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你是否也曾試過辦貸款，卻碰到以下這些常見又棘手的問題？
💥 信用分數低，銀行直接打槍？
😩 卡債越滾越大，每月只還得起最低？
🏦 跑了三家銀行，流程繁瑣還是沒過件？
🕰️ 等貸款結果等了兩週，最後一句「不符合條件」讓你崩潰？
�RPA機器人� 明明有收入卻因為無薪轉、信用瑕疵被拒於門外？
😵 網路借錢廣告一堆，卻不知道哪一個安全可靠？
這不是你的錯，只是你「還沒找到對的人幫你」。
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小林是超商店員，之前因為手機分期遲繳導致信用出現瑕疵，跑遍4間銀行都被拒。經朋友介紹找到OK忠訓，專人幫他重整信用紀錄並提出整合方案，最終順利貸出30萬，年利率僅4.5%，解決生活壓力。
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這種條件該脫手嗎？一名網友在PTT透露自己在高雄鳳山有一間房，因為位在頂樓又有加蓋鐵皮，這幾年漲幅不高，不確定這樣的條件是不是該賣掉，想詢問廣大網友看法。貼文下方網友直言「5樓頂樓又不是台北，這種物件連投資客都看不起」。原PO表示，目前考慮出售一棟高雄鳳山老公寓在五樓，除了位在頂樓還加蓋鐵皮，屋齡45年已購入8年，目前出租中，每月租金收扣貸款約剩2500，購買時約230萬貸8成，附近實價登錄去年約280萬，不過非頂樓。他說明，這間屋是在疫情前買的，加上可能是老公寓又在五樓的關係，所以感覺這波沒有漲太多。近期又因為自己的工作被調到中部，大概一個月回高雄一次，如果房客臨時有事也沒辦法即時處理。貼文曝光後引發網友熱議「能便宜脫手就趕快拖吧」、「中南部應該屯透天」、「真訝異公寓五樓居然租得出去？租客連280萬的房都買不起」、「投報率通常很好，只是漏水定期維護會多一個成本」、「五樓公寓還是有人租，因為可能租8000到9000」、「以後少子化最容易變空屋的就是公寓5樓吧」、「鳳山好歹也是高雄市區怎麼那麼便宜」。也有人建議留下「房條件不差，如果你能處理租客就留，不能就找代管或出售」。🏠udn房地產-推薦新聞▪919管制立意良善...但忽略預售屋首購！專家嘆「雙面刃」：無法全部滿意▪有的房子無懼市場波動...「抗性」十足！專家：這種才是真正會賺錢的資產▪等不到降價潮！專家喊話「別灰心」：房價是談出來的、現在賣方已鬆動▪央行打房有3大目標專家評「期待鬆綁是美麗的錯誤」：達標前不可能▪一家三口成過去式全台住宅人數跌破3人大關老公寓頂樓貸款房產新訊該不該脫手？屋主曝房屋位置「頂樓鐵皮加蓋」內行勸：賠售都該跑房屋搜奇新青安40年房貸夯…長貸就能沒壓力？專家警告恐陷「慢性負債陷阱」房產新訊台北精華區公寓獲利低？他搖頭「好地點越老越沉香」網吐槽←上一篇網紅喊話定居杜拜？一票網友警告：小心被割韭菜、進詐騙園區下一篇→房市信心回穩？調查稱35%看好購屋時機網：割韭菜最後一波00919+0056+00878今年績效恐怕不夠香！內行建議換00905：領息低但整體更好
想透過高息型ETF建構月月配息組合，又希望兼顧成長性，是否有哪一檔高息型ETF能兼具配息與成長？高配息股票原則上屬於成熟產業（即成長性不大的產業），故不須龐大的資本支出，獲利自然可以用於發放股利，市場不會給這類型股票太高的本益比，股價長期處於大型區間盤整，不易上漲、沒有成長性。因此，高息型ETF股價不動如山再正常不過。投資高息型ETF，就不要對股價成長有過多期待，領息才是它的宗旨。想要資產快速成長，還是要配置市值型ETF。有些「策略市值型ETF」也是季配息，ETF組合裡穿插一檔「策略市值型ETF」，不只能達成月月領息的目標，還能兼顧成長性，何不嘗試看看呢？舉例：甫上市不久的009803，股利發放月份為1、4、7、10；00905股利發放月份為2、5、8、11；00850股利發放月份為3、6、9、12。從原本的全高息型ETF組合裡，置換一檔或兩檔「策略市值型ETF」，兼具配息與資產成長。當然「策略市值型ETF」的殖利率偏低是不爭的事實，但魚與熊掌本不能兼得，犧牲一點配息換來更高的報酬是值得的。做個簡單的比較。00905本年迄今股價上漲7.72%（不含息），但0056下跌3.98%、00919下跌7.77%、00878下跌3.67%（皆不含息）。如果建構的月配息組合是「00919+0056+00878」，恐怕今年的報酬率不會好看，領了股息賠了價差；但如果月配息組合改成「00919+00905+00878」，整體領息金額也許會下降，報酬率卻會改善不少。某種程度來看，高配息與高報酬是互斥的，而報酬率絕對比殖利率重要。個人資產組合如何在殖利率與報酬率之間取得平衡點，有賴版友們自行深入思考。◎本文內容已獲存股方程式授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。涉合謀張綱維詐貸台企銀30億 禾豐泰老董1千萬交保
禾豐泰建設負責人周國光涉詐貸台企銀，北檢諭令1千萬交保。記者張宏業／攝影遠航前董事長張綱維被控將旗下淡水小坪頂土地，出售給樺福集團禾豐泰建設（現為遠向公司），再由禾豐泰以興建大樓為由，向台企銀詐貸35億元，沒想到推案失敗，讓台企銀認列30億元虧損，調查局昨搜索約談禾豐泰時任董座周國光，同時提訊在押的張綱維，台北地檢署今晨依詐欺罪命周國光1千萬元交保。另外，禾豐泰登記負責人范佐志10萬交保、張綱維訊後則還押台北看守所。同案遭約談的遠前副董事長鄭晴文、禾豐泰時任總經理林義隆、財務人員許翠娥、張綱維空姐女友范碧如等人偵訊後請回。張綱維掏空遠航35億元一審被判刑14年，鄭晴文被判刑3年，另有得易科罰金之刑8月；全案上訴期間，張綱維多次違反科技監控規定，接近漁港等地，今年4月被拘提到案，台灣高等法院裁定羈押。他今凌晨被調查官押返北檢時，頭上毛髮幾乎變全白，模樣相當滄桑。遠航多年前因財務出現危機，向法院聲請重整獲准，張綱維無足夠財力籌措有效資金重整，佯稱名下樺福集團資金充裕、趁機入主遠航取得經營、財產管理處分權，隨後陳報不實重整計畫及隱匿高利貸來源，完成增資獲復航許可，再透過美化財報侵占遠航資金，被法院判刑。高院審理時，張綱維承認犯商會法、偽造文書罪。沒想到案件還在審理，檢調又查出，張綱維2013年樺福建設位於小坪頂的土地，虛偽賣給禾豐泰公司，由禾豐泰負責開發「台北君天下」建案，藉此台企銀貸款35億元，直到2021年繳不出本息，建案只能停工變爛尾樓，導致台企銀有30億元呆帳無法收回，扣除土地質押擔保，張綱維至少詐貸台企銀數億元。張綱維空姐女友昨天以證人現身北檢，身材高挑，引人注目。記者張宏業／攝影遠航前董座張綱維（左）涉詐貸台企銀，被檢提訊調查。記者張宏業／攝影遠航前副董事長鄭晴文楨訊後請回。記者張宏業／攝影禾豐泰公司登記負責人范佐志10萬交保。記者張宏業／攝影禾豐泰公司總經理林益隆偵訊後請回。記者張宏業／攝影限會員,要發表迴響,請先登入
