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人人買得起房時...反而不敢買！專家指「中國示範中」：全球市場的異類

近幾年來，全球房地產持續走多，大部份國家房價維持漲勢，唯中國成為「異類」。雖然中國政府公布的GDP數據持續成長，但房價卻不斷下挫，包括香港、澳門也跌跌不休。其中，又以香港跌勢最慘烈，現在房價與高峰相比，已經重挫約28.6％。澳門近期跌幅正在加劇之中，今年第一季，住宅每平方米實用面積平均價格較去年第四季下挫5.5%，又以路環重挫24.5%幅度最高。中國房災仍在持續之中，部份城市房價跌至「白菜價」，鶴崗已不再孤單。從另一個角度看，中國正在實現「居住正義」，在這裡可以實現部份台灣人求之不得的理想。然而，又有多少人為了便宜的房價而移居呢？現實總是很殘酷，買不起房時想買房。可是當人人買得起房的時候，卻人人不想買房了，中國的情況說明了一切。◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪人人買得起房時...反而不敢買！專家指「中國示範中」：全球市場的異類▪為了學區搬到大安區老公寓？專家「想好4前提」：釐清要門牌或教育價值▪買了預售屋卻卡錢...找投資客頂讓？行家搖頭「只能硬撐」：不是先搶先贏▪剛需買房千萬別再聽信「等跌」！行家無奈：本來能買透天現在只能買兩房▪買屋登記誰名下？情侶這麼做婚後換屋頭疼了房產GDP房屋搜奇高價養生村誰在住？熱議：資產族非目標…兒女有錢才丟得進去區域觀測站迴龍一樓老公寓開價600萬！搶喊「便宜、能停車」：這價位還考慮什麼？房產新訊薪水不錯但養小孩+房貸仍緊！她怒「長輩施壓」逼買房：吃盡時代紅利何世昌現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長←上一篇高鐵拍板進軍宜蘭！他喊「快卡位」…網搖頭：等15年都算快下一篇→台中超巨蛋效應…建商搶頭香！中央公園第1排首案曝光

日職／台灣連線！古林6局失3分+孫易磊2局無失分 火腿延長賽吞敗

日本職棒火腿隊首次的「台灣連線」，古林睿煬先發6局失3分（2責失）、孫易磊後援2局無失分，然而3：3的平手局面在11局上被軟銀隊柳町達一發陽春砲破功，火腿隊就以3：4吞敗，在與軟銀隊的三場系列賽中以1勝2敗居下風。古林睿煬在抹消登錄期滿後回歸一軍，今天1局上面對首名打者野村勇投出的第一球，147公里速球被轟出陽春砲，接著又被周東佑京敲出安打，後續盜壘加上捕手進藤勇也暴傳進佔三壘，古林雖然K掉栗原陵矢，仍被中村晃敲出滾地球而掉分，隨後三振掉柳町達結束這局。古林在2局上投出連3K後回穩，然而5局上卻單局被敲3支安打，其中2支都在2出局後，包含周東佑京帶有打點的一壘安打。洋砲雷耶斯（FranmilReyes）成為今天火腿隊攻勢發動機，先在2局下敲出陽春砲追回1分，4局下郡司裕也觸身球上壘後，雷耶斯敲出二壘打，後續水野達稀的高飛犧牲打有1分打點，6局上則是雷耶斯在1出局一、二壘有人時敲安製造滿壘，2出局後淺間大基選到保送擠回追平分。古林睿煬投完6局剛好用100球，總共被敲6支安打包含1轟，另有2次四壞保送，不過也投出高達9次三振，是旅日以來次高，僅次於前一次對軟銀的單場10K，丟掉3分有2分自責分，賽後防禦率2.93。古林退場後，柳川大晟0.2局、宮西尚生0.1局、河野龍生1局，合力守住平手，9局上首度升上一軍的孫易磊按照計劃登板。孫易磊第一球就投出150公里，面對首名打者緒方理貢4顆球全部塞進好球帶，成功製造滾地球出局，接著只用三球就讓山川穗高敲出飛球出局，面對渡邊陸雖然3壞球走在前面，但第5球製造飛球出局。第9局投完火腿隊仍沒得分，孫易磊第10局繼續站上投手丘，雖然被牧原大成敲出內野安打，但在野村勇犧牲觸擊後，連續解決周東佑京、栗原陵矢，守住二壘有人危機。孫易磊日職一軍生涯的初登板，以23球連投2局，僅被敲1支內野安打，最快球速來到152公里，維繫住平手局面，第10局投完後，回到休息區時隊友們紛紛上前與他擊掌慶賀。孫易磊退場後，11局上接手的池田隆英被柳町達敲出陽春砲，11局下火腿隊在保送、犧牲打攻佔二壘，雷耶斯敲出深遠飛球出局有推進，但下一棒水野達稀仍遭到三振，終結攻勢。孫易磊。圖／悍創運動經紀提供孫易磊。圖／悍創運動經紀提供孫易磊。圖／悍創運動經紀提供⚾️統一獅的傳奇故事×台南棒球場的記憶▪《獅吼台南棒球訂製書》全收錄｜填問卷享$100優惠！《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

【一劍浣春秋】大前輩說要有國家資格認證！想當AV女優要有什麼資格？

想成為AV女優，需要什麼資格？從各經紀公司的徵才廣告可以看出是沒有什麼資格限制：他們歡迎每一個想成為AV女優或是只想知道AV女優要做些什麼然後再考慮要不要做的女孩聯絡，在保證高收入的同時也非常歡迎「兼差」，也就是說你可以一面保有原本的工作一面拍片，完全配合你的時間，有空再做〜影迷極度喜新厭舊讓女優新陳代謝非常激烈。圖擷取自X看起來很像求職陷阱對吧？不過真相是這一行非常缺人，影迷極度喜新厭舊加上盜版侵蝕讓這一行下滑得非常嚴重，所以片商和事務所非常非常地需要新鮮的肉體，不管你之前是做什麼的、能不能全職配合這份工作都不要緊，重點是你願意拍ー對，願意拍，這三個字很重要。葵說在拍出道作時緊張到不知道在演什麼。圖擷取自X儘管這份工作的內容加上AV女優大多出自八大產業讓很多人輕視她們，但幾乎每個女優在受訪時都提到當初點頭說出「我願意」以及第一次在攝影棚被開箱拍片有多麼地忐忑不安：化妝時想要逃走，被打燈的強光照射好像進了廉政公署被拷問、腦中一片空白完全不知道該怎麼演出以及會怎麼被男優演出，每一分每一秒都是煎熬⋯這些都是老生常談了，也一定有些朋友會覺得「哪份工作不辛苦」、甚至有人會覺得這些AV女優是無病呻吟⋯不過已經退役的大前輩Rio不久前是在X為大家發出不平之鳴：她非常希望AV女優這份工作能具備國家資格的認證，當然她也知道這是不可能的，但她之所以會這麼說是因為那(AV女優)並不是誰都可以做的工作：Rio最近說希望AV女優能有國家資格認證。圖擷取自X理由是只要到了攝影現場就能明白這份工作真的讓人膽怯想要退卻，不是大家所想「為了賺錢」就能做，而且長久做下去就能感受到身為AV女優的自己「正在拯救某些人」ー所以想做這份工作，女優們必須內心強大、能理解他人的感受才能勝任，Rio說，請每一位AV女優都帶著自豪和尊嚴全力以赴，不要讓未來的自己後悔，也拜託大家不要輕視這份工作ー上原亞衣出面力挺Rio。圖擷取自X最後，Rio嚴肅地表明立場，敢對這份工作說三道四加以貶低的人，她絕對不會原諒，也請每一位支撐並且拯救無數陌生人靈魂的AV女優帶著自信為自己而活，堅定地朝向目標前進〜成瀨心美也說Rio是對的。圖擷取自X以Rio的身分登高一呼，自然有很多後輩在她的社群按讚打氣，像已經引退的上原亞衣和成瀨心美都留言支持，也讓Rio接下來又發文說如果對她有意見那就放馬過來、心情好的話就會回覆ー所以看完事務所的廣告你會覺得誰都可以做而且很缺人的日本AV界到了業界大前輩的口中成了「不是誰都可以做的職業」？是不是覺得奇怪甚至有些錯亂？其實Rio這篇發文恰恰說明了很多女優之所以成為女優的原因，那就是ー「被需要」。如同業界高層所說的，拍AV的過程辛苦而漫長，女優很難感受到生理和心理的愉悅，能支持她們堅持下去除了比上班族更高的收入以及不必每天上班外就是「被需要」的感覺：拍完片子看到粉絲們對自己表現很滿意的評論、在社群上看到粉絲快速累積覺得自己很有人氣、在見面會現場看到大家排隊只為見自己一面以及在海外市場的舞台接受粉絲的歡呼⋯這時候你就知道Rio為什麼會覺得AV女優拯救了很多陌生人的靈魂，這份工作的確不是每個人都看得起，但它也是有成就感、會覺得有些粉絲因為自己而快樂、甚至沒有自己活不下去〜你，認同嗎？