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300萬應買房或買大盤ETF？網勸「有要買就趁早」：年紀大貸款年限差很多

何時才是買房的最佳時機？一名網友在DCARD發文求助，面對未來10年的理財規劃陷入兩難，究竟該將300萬存款投入房貸還是買006208滾退休金，引發網友熱烈討論資產配置的殘酷現實。原PO提出兩大方案：方案一為投入房貸後無餘力退休，方案二則是租屋並將資金投入股市，但老公擔心老年會被房東趕走。目前家中上有老下有小，老公35歲存款歸零，原PO僅有少額美金保險與個股資產，家庭財務壓力讓她不敢輕舉妄動。留言區針對「老了買不到房」的疑慮給予回擊，直言「沒聽過賣家挑買家老，只有銀行會嫌你老」，指出60歲貸款年限會大幅縮短且條件極差。網友提醒房租會隨通膨上漲，20年前後的租金落差巨大，而房貸月還款相對穩定。還有網友提醒，買房或買股能否退休取決於總資產總額，建議現金流不足時不要極限買房，以免焦慮感卡死生活。若打算投資建議等資金滾大後再部分轉入房產，因為50歲後房東普遍會挑房客，屆時租屋難度將大幅上升。多數意見認為樣樣到位、一步到位並不現實，建議原PO在養小孩、退休與買房間折衷，或優先拉高收入。網友感嘆若終究要買房，越年輕貸款年限越長，資產配置應在現金流有餘裕時優先購置自住房，剩餘部分再投入股市分散風險。🏠udn房地產・推薦新聞土方之亂擴大建商怒吼：政策這樣搞「乾脆叫我們去死」獨／知名房仲勾結保全盜賣個資...「小白機」資料2億筆聲押禁見父母相繼去世...30歲繼承700萬房+950萬現金可退休？律師5點勸三思大坪數老屋、小坪數新房怎麼選？眾人一致不推它：住久會壓抑300萬應買房或買大盤ETF？網勸「有要買就趁早」：年紀大貸款年限差很多區域觀測站「越南王」坐擁台中14.2公頃土地第一案推神祕「客製化豪墅」房產新訊他喊「台灣地震多、不適合買房」！網吐槽：租破爛老屋被壓垮比較好？房產新訊30歲+房價鬆動...現在是買房黃金期？小建商二代無奈：我也買不起自家建案←上一篇專家帶路／天母士東商圈…具剛性買盤保值性加分下一篇→30歲+房價鬆動...現在是買房黃金期？小建商二代無奈：我也買不起自家建案

批哈米尼有病 川普：伊朗該換領袖了

美國總統川普十七日接受政治新聞網Politico訪問時指稱，八十六歲的伊朗最高領袖哈米尼「有病」，「是時候了，伊朗該找個新領袖」。領導伊朗神職統治集團的哈米尼已統治該國達卅七年。川普十七日受訪時呼籲哈米尼「該好好治理國家、停止殺戮。因為他領導無方，他的國家是世上最不適宜居住的地方」。川普說，哈米尼「做過最明智決定，是兩天前沒對八百多人（伊朗示威者）處以絞刑」。哈米尼：必須擊潰煽動叛亂者哈米尼十七日則在一場宗教節日的演說中聲稱，「我們無意將國家引向戰爭，但我們將不會對國內罪犯手下留情」；「國際罪犯」也將不會獲得寬恕。他說，伊朗必須徹底擊潰煽動叛亂者，就像過去鎮壓叛亂般。哈米尼並點名指控川普是「罪犯」，「美國總統該對（伊朗這波）示威造成的傷亡與損失，和他對伊朗全國及整個民族做出的控訴負起罪責」。哈米尼也首次提到，示威潮已導致「數千人」喪生，但凶手是示威者。路透十八日引述一位匿名伊朗官員報導，德黑蘭日前已「證實」示威潮導致至少五千人死亡，其中包括約五百名維安人員；衝突最嚴重且死者最多的是伊朗西北部幾個庫德族地區；「預料最終死亡人數不會大幅增加」。總部在美國的「人權行動者新聞通訊社」（ＨＲＡＮＡ）十七日說，已知死者達三三○八人，另外四三八二人尚在查證中，逾二點四萬人被捕。對此，川普十七日批評哈米尼以暴力統治國家。川普表示，身為一國領袖，哈米尼的罪過在於徹底摧毀國家，並以空前程度使用暴力。川普還誇稱，為了維持國家運作，「即使是以很低的水準運作，國家的領導高層都該像本人治理美國一樣，聚焦於對國家的善治，而非為了維持統治而屠殺成千上萬的人」。他強調，「領導統御貴在尊重，而非恐懼和死亡」。美國務院發文警告伊朗別玩火此外，總部在倫敦的電視台「伊朗國際」報導，美國國務院的波斯語Ｘ帳號發文表示，根據接獲的情資，伊朗正準備多種針對美軍基地的選項，華府正密切關注，並維持備戰狀態。文中並引述川普說過的「所有選項都依然在檯面上」，藉此警告若伊朗當局襲擊區域內的美國駐軍等美方資產，將面臨「非常、非常強大」的力量，且美國「早就講過，現在再講一遍」，要伊朗「別跟川普總統玩火」。伊朗外交部發言人貝卡伊駁斥上述情資，並反控這只是美國煽動區域緊張升高的伎倆。貝卡伊宣稱，伊朗武裝部隊將堅定不移維護國家主權，也將持續增強軍力與防禦能力；伊朗將強力回擊任何敵對行動。法新社十八日引述伊朗半官方的塔斯尼姆通訊社報導，伊朗當局考慮逐步恢復網路連線。【全球熱話題】▪太子集團陳志引渡大陸後柬埔寨詐騙點境況如何？他嘆打擊僅「作秀」▪死因離奇…8旬翁輪椅推亡妻過安檢機場察覺異狀一摸當場傻掉▪結婚4年心碎…拚試管卻揪出丈夫「私生活秘密」人妻崩潰：該包容嗎？▪遭老公狂酸「一輩子不會中獎」她爽抱回1.9億豪宅加千萬現金回嗆▪涉嫌違反移民法規…女星吳佩慈準婆婆億萬富豪崔麗杰被ICE逮捕

北市「最老路段」曝 平均交易屋齡50年、比行政區一坪便宜30萬

台北市「高齡中古屋」有都更潛在機會，也是入主精華區的敲門磚。永慶房產集團根據實價資料，統計近一年台北市十大高齡中古屋交易路段，前十名平均屋齡皆在43年以上，其中松山區撫遠街以平均50年居冠。其他老屋熱門交易地段還有延平北路五段、福德街、錦州街、虎林街等、和平西路、松山路、文林路。另外，忠孝東路四段、民生東路四段等地即便交易屋齡高，但單價依舊破百萬。根據統計，松山區撫遠街以平均屋齡50年成為北市「最年長路段」，近一年單價約69萬元，對比松山區近百萬的平均單價，價差高達30萬元，不失為入主松山區的親民選擇。士林區延平北路五段與信義區福德街平均屋齡均為48年，與所屬行政區的價差幅度也分別達12萬元與17萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，撫遠街、延平北路五段等路段發展較早，路段上建物以公寓為主，雖然屋齡老舊，但因生活機能成熟，且總價相對親民，吸引不少預算有限的首購族，成為入主北市精華區的敲門磚。信義區的虎林街、松山區的民生東路四段以及大安區的忠孝東路四段，均展現了驚人的保值力，平均單價甚至高於所屬行政區的平均單價。陳金萍分析，這類路段多位於台北市黃金地段。以忠孝東路四段為例，雖然平均屋齡高達43年，但因位處東區商圈核心，因此即便整體路段屋齡較高，單價仍高達109.6萬元，高於大安區平均單價0.5萬元。民生東路四段則因民生社區獨有的美式社區規劃，機能好、環境美觀，因此即便路段平均屋齡已經高達44年，單價依舊破百萬，甚至比松山區平均價格還高出一些。虎林街則鄰近信義計畫區與捷運站，生活與交通優勢讓該路段的中古屋均價一直都很穩定，高出行政區均價2.1萬元，也顯示在蛋黃區，地段為重中之重，甚至超越屋齡的重要性。陳金萍表示，台北市十大高齡交易路段涵蓋松山、信義、中山、大安等精華區。這些路段不僅地處精華地段，還具備潛在的都更價值，不過民眾在選擇較高齡的中古屋時，應評估房屋安全性與修繕成本，才能找到理想居所。台北市近一年屋齡最高的路段資料來源／永慶房屋🏠udn房地產・推薦新聞「自耕農」老員工霸占老闆30筆農地、謊報所有權狀遺失判刑4年房市寒流去年第4季六都公寓價全跌台南總價跌15%最慘北市住宅大樓有撐「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭土方新制引爆停工潮！建商哭成本飆漲網酸「鱷魚眼淚」：黑心錢賺夠多了