為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔推薦｜買中古屋該注意什麼

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 中古屋談判流程

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋買賣談判實例｜談判大叔專訪

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學教買房殺價嗎？

失戀傷感的文案 一、現在，你不努力讓自己過上想要的生活，那你以后，就會用大把的時間，去應付自己不想要的生活。 二、愛，是無止境的幸福，也可能是無邊界的苦痛，愿幸福擁抱全世界的愛，愿你我能夠一起走過人生的風風雨雨。 三、兩個人在一起開心就好，在乎的越多反而越累，最好的愛情觀就是，我是愛你的，你是自由的。 四、在一切變好之前，我們總要經歷一些不開心的日子，這段日子也許很長，也許只是一覺醒來，所以耐心點，給好運一點時間。 五、有些人看起來整天面帶笑容，并不是因為他們事事順利，只是他們比你敢于面對問題、善于遺忘不幸、勇于擁抱未來。 六、最大的遺憾，不是錯過了最好的人，而是當你遇見更好的人時，卻已經把最好的自己用完了。 七、愿你忠于自己，活得認真；笑得放肆，走也走得瀟灑，過去那些走過的路，丟掉的人，撕裂的往事，別回頭就好。 八、有些事有些物，不是我們說不要所以丟掉，而是它自己一點一點，一絲一絲慢慢的消磨殆盡，直到某一個點的來臨，我們突然就心痛的發現已經不再。 九、人活一輩子，靠天靠地，靠山靠水，不如靠自己，真正的強者，都是無依無靠的奮斗，把握好今天，背水一戰，人生絕對不會輸。 十、愛情，不為昨天哭泣，要笑對明天；所有感情只有開始，沒有歸途；須知秋風要掃落葉，春風才能又萌新枝。 十一、為什么被愛的人脾氣總是暴躁的，因為她深信你不會離開她；而主動愛的那個人脾氣好，是因為他害怕失去，所以才什么都包容。 十二、當所有人都以為你過得風生水起的時候，只有你自己知道，你只是一個人走了一段又一段艱難的路。 十三、所有回不去的良辰美景，都是舉世無雙的好時光，感謝過去，珍惜現在，憧憬未來，哭給自己聽笑給別人看，這就是所謂的人生。 十四、最佩服的應該是那種不動聲色的努力者，有些人扯著嗓子喊口號，有些人在別人聚會的時候拿出了讓人羨慕的成績。 十五、人生本來就是一個經歷的過程，我們會遇到什么人，都是人生的插曲；你愛過什么人，其實都是生活的體驗；你看過什么樣的風景，其實都是人生的遇見。 十六、世界上最恐怖的事情：就是拿自己的時間，去見證別人的夢想成真；最悲哀的事情：就是自己從不敢嘗試，還去嘲笑奔跑的人。 十七、只愿多年以后，不論關系如何，當你談起我，都能拍著胸脯，眼睛一瞇，告訴別人，你從來不后悔認識我，也是真的快樂過。 十八、只是因為太年輕，所以所有的悲傷和快樂都顯得那么深刻，輕輕一碰就驚天動地。 十九、見不到你的時候，心里有好多話想和你說，你在身邊時，覺得靜靜地靠著你，即使不說話，也很好。 二十、人生不怕起點低，就怕沒追求；不怕走得慢，就怕走錯路；不怕不如意，就怕想不通。與其羨慕別人，不如做好自己。 失戀后撕心裂肺的文案 一、每當我獨自依靠窗前的時候，目光總是望向了你所在的方向，腦海中的思緒不知不覺又飄向了你，想你的時候，充滿了苦澀以及曾經甜蜜的記憶。 二、隨著時光的流逝，許許多多的人和事最后會讓你覺得特別滑稽可笑和微不足道，對此你會投去孩子般的目光。 三、人生短短幾十年，不要給自己留下了什么遺憾，想笑就笑，想哭就哭，該愛的時候就去愛，無謂壓抑自己。 四、任何事情都應該去嘗試一下，因為你無法知道，什么樣的事或者什么樣的人將會改變你的一生。 五、你一定不知道你有多迷人，你一定不知道你有多好，你也一定不知道，我在多少人身上尋找過你的影子，最后遺憾離開，找了再多像你的人，都不是你。 六、不可能每個瞬間都會是美好又幸福的，如果能接受這個事實的話，那些錯過，失去，愛而不得也是可以理解的吧。 七、其實我有好多話想要對你說，但是這些話像麥芽糖一樣黏住了我的嘴，如果你愿意過來嘗一下你就會知道，是甜的。 八、這個世界上沒有人有義務對你好，所以你應該這樣想，那些冷漠和刻薄是理所當然，那些溫柔相待才更應該珍惜。 九、過去人窮，人愛人；現在人富，人害人；以前人幫人，如今人騙人；我這輩子最遺憾的事，就是推我入地獄的人，也曾帶我上天堂。 十、我們就是這樣蒼老的，從時光的一端輾轉到時光的另一端，請別說再見，不需要再見。 十一、其實美麗的故事都是沒有結局的，就是因為它沒有結局，所以才會美麗，這就像為什么悲劇總是比喜劇更讓人難忘。 十二、每當看到他開心的模樣，心里就會想，原來你沒了我也會很開心呀，原來一直就只有我，還在悲傷中。 十三、不在乎你的人，你表現得怎樣都不會被珍惜，就算你走得越來越遠，回頭看的時候他依舊無動于衷。 十四、如果時光倒流，再次回到當初我剛和你遇見的時候，我還是義無反顧的喜歡你，我對你，從來都是一見鐘情，喜歡你就是沒有理由。 十五、沒人給你肩膀，沒人替你堅強，很普通不倔強，很平凡不閃亮，要習慣人走茶涼。 十六、善于發現，善于思考，懂得接受失敗的人，就是懂得人生真諦的人，只有懂得接受自己的失敗，才能更好地去發揮自身優勢。 十七、至于未來會怎樣，要用力走下去才知道，記住，不要輕易放棄，自己的命運在自己手中，跌倒失敗有何懼，只要干不死，就往死里干，反正路還長，天總會亮。 十八、你總是在一個人安靜的時候想太多，然后莫名其妙不開心，你總是笑得沒心沒肺，讓人忘了你也會累。 失戀后泣不成聲的傷感文案 一、人生就是一場漫長的自娛自樂，討別人歡心只是小聰明，每天都能討得自己開心才是硬道理。 二、男人對女人的傷害，不一定是他愛上了別人，而是他在她有所期待的時候讓她失望，在她脆弱的時候沒有扶她一把。 三、努力，不是為了要感動誰，也不是要做給哪個人看，而是要讓自己隨時有能力跳出自己厭惡的圈子，并擁有選擇的權利。 四、不要害怕做錯什么，即使錯了，也不必懊惱，人生就是對對錯錯，何況有許多事，回頭看來，對錯已經無所謂了。 五、不要做廉價的自己，不要隨意去付出，不要一廂情愿去迎合別人，圈子不同，不必強融。 六、當時間消磨掉了你的熱情，你便會發現，那些曾令你歇斯底里的去執著的人，現已變得可有可無。 七、總是在一個人安靜的時候想太多，然后莫名其妙不開心，總是笑得沒心沒肺，讓人忘了你也會累。 八、如果你的能量足夠強大，那就把彎曲之道走直；如果你的能量還不足以沖破前進的阻力，那就得順勢而為懂得繞道而行。 九、所謂得體，就是有許多話不必說盡，有許多事不必做盡，失望是無可避免的，但大部分的失望都是因為高估了自己。 十、我們都在猜著對方是否會想自己，我們都在心里期待著對方先主動，于是我們各懷心事，最后我們漸行漸遠。 十一、每一個來到你身邊的人都是有原因的，即使你很不喜歡，但至少可以提醒你不要成為他那樣的人。 十二、有沒有一個人，你想見，卻又見不到；有沒有一個人，你想愛，卻又不敢愛；有沒有一個人，你想忘，卻又不舍忘。 十三、無論相識多久，仍然能夠守著那份愛情，懷著最初的浪漫和美好，兩個人一直攜手走下去。 十四、愿你早日學會逢場作戲，愿你早點習慣物是人非，畢竟不是每一個人都和天真的你一樣容易動真情。 十五、記住，在你努力的時候，不管多么的狼狽不堪，都是你所有模樣中最美的樣子，總有一天你會愛上你這個樣子。 十六、愛情是一百年的孤獨，直到遇上那個矢志不渝的守護你的人，那一刻，所有苦澀的孤獨，都有了歸途。 十七、有些事就是不值得被原諒，跟大不大度沒有關系，各有各的底線，做錯了就應該考慮為自己的錯誤付出代價。 十八、遇見你是最美的意外，喜歡你是我做過最認真的事情，我也害怕時間說真話，最后所有的堅持都變成笑話。 >>>更多美文：傷感文案

己所欲，施于人。己所不欲，勿施于人。 善良是一個人高貴的品質，所謂“愛出者愛返，福往者福還”，善良的人大多好運。但也有人說了，過度的善良會毀掉我們，我們的善良應該很貴。 其實說得都有道理。 而我覺得，只有會共情的人，才能把握好善良的尺度，才能用合適的方式與人為善。 最高級的善良，一定要學會共情。 看過這么一個故事：有一位精神病人，認為自己是一只蘑菇，于是就蹲在角落里，每天不吃也不喝，像一只真正的蘑菇一樣。 如果讓我們來治療他，我們該怎么辦呢？我們可能會說：你不是蘑菇啊，趕緊起來吧。 我們可能說上百遍千遍，甚至還會過去拽他起來，這個病人必定還是會無動于衷，一動不動地做自己的蘑菇。 真正的心理醫生是這樣做的：他也撐了一把傘，蹲坐在了病人的旁邊。 病人很奇怪地問：你是誰呀？醫生回答：我是一只蘑菇啊。 病人點點頭，繼續做他的蘑菇。 蹲了一會兒，醫生站起來走了一會。 病人不解地問：你是一只蘑菇你怎么能動呢？醫生說：蘑菇也可以動啊。 他說，哦，原來做蘑菇也可以動。所以他就跟著動。 然后醫生開始吃飯，他就問：你怎么可以吃飯啊？醫生回答：蘑菇不吃飯怎么長大？病人覺得對，就也開始吃飯。 幾周之后，這個人就能正常生活了。 這個故事可以給我們一個啟示：共情說難很難，但也挺容易，只不過是在別人遇到困頓時，蹲下身來，陪他做一只蘑菇。而他，必然也有讓自己的生活重新快樂起來的能力。 學會共情，才能觸摸到別人心底的柔軟，才能用自己的善良，真正對他人有所幫助。 我有一位朋友，他人緣特好、人脈很廣，還很會照顧人。那年他創業的時候，四面八方都有人幫忙。 我們問他怎么“修煉”的，他講了一個這樣的故事。 他高中時搬了新家，隔壁的男主人是位警察。高三的某天，這位警察因公殉職了，只剩下了10歲的兒子和妻子相依為命。 以前他放學回家，從不拿鑰匙，會喊爸爸來開門，因為他爸下班早會先到家。鄰居警察過世后，爸爸特別囑咐他，以后自己帶鑰匙開門，別喊爸爸開門了。 朋友不知所措，問為什么。爸爸說：你一喊爸爸，隔壁小男孩聽見會不好受的。 從此以后，他知道別人有什么不愿提起的東西，或者不好受的某個點，都會刻意地避開，不小心提起也會立刻道歉。如果在一起有人不小心提起，也會幫別人解圍化開僵局。 父親的共情，傳遞給了他。 事無巨細都能為別人著想，所以他才會有這么多知心好友，人們也愿意和他合作。 學會共情，可以讓善良更體貼。而善良的人，都是有福氣和好運的。 他還讓我想起了另外一件事。 小學寒假的某天中午，家門口來了一個提著化肥袋子，手拿一個破瓷碗的乞丐，身上衣服臟兮兮的，但是臉還算比較干凈。 他看到我們在吃飯，就問我們可否給他點吃的或喝的，甚至刷鍋水也行，門外車子上躺著他病重的老婆。 恰好一個鄰居在我們家串門，就說“隨便給個剩饅頭，讓他走行了”之類的話。但是，奶奶放下手里的筷子，跟媽媽說，把剛出鍋的饅頭分一半給他吧，又讓爸爸拿點錢給他們。那人接過饅頭，堅持不要錢。最后爸爸把錢硬塞給他。 鄰居不解，一直在說風涼話，還說我們真有錢之類的。 奶奶嘆了一口氣，說她為了養活爸爸和姑姑幾個孩子，當年也跟人討過飯。給她印象最深的就是，有一家人給了她一個玉米面窩窩。這件事情給年幼的我，造成了很大的沖擊，銘記了一生。 很多時候自己善待別人，其實是在善待自己。最高級的善良，必定要學會共情。 己所欲，施于人。 與君共勉。 >>>更多美文：人生哲學

真的有一生順遂沒有挫折苦難的人生嗎？　　文/知乎匿名用戶　　那天看《滾蛋吧，腫瘤君》，出來第一感受，且強烈的感受是，這世上真的難以“感同身受”。　　所有的感同身受都基于你也曾經遭遇的基礎上。你看到他的痛想起自己的痛，那會喚起你的憐憫和慈悲。　　我看到很多人列舉了生活中真的有一生順遂沒有苦難的人。有人說起各種名門望族，還有說到劉亦菲的。我真想說大話西游中飾演春三十娘的藍潔瑛，在劉亦菲的年齡在外人眼里也是順遂的吧，那么驚艷，且好片連連，如今呢？如何可以在一個人最風光的時候或者應該最順遂的時候就下定論？　　時間會帶走一切，時間會帶來一切。只是出現在我們面前的是她這一刻的定格。她當中的經歷，除了自己，幾人知？　　就如有段時間的賈靜雯，所有的形容詞都是情緒失控，憔悴，遇人不淑，簡直就是人生災難。如今呢，她再婚生子，又全是人生贏家的評判。起起落落，分分合合，這些年還看得少嗎？啥時我們能學會不再動不動用人生贏家去評價一個尚在路上的人？　　多年前的李寧，最風光時的國民王子，最低落時收到陌生人寄來的吊死用的繩。最風光時的劉翔，全民偶像，多少人看到12.88秒痛哭，釋放，宣泄，黃種人就是會跑的種族，劉翔給我們正名了。如今當他兩次退賽后，多少謾罵，多少詆毀，他曾經對于田徑天大的貢獻都被抹殺在一聲聲莫名而且惡毒的謾罵中。　　他們順嗎？他們不順嗎？他們的順或者不順由我們來說嗎？　　曾經最難受的時候，給一個朋友哭訴，說我莫名就哭出來了。他第一反應居然是，恭喜，快好了。我說，我說的是我哭了。他說，你真正難受根本哭不出來。如今哭出來，就是即將痊愈的標志。我很好奇，問你如何知道？他說我最難受的時候，把自己關在一個房間里，不說不哭不吃不聯系任何人，就像死了一樣過，也不知死去多久。后來接到公司電話，然后洗洗弄弄，就像什么都沒發生一樣，再精精神神出去。沒人知道我經歷了什么。　　他是個絕對的成功者，不管從任何一面，包括顏值。但是他居然如此痛苦過。而且痛苦到不能解脫，后來還自虐式的連續三年赴戈壁，走荒漠，直到走到滿腳血泡。用痛麻痹自己。在荒漠中，一望無際的時候，只有肉體的陪伴，知曉自己還活著。　　然外人看他，除了人生贏家，還能說什么？他說出這些，有幾人能感同身受？　　除了被人說裝逼和矯情。　　翁美玲在最艷冠群芳時自殺，就為情殤。這在有些人就不是事。但在她就是事，是大事。所以現在流行的看臉論，臉真的可以幫助你回避災難么？至少就沒有幫到翁美玲。　　這世上是否存在一生順遂的人？不在于你如何看，在于他自己如何體驗。多少夫妻貌合神離，外人看神仙眷侶，你真當當事人是傻子么？他自己是知道的。多少公司老總一言九鼎，威嚴無邊，外人看著似一國之君，你知道當他被逼債時直接向債權人直愣愣跪下么？多少老總命懸一線，今日看著無限風光人上人，明天就獲悉消息逃竄，過了風頭，再心驚膽戰回來，繼續人上人。多少高官一表人才，為了大隱隱于朝，不收拾，不裝扮，隱藏性情和真誠，他們近似位極人臣，但真心快樂么？　　以上所有的人，算一生順遂么？所有的說一生順遂的，是離他十萬八千里的人。因為他出現在電視，屏幕，報紙，媒體的時候，都在包裝。他只能順遂。來彰顯他的個人及公司品牌。真相呢？問他，他就會說么？　　沒人會被眷顧。我們都是辛苦生存的人。眾生皆苦，只是痛點和承受力各不相同。還有上天對你考驗的早晚。剛看到一朋友說感謝上天一直以來的眷顧，我說了句，上天不眷顧任何人。因為我在他的年齡時，也把這句話掛嘴邊。后來發現被嚴重打臉。但我還蠻喜歡真正的體驗和知曉生活。曾經也有個同事在我看來，順遂無比，他內心也如此覺得，然而時光荏苒，當他岳母和父親相繼得了重癥之后，他幾個醫院來回奔忙時，突然意識到上天對他考驗來得有點晚。好在，現實這東西，最終我們都會學會接受。　　所以，在人前，你看不到我的悲楚。你以為我順遂。　　那是因為，悲楚都是留給自己的，送給別人的，那叫祥林嫂。　　就醬。在現實的世界里樂觀的活著。是我們可以給予自己和周邊最好的禮物。　　祝福皆苦的眾生。 每一次挫折都是一種成功 人生就是一場場苦痛的奔赴 經典語句：把苦痛埋心底，讓往事吹風里分頁：123

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