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2016/03/26 07:22

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央行再度降息半碼，並全面鬆綁除豪宅外所有區域選擇性信用管制。房仲業統計，2012年房價相對高點和2015年房價低點相比，雙北市大安、松山、信義、中正和板橋領漲區成了領跌區。房仲業者統計這次鬆綁區的住宅實價資料，發現2014年和2015年相比，幾乎全面性價格下修；若以2012年與2015年相比，有5區價格下跌，包括北市大安(-14.6%)、信義(-9.1%)、松山(-4.4%)、中正(-13.3%)、南港(-3.5%)，新北板橋(-0.4%)等以往的燙金區率先領跌，且跌幅均不小。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這波多頭由蛋黃區漲起，在起漲過程中有不少豪宅興建，拉抬區域住宅成交行情，但在政策影響下，資金外溢出逃，蛋黃區高價屋難撐，讓過去的燙金區域成為領跌區。徐佳馨表示，北市中心的4區，和新北市板橋區在內共 5區，當年房價相對高點時，都是話題所在、地段精華、房價保值被力捧的行政區。她說，市中心區在過往由於興建不少豪宅，加上又有新案交屋，平均價格一飛衝天，不過後續包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策下，對精華區大為不利，高價新屋難成交，反而持有成本與房價雙低的老宅受青睞，也讓區域行情加速下探。反觀後漲區似乎價格穩定，徐佳馨提醒，先漲先跌先趕底未必是壞事，後漲區目前要留意賣壓較大的區域，可能成為下一個未爆彈。她強調，過去選擇性信用管制雖然打擊投資客，卻也影響換屋族的購買能力，政策鬆綁後有助於換屋族入場，成交量應能逐漸走穩，但因降息與鬆綁將增強賣方信心，不利議價，是目前市場的一大隱憂。