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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

李在明涉選舉法二審改判無罪

南韓共同民主黨黨魁李在明涉嫌違反「公職選舉法」案件，首爾高等法院廿六日推翻一審判決，改判無罪。韓媒認為，若憲法法院日後判決總統尹錫悅彈劾案成立，李在明二審無罪形同為他出戰下屆總統大選開路。韓國前鋒日報廿六日報導，檢方同日稍晚表示將上訴最高法院；終審判決預計上訴三個月後、即六月底前出爐。但外界預期，憲院最晚四月初將宣判尹案；尹若遭憲院裁決撤職，六十天內（即六月初）就將提前改選總統，因此李在明很可能輕取代表最大在野黨共同民主黨參選的資格。李在明在下屆總統可能人選的民調中，支持度高居第一。韓聯社報導也說，李在明二審無罪，為他參選總統的重大法律障礙解套。李在明去年十一月遭首爾中央地方法院判處有期徒刑一年、緩刑二年；根據南韓選舉法規，若該項有罪判決定讞，他十年內不得參選公職，也會喪失國會議員資格。李在明於二○一○年至二○二一年，先後擔任城南市長、京畿道知事，二○二二年總統大選對上尹錫悅，後以些微差距落敗。檢方指控，李在明二○二一年競選期間曾散布虛假事實、違反公職選舉法，包括李曾謊稱他不認識已故前城南都市開發公社開發第一次長金文基；金曾因涉及開發弊案遭調查。檢方也指控，李在明二○二一年十月在國會對京畿道政府的國政監察，涉嫌公布虛假資訊，聲稱是受國土交通部施壓，才更改南韓食品研究院在城南市柏峴洞舊址的土地用途。該土地後來由私營業者開發成公寓大樓，李在明也被指藉由土地用途變更優待該業者。一審判決認定，李在明向選民發布虛假資訊，有歪曲和損毀民意之嫌，罪責和犯罪情節相當嚴重。據南韓選舉法，意圖當選公職而發布虛假資訊，最高可處五年徒刑。但首爾高院判決認為，李在明否認與金文基有個人聯繫的發言，都未有以虛假言論贏得大選的意圖。另外就李在明宣稱是依國土部要求才被迫變更前述柏峴洞土地用途，鑒於國土部曾通知城南市政府敦促變更用途，李在明說法並未曲解該市與國土部的溝通。韓媒中央日報報導，李在明得知二審判決後說，感謝首爾高院正確決定，這是「正義和真相的勝利」。他也呼籲檢方放棄起訴，並批評尹政府對他追殺，卻不把精力花在改善民生、控制東南部野火等事。尹錫悅所屬的國民力量黨緊急對策委員會委員長（臨時領袖）權寧世則說，對這次判決深感遺憾，希望最高法院迅速重新主持正義。該黨國會黨團領袖權成東則說，已有許多其他政治人物因虛假言論遭定罪、斷送政治前途，對這次判決無法理解。【全球熱話題】▪俄烏和平協議談判卡關？川普認了「普亭恐在拖延時間」▪美擴大出口管制黑名單新增大量陸企台灣一家公司也入列▪赴日通關更快！成田、羽田及關西機場4月採用新式通關匣門▪南韓野火延燒5天未歇至少20死代總統認了：情況超出預期▪全球最佳大眾運輸「亞洲1城市」奪冠台北大超車排名出爐▪全球安全國家排名出爐！台灣第4超越日星這國最危險墊底

緬甸強震傳國人遇險！丈夫獲救妻子仍受困倒塌旅館

外交部廿九日表示，在瓦城（曼德勒）因建物倒塌一度失聯的我國籍女性，已經確認平安，另有一對夫妻檔旅客所投宿的旅館倒塌，先生已獲救僅有輕傷，太太受困於倒塌建築，但可對外通訊，當地人員正試圖救援中。我方駐緬、泰代表處第一時間均向當地國政府表達，搜救隊隨時可出發，目前尚未接到對方要求派遣。外交部表示，鑒於緬甸各地陸續傳出災情，我方代表處目前正繼續全面清查，了解有無其他國人受災待援。外交部也於廿八日地震當晚，更新該國旅遊警示為橙色（避免非必要旅行），因為瓦城與首都奈比多的基礎建設受重創，部分地區建物倒塌、道路崩裂、電力及網路中斷、道路及空中交通受阻，加上餘震不斷，對外通聯困難，建議民眾避免前往。外交部強調，緬甸政府已表示願接受外界協助，我國駐泰代表處及駐緬代表處均於第一時間向兩國政府表達，願意派遣搜救隊協助兩國賑災，相關人員裝備隨時可出發。但據了解，目前只有仰光國際機場可供使用，距離災區瓦城的陸路距離近六百公里，對外交通狀況尚不明，泰緬兩國仍需考量當地現況、客觀基礎條件及接待國際救援團隊的整體規劃與後勤支援能力等，再回覆我方派遣搜救隊的需求。我方將持續向兩國政府表達，台灣各界的援助意願。【緬甸8.2強震熱話題】▪緬甸強震為何1千公里遠的泰國曼谷高樓倒？地震專家直指關鍵是它▪泰中合資21億高樓震垮…陸官方尷尬刪慶賀貼文網友質疑1事▪緬甸強震規模7.7還是8.2？氣象署地震測報中心主任解釋了▪父愛偉大！緬甸強震曼谷泳池玻璃牆震碎他腳踩碎片抱2孩逃命▪緬甸昨強震淺層原因曝光地震專家分析全球仍有這些未爆彈▪緬甸50座清真寺倒塌！至少300名穆斯林被壓死一具具遺體被搬出