來兩年，亞太區商業物業租金將出現較高的增長，雖然區內將有大量商用物業的新供應投入市場，但由於營商及租務需求復蘇，將令租金有較大上升空間，漲幅會高於環球其他地區。對投資者來說，亞太區普遍市場的物業價值仍相對吸引，特別是澳大利亞市場而言，但隨著未來利率回升，戴德梁行預期亞太區內物業的投資吸引力會相對減弱，交易量的增長將會放緩。撰寫報告的DTZ戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健指出："一旦開始加息，亞太區物業的相對投資價值將會下降，因此我們建議有意在亞太區進行物業買賣的投資者應抓緊交易良機。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08032532633.shtml
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