為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

中古屋開價水很深？談判大叔談判心法公開

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你買房如何不吃虧

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋買得漂亮靠談判｜談判大叔教學

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 談判模組怎麼進行

1 一是，把自己當成別人。 曾經看過這樣一個故事。一對老夫妻，相濡以沫過了大半輩子。老爺子對老太太只有一樣不滿，就是她煮的面條太爛。？？？？這么多年來，老爺子反復提同一個意見：“不要把面條煮那么爛，只要煮5分鐘就好。？”？？可一上餐桌，看到的永遠是一碗軟爛的面條。？？？？ 老爺子有一天決定自己動手，他只煮了5分鐘，面條剛剛好。？？？？他連忙去叫還在臥室的老太太：“快起來！我今天非要讓你看看面條怎么樣煮才不會爛！”？？？？老太太賴在床上說：“不！我今天非要讓你看看，一碗煮好的面條是怎么放爛的！”？？？？ 原來，不是老太太不會煮面，而是老爺子每天賴床，好好的一碗面條放太久就變得軟爛了。 生活中，很多人把事情搞砸、把關系弄僵的時候總是推卸責任，覺得是別人的不對。殊不知，問題也可能出在自己身上。 與其怨天尤人、一味指責別人，不如先從自己身上找原因。把自己當成別人，主動發現自己的不足，坦然面對并認真改正錯誤，才能站得更高、變得更好、走得更遠。 2 二是，把別人當成自己。 主動站在別人的角度思考問題，是一份根植于內心的教養、一份為他人著想的善良。 聽過一個故事。一頭豬、一只綿羊和一頭奶牛被牧人關在同一個畜欄里。有一天，牧人將豬從畜欄里捉了出去，只聽豬大聲號叫，強烈地反抗。綿羊和奶牛討厭它的嚎叫，于是抱怨道：“我們經常被牧人捉去，都沒像你這樣大呼小叫的。”豬聽了回應道：“捉你們和捉我完全是兩回事。他捉你們，只是分你們的毛和乳汁，但是捉住我，卻是要我的命啊！” 有句話講得好：“你沒經歷過，自然感覺不到疼，但你不能把別人的疼痛當做笑話。” 把別人當成自己，懂得換位思考，才能體諒他人的不易，多一份理解、多一份包容。 3 三是，把別人當成別人。 網上有個問題：哪一刻你覺得再也做不成朋友了？有個人分享了自己的故事：她在租房的時候，和一位認識很久的小姑娘合租，剛開始兩個人相處得還很融洽。直到有一天，她發現自己的一支口紅不見了，她也沒多想，以為是自己隨手放到什么地方了。 沒想到幾天后，那位小姑娘拿著口紅在自己跟前晃了晃，“姐姐，你知道嗎，你的這個口紅顏色真好，我特別喜歡。”她一下子愣住了，沒說話。小姑娘還補充了一句，“我看你這口紅放著也沒用，怪浪費的，我就拿來用了。咱們這么熟，你不會生我的氣吧。”就在那一刻，她決定不再和這個小姑娘繼續做朋友了。 很多時候，毀掉一段關系的是沒有界限感。兩人剛剛結識那會兒表現得客氣、尊重，但熟了之后反而沒了分寸感。 有人說，“朋友之間再親密，分寸不可差失，自以為熟，結果反生隔離。”最好的關系，是熟不逾矩。關系越好，感情越是親近，越要注意分寸，尊重對方的個人邊界。把別人當成別人，并不意味著疏離，而是給感情騰出一段恰到好處的空間。 4 四是，把自己當成自己。 你是否也有過這樣的情形：明明手上的工作還沒做完，但還是接受了同事的唱K邀請；明明想一個人安靜地讀會兒書，卻還是接受朋友的飯局邀請；明明周末計劃練習一門愛好，但還是被拉去打了一天的牌。為了不辜負他人的期待，于是選擇犧牲自己的意愿和時間，選擇辜負自己。 我們終其一生，都想要找到真正的自己，希望能活出自己想要的樣子。漫漫人生路，本來就是一場孤獨的冒險，可惜不少人在中途就迷失了自我。 把自己當成自己，就是要忠于內心，活得像自己。一個成熟的人，不會選擇活在別人的眼里，而是在人生道路上堅定內心，活出自己。不畏閑人閑語，不左顧右盼，也不患得患失，活得更加自立和自由，也活得更加通透和無畏。 >>>更多美文：人生感悟

一位北大實習生的感悟　　　　1、我剛工作的時候，在一家小公司，很小很小的。和我一起進去的另外2個都是普通一點的學校的。我們剛去的時候，基本上有了電話都是我站起來跑過去接，其它人根本就不動身。以至于到了后來，電話一響，如果我不起身，大家就會一直等著，一直等到我終于忍不了了起身去接。　　　　2、工作形勢非常嚴峻。尤其是對于剛畢業的學生。如果是大公司，它們可能有能力支付生手的培訓時間和金錢，也有能力承受生手因不熟悉業務而給公司帶來的損失，但是對于絕大部分小公司，它們根本就不愿意或者說無法承受這些。所以在一個大專畢業的熟手和一個北大畢業的生手中間，他們寧可選擇前者。　　　　3、北京，是一個廉價高等教育人才市場。這個大環境決定了我們在用人單位眼里，都是金屬，而不是金子。在這里，大學生就是廉價勞動力，商人看剛畢業的大學生的感覺，和建筑工地上包工頭看民工的眼光沒有任何區別。尤其在以賺錢為唯一目的的大部分小公司。所以，剛畢業的同學最需要做的，就是趕緊讓自己成為一個熟工。　　　　4、在學校的時候，好好享受自尊的感覺。有人說，他讀大學的時候，以為他畢業后要變成一條狗只需要3年的時間，但是工作后，他發現對自己真是太不自信了，其實要變成一條狗根本不用3年，半年就足夠了。這話是我大4時看見的，過了2年后，我發現這條偉大真理完全可以和牛頓定律媲美。我們在武大里，享受的是中國最大的自由和民主，這是個可怕的甜蜜。因為當你第一次受到指著鼻子的責罵時你一下子無法接受。　　　　5、你在北大的時候，可能會覺得某人很俗。但是過了半年后，你會發現只有那些完成了，由俗到不俗的成功轉變的同學，才能衣著不俗地參加聚會，而那些尚未完成轉變的同學，則可能潦倒落魄地出現在你面前。所以，當你在學校的時候，千萬不要譏笑（哪怕是在心里）身邊那些俗又俗的同學，因為他們很可能就是將來同學聚會上的主角，也是你mm對你進行再教育的榜樣。　　　　6、在我們所受到的教育里，師長一直告訴我們要誠實、對人真誠。還有，中國的老話叫“買賣不成仁義在”。這在企業競爭已經到人性化程度的西方世界可能還是真理，但是在現在的中國商場上那是……胡說。舉個例子吧，我的誠實讓公司失去了一個客戶，讓我個人贏得了一個朋友；當這個朋友因我的誠實而給我帶來一個大買賣時，我已經被公司老板因那次業務失敗而炒了魷魚；所以最后我把這宗大買賣帶到了新服務的公司。這件事的結果最后是好的；但是這只是一個幸運的偶然。我想大部分人不會這么幸運。工作以后，如果你每天統計一下，你會驚訝于自己現在從早晨走進辦公室的那一刻起就開始說假話。這假話對同事說、對老板說、對客戶說、一直說到家里，如果你的女友or男友還沒有工作，而是留在學校上研上博（就像我的情況），你會讓他們大為震驚，他們很可能悲痛欲絕地對你說“你怎么能這么說？”然后，你可能更加憤慨地對她or他說：“這只是交際的手段/業務的需要/如果你能給我提供一個飯碗我肯定不這么說……”最后的最后，你們很可能對彼此失望，比如，對方覺得你變了；你覺得對方too naive，too simple，不理解你。　　　　7、當你還在學校的時候，平時有空多看幾部幼稚一點的片子，比如《流星花園》那種。當年我對此嗤之以鼻，現在我一想起一個宿舍的女生圍著一臺破電腦看它的情景我就鼻子發酸！現在我們已經沒什么心思能沉在一部片子里耐心地看下去了，偶爾看看電視，就是拿著遙控器拼命跳臺。　　　　8、當你還在學校的時候，多去上上課，少在宿舍打游戲睡覺。因為，工作以后就不要指望誰這么耐心給你講東西了，老板要是讓你做啥，不懂的話千萬別問！自己想辦法查！不要以為像在學校一樣，好問是美德！你多問幾句，脾氣好的老板會不理你，晾著你知道你自己訕訕地走開，脾氣稍微不好地老板會對你陰陰地說：“你們武大的就這素質？這都不會？”你可能會心里喊冤：“拜托！我接觸這項業務才2天，我不問我怎么知道？”你這么想就錯了。老板要的是結果，不是過程。（名人名言  www.lz13.cn）他管你怎么做到的，總之你做到了才算完。我現在每想到大學時候不少次我都在課堂上睡覺，我就覺得特別對不起講堂上的老師。　　　　9、當你還在學校的時候，能談戀愛就談場戀愛，那時候談戀愛才叫談戀愛！你的她很可能只是因為喜歡你而跟你談戀愛；你們可能大夏天一起擠公交去動物園，在臭氣烘烘的車廂里晃來晃去都是一種甜蜜一種幸福；工作以后你就別指望了！如果她跟你談了3年你還沒有能買房能加薪的跡象，你就完蛋了！如果你跟她談了3年你還沒有能買房能跟她結婚的跡象，你也完蛋了，你可能會開始懷疑你是不是在耽誤她的青春她的時間。那時候你們一起再坐公交車，你都會覺得心酸：你堂堂一個北大男子漢，還要讓lp擠公交車！　　　　10、當你還在學校的時候，多原諒舍友的小過失。不要因為她or他不小心把一杯水潑在你的英語詞典上就對她or他生氣甚至要求賠償；不要因為她or他的臭襪子忘記從你床上拿走你就對別人抱怨！不要因為她or他借了你2塊錢買水果一直忘記還就在意。不要不要因為她or他的無意中的缺點或失誤而對他生氣。當你工作以后，你會發現其實他們原來并沒有那么討厭，你會驚訝當初你干嗎總是為這種事情而生氣，你會慢慢忘記他們的不好而只記得當初你們床頭夜話時的溫馨、買一包零食回來大家一起吃的開心。當你剛上大學的時候，你可能感嘆過真心朋友只有在高中才交得到；但當你工作以后你會發現，大學才最可能交到一輩子的能互相傾訴互相幫忙的朋友！　　　　11、如果你是女生，當你還在學校的時候，多體諒那些你不喜歡甚至討厭但是狂追你的男生！因為無論你多討厭他，畢竟他們是真心喜歡你的，在他們眼里，你很可能就是天使！而在工作后，你在老板看來，很可能你只不過是狗屎！人的一生中沒有多少機會得到一些最真最純的東西，很多年后那些看起來又矮又丑的男生可能結婚成家，你很可能已經被世事磨得沒有知覺，而當你再和他們相遇，你很可能會突然發現他們原來這么好、這么好、這么這么好，原來他們一點都不丑……你會很想很想哭！　　　　12、當你還在學校的時候，你可能為那些該死的偷車賊而痛不欲生咬牙切齒，你可能會在臨上課前5分鐘才起床，然后慢悠悠散步去上課；當工作以后，你最大的可能就是每天6點起床，在沙丁魚罐頭一樣的公交車里焦急地等待你的公交車在堵車長龍里擠牙膏一樣一點一點地往前爬；當你因某天某段路發生交通事故而遲到了 5分鐘卻因為老板還沒來而慶幸時，很可能某個你的親密同事已經在準備報告給老板了。當你晚上再經歷同樣的堵車回到家想看點書時，你很可能發現時鐘已經指到 9了，而你這時候很可能還沒吃飯！　　　　13、如果你是女生，當你還在學校的時候，不要為了減肥而生餓自己把自己弄出胃病來！因為你會發現一旦你有了胃病而后工作你會郁悶 to death！你在學校的時候，很可能因為某天例假來了而輕易就選擇不去上課，而當你工作后，哪怕你痛得渾身發涼你也可能強迫自己不請假！因為你要把一年里有限的幾個請假機會留給你最最需要的時候！在學校的時候，你可能覺得在苗條和健康中你會選擇前者，等到你工作了，你會發現，健康才是人生最大的財富！分頁：123

一支老掉牙的歌子 羊腸道哼得 極有耐性 小村懶洋洋地 吐著煙圈 太陽 紅得刺眼 老牛踩響蛙鼓 影子被趕得 越來越長 聽橫笛 翻山越嶺 金秋 在鞭梢的脆響處 隨陣陣吆喝 被甩出 很遠 很遠 >>>更多美文：小詩自創

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